百威物業(yè)公司前期介入管理制度匯編-文庫(kù)吧資料
2025-04-13 21:57本頁(yè)面
【正文】 對(duì)講)；8) 大堂選用燈具設(shè)置位置必須便于日后更換、維修。 架空層的布置與利用1) 地面一層或地下負(fù)一層，以員工宿舍、停車(chē)場(chǎng)等為主；2) 樓層架空層、在保障各類(lèi)管道檢修方便的同時(shí)，以倉(cāng)庫(kù)設(shè)置為主；3) 架空層與其他公共區(qū)域進(jìn)行分割封閉管理；4) 整體規(guī)劃、功能分區(qū)、定位明確。 道路(小區(qū))含周邊維護(hù)1) 布局合理，方便住戶日常使用；2) 形成網(wǎng)狀式、環(huán)狀；3) 主要干道寬度能滿足消防、救護(hù)車(chē)輛使用；4) 路面磚、路砑石等材料備留(便于日后維修)；5) 走水順暢；6) 有殘疾人通道(不用下車(chē)直至門(mén)棟)；7) 保證任何一點(diǎn)都不同，兩條道路可到達(dá)；8) 井蓋、渠蓋做防震、仿造噪理，防止夜間行車(chē)造成過(guò)人噪音；9) 消防通道高度、寬度能滿足消防車(chē)輛進(jìn)出需求。 停車(chē)場(chǎng)1) 機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)a) 停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)及配件的長(zhǎng)期可持續(xù)改進(jìn)性(車(chē)用IC卡等)；b) 車(chē)位線、導(dǎo)向線(牌)、車(chē)位檔桿清晰、牢固；c) 地面平整，無(wú)明顯積水，溝渠蓋板有預(yù)留；d) 人員的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)及證照申辦(價(jià)目及時(shí)管理制度標(biāo)上墻)；e) 配有專(zhuān)用的消防滅火器材；f) 地下車(chē)場(chǎng)需有配套的排風(fēng)換氣系統(tǒng)；g) 道閘系統(tǒng)技術(shù)成熟便于維修、養(yǎng)護(hù)；h) 地溝蓋板做防震(防噪)處理；i) 排水溝渠形式環(huán)通，排水量滿足雨季高發(fā)期的要求。 公共洗手間1) 位置應(yīng)集中在外來(lái)人員集中點(diǎn)和管理處行政辦公室內(nèi)附近；2) 數(shù)量適中，以滿足小區(qū)(大廈)基本要求為準(zhǔn)；3) 上下通暢，地面走水順暢，有地漏；4) 避免出現(xiàn)洗手間與其它使用區(qū)域在空間上出現(xiàn)交錯(cuò)。 垃圾中轉(zhuǎn)站1) 不能設(shè)置在物業(yè)的上風(fēng)向，位置隱蔽，氣味不能影響住戶正常生活；2) 垃圾清運(yùn)車(chē)輛能夠順利達(dá)到及時(shí)清運(yùn)；3) 留有專(zhuān)用清水源；4) 房屋面積大小能滿足小區(qū)一天的生活垃圾中轉(zhuǎn)要求；5) 房屋本身有通風(fēng)窗口，保障室內(nèi)空氣流暢；6) 地面有地漏，坡度合理，走水順暢(地面貼瓷磚)；7) 有必要的照明及采光。 宿舍1) 通風(fēng)、采光、防潮、防水；2) 床、被褥等寢具和設(shè)備；3) 通電話(員工打卡及內(nèi)線電話)；4) 分工集中管理。 公共房屋 管理用房(管理處辦公室、工程人員辦公室、保安值班室、清潔/綠化人員辦公室)1) 滿足功能要求；2) 自然采光、通風(fēng)、防水、防潮；3) 配有相應(yīng)的辦公設(shè)施、工具；4) 位置便于住戶來(lái)訪；5) 大小能滿足人員工作要求；6) 配有空調(diào)(采暖)系統(tǒng)；7) 裝修時(shí)考慮資料柜、辦公布局的設(shè)置；8) 工程人員辦公室與工程材料、工具、倉(cāng)庫(kù)鄰近；9) 位置以便于開(kāi)展工作為準(zhǔn)；10) 清潔/綠化人員辦公室面積能夠滿足人員工作休息。：1) 獨(dú)立用房，面積適用；2) 有必要的通風(fēng)、采光、防潮、防水、防暑措施；3) 地面貼有瓷磚，坡度合理，并設(shè)有防止回灌的地漏；4) 配有專(zhuān)用滅火器12個(gè)位置；5) 預(yù)留設(shè)備檢修、散熱空間(設(shè)備與墻體，設(shè)備與設(shè)備之間)，通過(guò)通風(fēng)、采暖等設(shè)備避免溫度過(guò)高或過(guò)低對(duì)設(shè)備造成損壞；6) 有應(yīng)急通訊、照明設(shè)施；7) 窗戶加裝內(nèi)置護(hù)欄、鐵花等防止人員攀爬；8) 位置合理，減少管道交叉和總長(zhǎng)度；9) 對(duì)設(shè)備采取相應(yīng)的降低噪音措施，避免影響住戶正常使用和居??；10) 主要標(biāo)識(shí)、線路圖、制度上墻、上設(shè)備。 營(yíng)銷(xiāo)介入(配合)1) 銷(xiāo)售承諾對(duì)物業(yè)管理造成的影響；2) 發(fā)展商贈(zèng)送業(yè)主物品給物業(yè)公司帶來(lái)的保修責(zé)任及法律責(zé)任；3) 協(xié)助項(xiàng)目公司擬訂業(yè)主臨時(shí)公約；4) 協(xié)助項(xiàng)目公司向政府主管申辦物業(yè)管理單位的招標(biāo)手續(xù)；5) 具體按《營(yíng)銷(xiāo)配合管理規(guī)定》執(zhí)行。 施工階段施工階段前期介入工作內(nèi)容包括，但不限于：1) 項(xiàng)目公司招標(biāo)工作介入（協(xié)助項(xiàng)目公司就以下問(wèn)題對(duì)投標(biāo)單位提出相關(guān)要求）a) 門(mén)、窗質(zhì)量及售后服務(wù)；b) 智能化設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及后期維修保養(yǎng)成本；c) 供暖、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量及后期維修保養(yǎng)成本。 施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段前期介入工作內(nèi)容包括，但不限于：1) 土建a) 屋面、有防水要求的衛(wèi)生間(廚房)等防水材料的選擇；b) 門(mén)、窗的材質(zhì)；c) 屋面及管道井檢修口的位置及尺寸；d) 地區(qū)氣候差異對(duì)房屋質(zhì)量的特殊要求；e) 空調(diào)外掛機(jī)預(yù)留位的尺寸、冷凝水的統(tǒng)一收集；f) 煙道、排氣道的位置；g) 廣場(chǎng)、道路用飾面磚的互換性及清潔的便利性。分期開(kāi)發(fā)的，在保障小區(qū)整體協(xié)調(diào)的前提下，應(yīng)設(shè)置圍墻間隔已開(kāi)發(fā)、未開(kāi)發(fā)區(qū)域，考慮前期開(kāi)發(fā)區(qū)域的人流、車(chē)流、停車(chē)場(chǎng)等規(guī)劃是否滿足該區(qū)域交付使用的需求。5 支持文件 前期介入階段與
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