石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法-文庫(kù)吧資料
2025-04-24 00:21本頁面
【正文】 公布社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人選擇。 第三十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。 公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布第三十一條 征收未超過批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限且使用時(shí)間未超過2年的臨時(shí)建筑的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按其房屋重置價(jià)乘以折舊系數(shù)評(píng)估確定。 房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。第三十條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 第二十九條 征收國(guó)有土地上房屋的，在簽約期限內(nèi)，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： （一）被征收房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、類型、結(jié)構(gòu)、樓層等； （二）補(bǔ)償方式； （三）貨幣補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、結(jié)算方式等； （四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、樓層、差價(jià)結(jié)算方式； （五）搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等； （六）停產(chǎn)、停業(yè)損失等事項(xiàng)； （七）違約責(zé)任； （八）其它約定事項(xiàng)。 對(duì)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償資金的監(jiān)管，資金監(jiān)管辦法由市人民政府另行制定第二十七條 房屋征收所需的調(diào)查登記、預(yù)評(píng)估、論證、聽證、鑒定、公告、公證、評(píng)估及其他工作經(jīng)費(fèi)，由項(xiàng)目單位在調(diào)查登記前先行撥付房屋征收部門。 第二十五條 縣級(jí)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在本級(jí)人民政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)，將房屋征收決定及房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門備案。 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌? 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)公告，并由房屋征收部門送達(dá)被征收人。 第二十三條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管、公安、財(cái)政、信訪等有關(guān)部門進(jìn)行研究，作出房屋征收決定；市區(qū)房屋征收決定涉及被征收人150戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定；各縣（市）、礦區(qū)房屋征收決定涉及被征收人75戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各縣（市）、礦區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 第二十二條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為房屋征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和本辦法規(guī)定的，由市、縣級(jí)人民政府組織召開被征收人代表、公眾代表、房屋征收部門等參加的聽證會(huì)。在征詢公眾意見期間，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)將房屋征收補(bǔ)償方案送達(dá)被征收人。 市內(nèi)五區(qū)房屋征收部門在房屋征收補(bǔ)償方案論證前，應(yīng)將房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門綜合平衡。 第十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記、項(xiàng)目預(yù)評(píng)估、修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖等情況擬定房屋征收補(bǔ)償方案，房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容： （一）征收范圍、補(bǔ)償方式； （二）不同類型被征收房屋市場(chǎng)平均價(jià)格； （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格、修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖、戶型圖及交房條件等情況； （四）不同類型被征收房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù)； （五）過渡方式、期限，臨時(shí)安置用房標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)； （六）停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)； （七）簽約期限； （八）其他應(yīng)該納入補(bǔ)償方案的內(nèi)容。 對(duì)認(rèn)定為合法建筑的和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，并在征收范圍內(nèi)予以公布。 對(duì)房屋使用性質(zhì)或建筑面積有異議的，由當(dāng)事人提出書面申請(qǐng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管部門自接到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)按照各自職責(zé)作出書面認(rèn)定。 第十六條 被征收房屋的使用性質(zhì)和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。 調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨時(shí)采集房屋交易價(jià)格信息。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，以書面形式通知發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。 第十三條 自房屋征收范圍公布之日起，房屋征收范圍內(nèi)的單位
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