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正文內(nèi)容

住宅工程質(zhì)量常見問題治理承諾書-文庫吧資料

2025-04-02 00:05本頁面
  

【正文】 水泥填塞密實(shí)。以上5項(xiàng)方面質(zhì)量問題要求,我們將從設(shè)計(jì)、材料進(jìn)行驗(yàn)收,施工工藝控制、檢驗(yàn)批分項(xiàng)分部竣工驗(yàn)收加強(qiáng)管理,確保工程質(zhì)量合格                             對(duì)以上承諾,我們將嚴(yán)格遵守,若有違反,愿接受相應(yīng)的處理。確保人民生命、財(cái)產(chǎn)安全。(屋)面及墻體出現(xiàn)裂縫,按通知要求處理;,水平方向設(shè)置防水隔離帶。確保結(jié)構(gòu)安全、不滲漏。施工質(zhì)量檢測(cè)按規(guī)范要求檢測(cè)買不得漏項(xiàng)。 散熱器及配管水壓試驗(yàn)應(yīng)在逐戶試驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行系統(tǒng)試壓,并形成記錄。在鋪設(shè)過程中管材出現(xiàn)損壞、滲漏等現(xiàn)象時(shí),應(yīng)及時(shí)整根更換,不得拼接使用。 塑料管道與金屬管道、閥門連接時(shí)應(yīng)采用專用工具專用管件。 管道的連接要求: 采用絲接方式連接的管道,套絲時(shí)不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲,連接后外露23扣,并應(yīng)清理干凈,做好防腐處理。 散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)或產(chǎn)品說明書要求,如無要求時(shí),應(yīng)為30mm,距窗臺(tái)不應(yīng)小于50mm;距地面高度設(shè)計(jì)無要求時(shí),掛裝應(yīng)為150~200mm, 衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于200mm, 散熱器排氣閥的排氣孔應(yīng)向外斜45176。 ,應(yīng)在支管上安裝管卡;塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡,在閥門處安裝固定支架;散熱器及支管坡度坡向正確。 管道(件)等支架、托(吊)架設(shè)置應(yīng)構(gòu)造正確、位置準(zhǔn)確、埋設(shè)牢固、平直整齊,根部填塞密實(shí),與墻面(頂棚)銜接平順,支架埋設(shè)出墻尺寸應(yīng)均勻。 保溫在墻根、與其他配件連接處、轉(zhuǎn)彎處等部位敷設(shè)應(yīng)連續(xù)、嚴(yán)密,不得漏敷,并按相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行檢驗(yàn)。 配電箱內(nèi)漏電開關(guān)應(yīng)逐一進(jìn)行測(cè)試,并形成測(cè)試記錄。樓梯間平臺(tái)板底下、地下室長(zhǎng)廊轉(zhuǎn)角及端部,燈具設(shè)置應(yīng)滿足照明要求。臥室房間應(yīng)設(shè)計(jì)雙控開關(guān)。 配電箱內(nèi)漏電開關(guān)回路標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全、清晰,編號(hào)對(duì)應(yīng)。同一端子上導(dǎo)線壓接不多于 2 根,且導(dǎo)線截面積相同,防松墊圈等配件齊全。 電線(纜)保護(hù)管進(jìn)入箱(盤)時(shí),應(yīng)按對(duì)應(yīng)的開關(guān)、設(shè)備位置布置管口的排列順序。十一、戶內(nèi)配電箱、配線、開關(guān)及燈具治理措施 ,如不能滿足時(shí)應(yīng)采取防護(hù)措施。配管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于管內(nèi)截面積的40%。 管內(nèi)穿線應(yīng)在抹灰完成后進(jìn)行,穿線時(shí)應(yīng)采取有效措施確保線管內(nèi)無積水或雜物。護(hù)管水泥砂漿中應(yīng)采取增敷玻纖網(wǎng)或其他防裂增強(qiáng)措施。 金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑,較大管徑的管口應(yīng)打喇叭口或磨光。 金屬導(dǎo)管禁止對(duì)口焊接,鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。導(dǎo)管敷設(shè)后在管口端用拉動(dòng)法檢查鐵絲引線應(yīng)靈活。 導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位應(yīng)及時(shí)采取防止導(dǎo)管扁、折、斷開的措施,配管接口部位應(yīng)增加防止斷裂的加固措施。 衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后,應(yīng)全數(shù)做導(dǎo)通測(cè)試并形成記錄。導(dǎo)線壓接應(yīng)采用接線端子并搪錫處理,壓接螺絲應(yīng)為熱鍍鋅材料,彈簧墊圈、平墊圈應(yīng)齊全,并壓接牢固。 等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用截面積不小于 4mm178。 洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內(nèi)鋼筋相連時(shí),金屬支托架應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。 下列部位應(yīng)進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié):金屬陶瓷浴盆及金屬管道;淋浴供水用的金屬管道;洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬存水彎;金屬給排水立管。九、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)接治理措施 設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確住宅衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè)計(jì)大樣圖。