抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突問題研究-文庫吧資料
2025-04-01 00:35本頁面
【正文】 知道租賃期限不能超過抵押權(quán)實現(xiàn)期限，否則會影響抵押權(quán)人的利益，而雙方置抵押權(quán)人的利益于不顧，惡意通謀訂立期限較長的租賃合同，在此情況下，抵押權(quán)人可以雙方惡意串通損害第三人為由，要求確認合同無效。如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。但是未履行告知義務，抵押權(quán)人能否主張租賃合同無效呢?最高院人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第66條規(guī)定:“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，我們可以得出結(jié)論，已出租的財產(chǎn)進行抵押時，出租人即使不履行告知義務對承租人而言也并無損害，不影響抵押合同的效力。即使至債務履行期屆滿，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人可依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第65條規(guī)定“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！ 〕鲎馊藢⒁殉鲎獾姆课葸M行抵押，對抵押權(quán)人負有告知義務，但對承租人而言，是否也應有告知義務呢?根據(jù)我國《擔保法》第48條“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效”，顯然出租人對承租人負有告知義務。正因為租賃權(quán)的存在確實對抵押權(quán)的實現(xiàn)存在著妨礙，二種權(quán)利存在沖突，而解決沖突的最佳方法就是抵押人依誠實信用原則，盡善良管理人的義務，在把已出租房屋抵押給抵押權(quán)人時，應履行告知義務，如抵押權(quán)人明知房屋存在租賃權(quán)仍同意抵押，說明抵押權(quán)人自愿遭受不利益，如此可避免事后的權(quán)利沖突。從政治經(jīng)濟學的角度而言，商品價值的大小取決于生產(chǎn)商品時所耗費的勞動時間，但沒有使用價值或使用價值較小的商品，很難想象它會存在著多大的價值，因此，從某一程度而言，使用價值大小影響著交換價值的大小?！ ∩唐肥鞘褂脙r值與交換價值的統(tǒng)一體。由于抵押權(quán)的存在并不以移轉(zhuǎn)物的占有為必要，且抵押權(quán)只就抵押物的價值具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，因此，租賃權(quán)與抵押權(quán)可以并存于一個物上。 二、抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突 抵押權(quán)首先是擔保物權(quán)，是以確保債務清償為目的的物權(quán)，以物的交換價值為內(nèi)容，不是利用標的物
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1