板塊類材料踢腳線出墻厚度不宜大于8mm,水泥砂漿踢腳線出墻厚度不宜大于5mm,踢腳線上沿宜采用不銹鋼條或其他成品材料封壓,踢腳線應(yīng)牢固密實(shí)、出墻均勻,平順整齊、表面光潔。 室內(nèi)外混凝土樓地面面層,應(yīng)優(yōu)先選用坍落度較小的混凝土,并嚴(yán)格限制粉煤灰摻量。地下室地面不得采用水泥砂漿面層。嚴(yán)格養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)措施,噴淋水養(yǎng)護(hù)不少于7天,應(yīng)在顯要位置設(shè)置警示標(biāo)示,嚴(yán)禁上人、操作等?;鶎忧謇?、涂刷結(jié)合層、砂漿水灰比稠度等應(yīng)符合相關(guān)要求。 確需采用混凝土面層部分,強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C25,平臺(tái)上面宜增設(shè)一層抗裂鋼絲網(wǎng)或采取其他有效防裂措施。 樓梯間平臺(tái)板及踏步面層設(shè)計(jì),建議優(yōu)先采用板塊類材料,并采取有效防滑措施。樓地面面積超過16㎡或邊長(zhǎng)超過4m時(shí),應(yīng)按不大于4米的間距設(shè)置伸縮縫;地面與墻柱垂直相交處、門口處、過道與大房間交界處以及梁上部,均應(yīng)設(shè)置不間斷的伸縮縫,伸縮縫寬度宜為8mm10mm;伸縮縫填充材料可采用高發(fā)泡聚乙烯泡沫塑料板或預(yù)設(shè)木板條,板條取出后的縫槽內(nèi)應(yīng)嵌填彈性膨脹材料,嵌填應(yīng)達(dá)到密實(shí)、平順?;炷撩鎸右诉M(jìn)行二次抹壓,抹壓后的混凝土面層質(zhì)量應(yīng)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)管理人員和監(jiān)理人員檢查,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,方可覆蓋塑料薄膜等材料進(jìn)行養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。 室內(nèi)地暖管線上的混凝土墊層或填充層應(yīng)增設(shè)一層抗裂鋼絲網(wǎng),鋼絲網(wǎng)不得緊貼地盤管,保護(hù)層厚度不得小于20mm;鋼絲網(wǎng)在界格處應(yīng)斷開,鋪設(shè)整齊;局部搭接使用時(shí),搭接寬度不宜小于200mm,每點(diǎn)綁扎牢固。 為有效防止面層開裂,地暖樓地面不得采用混凝土或水泥砂漿樓面面層做法。 墻體抹灰完成后應(yīng)及時(shí)噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 樓梯間及人流通道填充墻水泥砂漿面層應(yīng)滿敷鋼絲網(wǎng)。墻面抹灰嚴(yán)禁一遍成活,抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。如墻面抹灰有施工縫時(shí),各層之間施工縫應(yīng)相互錯(cuò)開。 抹灰砂漿內(nèi)應(yīng)增設(shè)聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。 對(duì)混凝土、填充墻砌體基層抹灰前,應(yīng)先清理基層,并應(yīng)澆水,澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制,并同時(shí)檢查基體抗裂措施的實(shí)施情況。五級(jí)風(fēng)及以上、雨天和雪天的露天環(huán)境下,不應(yīng)進(jìn)行預(yù)拌砂漿施工。 預(yù)拌砂漿施工時(shí),施工環(huán)境溫度宜為5℃35℃。 預(yù)拌砂漿進(jìn)場(chǎng)時(shí),供方應(yīng)提供質(zhì)量證明文件和產(chǎn)品使用說明書等。 應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比,應(yīng)用過篩中砂(含泥量<3%),保證砂漿有良好的和易性和保水性。補(bǔ)砌后應(yīng)一次性連續(xù)完成抹灰,并掛鋼絲網(wǎng)。 填充墻砌筑接近梁板底時(shí),應(yīng)留一定空間,至少間隔14d后,再將其補(bǔ)砌擠緊。 在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時(shí),應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開,后將槽內(nèi)砌塊剔除,應(yīng)輕鑿,保持砌塊完整,如有松動(dòng)或損壞,應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定,間距不大于300mm。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100㎜。 不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。 填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。砌塊存放應(yīng)有可靠的防潮、防雨淋措施。 主體驗(yàn)收前,應(yīng)對(duì)現(xiàn)澆樓板進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)裂縫按規(guī)定程序處理,并形成記錄。 科學(xué)設(shè)定主體結(jié)構(gòu)工期,主體結(jié)構(gòu)階段樓層施工速度應(yīng)合理控制,以確?,F(xiàn)澆混凝土版面的養(yǎng)護(hù)時(shí)間。樓板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后,方可拆除支承模板。在當(dāng)層樓梯口處設(shè)置公告欄,明確板面保護(hù)要求和上人、上荷時(shí)間、放線時(shí)間;吊運(yùn)、堆放重物時(shí),應(yīng)采取有效措施,減少吊運(yùn)荷載對(duì)樓板造成的沖擊;材料不得集中堆放,必要時(shí)應(yīng)鋪設(shè)木墊板,且位置應(yīng)避開樓板跨中部位,臨時(shí)荷載不得超過設(shè)計(jì)文件規(guī)定的荷載限值。在混凝土終凝前宜進(jìn)行二次壓抹,壓抹后的現(xiàn)澆板、樓梯平臺(tái)板與踏步表面應(yīng)密實(shí)平整,然后及時(shí)覆蓋或澆水養(yǎng)護(hù)。 后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系,澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之后,后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐方可拆除。邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于1200mm,立桿底應(yīng)設(shè)置墊板;直接支撐于地面上的支撐體系必須采取措施。嚴(yán)禁向運(yùn)輸?shù)綕仓攸c(diǎn)的混凝土中任意加水 模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算。馬鐙底部應(yīng)采取防銹措施。 設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制措施。 剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)單元長(zhǎng)度大于45m且無變形縫時(shí),宜在結(jié)構(gòu)受力較小部位設(shè)置后澆帶,后澆帶寬度為700~1000mm,應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋,強(qiáng)度設(shè)計(jì)等級(jí)宜較其兩側(cè)混凝土高一個(gè)等級(jí),并應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土進(jìn)行澆筑。當(dāng)兩根以上管并行時(shí),不應(yīng)緊密排列,沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6150、寬度不小于 500mm的鋼筋網(wǎng)帶。 管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi),當(dāng)現(xiàn)澆樓板內(nèi)確需埋置管線時(shí),線管的直徑應(yīng)不大于1/3 樓板厚度,管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間,且不宜立體交叉穿越,確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處,鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。 現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案: ,鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。 淘汰住宅樓頂棚水泥砂漿設(shè)計(jì)做法。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計(jì)厚度,當(dāng)有埋設(shè)立體交叉線管時(shí)不應(yīng)小于120mm(廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于90 ㎜)?,F(xiàn)澆板邊緣部位、屋脊、天溝處應(yīng)設(shè)置暗梁或增加配筋。當(dāng)平面有凹口時(shí),凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。對(duì)高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土,建設(shè)單位、施工總包單位和監(jiān)理單位應(yīng)參與配合比設(shè)計(jì)。監(jiān)理單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理方案,明確裂縫防治監(jiān)控要點(diǎn)。六、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫治理措施 施工總承包單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治專項(xiàng)施工方案。縫內(nèi)嵌填材料柔韌性和耐候性應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求,嵌填可分二次進(jìn)行。 防水卷材陰陽角處應(yīng)做成圓弧或45度角,增設(shè)卷材加強(qiáng)層,加強(qiáng)層寬度不應(yīng)小于500mm。 地下外墻柔性防水卷材應(yīng)高出室外散水250cm以上,當(dāng)室外設(shè)置有種植土?xí)r,應(yīng)至少高出種植土上表面500cm。 地下室頂板上吊車底座拆除后,應(yīng)對(duì)該處現(xiàn)澆混凝土板結(jié)構(gòu)和自防水功能情況進(jìn)行檢查,對(duì)被損傷部位,應(yīng)按規(guī)定要求進(jìn)行修復(fù)處理,在適當(dāng)范圍內(nèi)增設(shè)卷材防水附加層,確保其防水功能。 穿越地下外墻的管道(線)孔道周口應(yīng)埋設(shè)穿墻金屬套管,套管外壁應(yīng)加設(shè)金屬止水環(huán)。后澆帶宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)受力較小部位,寬度宜為700~1000mm,適當(dāng)加強(qiáng)設(shè)置鋼筋,強(qiáng)度設(shè)計(jì)等級(jí)宜較其兩側(cè)混凝土高一個(gè)等級(jí),并應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土進(jìn)行澆筑。 地下室預(yù)留后澆帶兩側(cè)必須設(shè)計(jì)專門止水件。應(yīng)選用止水鋼板止水,鋼板搭接處用電弧焊連接封閉,搭焊部位應(yīng)離開轉(zhuǎn)角50cm以上。 穿墻對(duì)拉螺桿必須是經(jīng)檢查合格的帶止水片的專用防水拉桿,穿墻螺栓孔用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞,填塞深度不小于30mm,封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行三遍防水處理,并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 地下室外墻模板應(yīng)在混凝土澆筑完成至少7天后方可拆除。 地下室(含半地下室)外墻設(shè)計(jì)為砌體或混合結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)時(shí),可采取全封閉、外柔內(nèi)剛組合式綜合防水構(gòu)造形式,防水等級(jí)應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。防水設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確設(shè)防的性質(zhì)、等級(jí)、范圍、部位,防水材料應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并明確規(guī)格型號(hào)及技術(shù)參數(shù)。 屋面防水工程完工后,應(yīng)做蓄水檢驗(yàn),蓄水時(shí)間不少于24小時(shí),蓄水最淺處不少于30mm;坡屋面應(yīng)做淋水檢驗(yàn),淋水時(shí)間不少于2小時(shí)。 屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí),應(yīng)設(shè)置有效措施,避免破壞防水層。上人屋面的變形縫處應(yīng)增設(shè)鋼梯或其他專門跨越設(shè)施??p內(nèi)嵌填的密封材料柔韌性和耐候性能應(yīng)符合要求,并符合環(huán)保要求,分隔縫宜先后分兩層嵌填,上口表面嵌縫材料宜優(yōu)先選用中性硅酮耐候膠。當(dāng)屋面設(shè)計(jì)選用混凝土保護(hù)層時(shí),分格縫寬度宜1020mm。上人屋面的保護(hù)層設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先選用板塊類材料。剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。水落口鐵篦子尺寸和焊網(wǎng)應(yīng)間距適宜、安裝牢固、過水流暢,不得損壞防水層。 水落口周圍直徑500㎜范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口。 屋面水落口配件應(yīng)采用不銹鋼制品或復(fù)合材料等耐久性配件,其壁厚不小于 2mm。 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊,塞入預(yù)留凹槽內(nèi),用金屬壓條釘壓固定,最大釘距不應(yīng)大于450mm,并用密封材料嵌填封嚴(yán)。 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙(井)道、管道、設(shè)備底座等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處,找平層均應(yīng)做成圓弧形,圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。 不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料,確須變更的,應(yīng)經(jīng)原圖審機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn),圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn),即防水隔離層施工完成時(shí)一次,工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次,蓄水時(shí)間不少于24小時(shí),蓄水高度不少于20mm30mm,并形成記錄。阻水臺(tái)必須提前預(yù)留設(shè),不得直接做在地面面層上,阻水臺(tái)應(yīng)高出成品地面20mm,有套管的,套管設(shè)置高度上口應(yīng)高出成品地面20mm。 有防水要求房間門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm,有無障礙要求的房間宜設(shè)置為斜坡過渡,內(nèi)外高差20mm。 地漏周邊與板塊材料套割縫應(yīng)整齊,環(huán)縫寬窄應(yīng)均勻,并用密封材料嚴(yán)密封堵。洗衣機(jī)地漏須使用專用地漏或直通式地漏,直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎,返水彎水封深度不小于50mm。 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確地漏型號(hào)及規(guī)格,地漏位置應(yīng)進(jìn)行預(yù)留,預(yù)留排水管件宜采用100*75或75*50的變徑接頭。 沿?zé)o防水要求的地面敷設(shè)的給水、采暖管道,在進(jìn)入有水房間處前,應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層高度以上,再穿過隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間,管道與墻交接四周應(yīng)做防水處理,填塞密實(shí),出墻根部應(yīng)增敷防水附加層。 管道穿過樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板,將孔洞周圍澆水濕潤(rùn),用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。排氣道煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)應(yīng)增設(shè)涂抹防水材料或聚合物防水砂漿,或采用柔性防水層。門洞口處防水材料鋪涂應(yīng)水平延展,向外側(cè)延展長(zhǎng)度不應(yīng)小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺(tái),高度不小于200mm,且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑。 外門窗安裝完成后,建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理、門窗安裝單位對(duì)全部外窗進(jìn)行淋水見證試驗(yàn),并形成記錄。外窗底框擋水板高度不得小于30mm。 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置,滿足排水要求。拐角處斷開,并采用45176。 門窗密封條(紗扇亞紗條)應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠或硅橡膠等熱塑性彈性密封條。并擠滿密封膠,框與框之間的連接螺絲固定點(diǎn)必須用密封膠密封??蛏葮?gòu)件連接部位和五金件裝配部位,應(yīng)采用密封材料進(jìn)行密封處理,外溢的密封膠應(yīng)及時(shí)清理干凈。 組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接,伸入上下基層應(yīng)不
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