抵押權(quán)vs土地登記-文庫(kù)吧資料
2025-07-25 02:46本頁(yè)面
【正文】 為擔(dān)保n 一定法律關(guān)係所生債權(quán)n 擔(dān)保不特定債權(quán)n 擔(dān)保範(fàn)圍係在一定金額限度內(nèi)，即預(yù)定最高限額 51最高限額約定額度n 最高限額抵押權(quán)人就已確定之原債權(quán)，僅得於其約定之最高限額範(fàn)圍內(nèi)， 行使其權(quán)利。n 又Ａ、Ｂ抵押物賣(mài)得價(jià)金清償債權(quán)額均已逾其分擔(dān)額（第 875條之二第一項(xiàng)第一款參照），此際丙、丁對(duì)Ｃ抵押物可行使第八百七十五條之四第 一款所定之權(quán)利，自屬當(dāng)然 。（500+300） ]） ，Ｂ地對(duì)債權(quán)之分擔(dān)金額則為 225萬(wàn)元（ =600ｘ [300 247。 46價(jià)額比例分擔(dān)n 賣(mài)得價(jià)金超過(guò)所擔(dān)保之債權(quán)額 (民 8753)n 例如甲對(duì)乙負(fù)有 600萬(wàn)元之債務(wù)，由丙、丁、戊分別提供其所有之Ａ、Ｂ、Ｃ三筆土地設(shè)定抵押權(quán)於乙，共同擔(dān)保上開(kāi)債權(quán)，而 均未限定 各個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所負(fù)擔(dān)之金額。45價(jià)額比例分擔(dān)n 狀況n 未限定負(fù)擔(dān)金額n 已限定負(fù)擔(dān)金額n 限定部分負(fù)擔(dān)金額 (民 8752)n 理由n 為期平衡物上保證人與抵押物後次序抵押權(quán)人之權(quán)益，並利求償權(quán)或承受權(quán)之行使，宜就各抵押物內(nèi)部對(duì)債權(quán)分擔(dān)金額之計(jì)算方式予以明定n 如各不動(dòng)產(chǎn)限定負(fù)擔(dān)金額之總額超過(guò)所擔(dān)保之債權(quán)總額者，當(dāng)然依各抵押物所限定負(fù)擔(dān)金額之比例定之，若未超過(guò)總額時(shí)，亦應(yīng)依各抵押物所限定負(fù)擔(dān)金額計(jì)算。42抵押權(quán)消滅之原因n 被擔(dān)保債權(quán)全部消滅 (民 307)n 特殊除斥期間經(jīng)過(guò) (民 880)n 抵押物滅失n 原則：抵押權(quán)消滅n 例外：法律另有規(guī)定 (民 881)n 例外 (物上代位 )：滅失得受賠償或其他利益者 (民 881)n 抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)43共同抵押n 意義 (民 875) n 解析n 擔(dān)保同一債權(quán)n 有數(shù)抵押物n 未限定負(fù)擔(dān)金額時(shí)，原則抵押權(quán)人得任意受償44債務(wù)人優(yōu)先負(fù)擔(dān)主義n 意義 (民 8751)n 理由n 為同一債權(quán)之擔(dān)保，於數(shù)不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)者，於抵押權(quán)人請(qǐng)求就數(shù)抵押物或全部抵押物同時(shí)拍賣(mài)時(shí)，如拍賣(mài)之抵押物中有為債務(wù)人所有者，為期減少物上保證人之求償問(wèn)題，而又不影響抵押權(quán)人之受償利益，宜使抵押權(quán)人先就債務(wù)人所 有而供擔(dān)保之該抵押物賣(mài)得之價(jià)金受償。 (879III)41物上保證人之免則規(guī)定n 第三人為債務(wù)人設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，如債權(quán)人免除保證人之保證責(zé)任者，於前條第二項(xiàng)保證人應(yīng)分擔(dān)部分之限度內(nèi)，該部分抵押權(quán)消滅。（ 30+60） 】＝ 40n 丁就全部債務(wù)之應(yīng)分擔(dān)部份為多少？ 計(jì)算： 60 【 30247。嗣甲逾期未能清償，乙遂聲請(qǐng)拍賣(mài)丁之土地而受償 30萬(wàn)元，依民法第 879條規(guī)定，乙對(duì)甲之原有債權(quán)中之 30萬(wàn)元部分，由丁承受。 n 第八百六十六條第二項(xiàng) (權(quán)利、租賃 )及第三項(xiàng)(使用借貸 )之情形，如抵押之不動(dòng)產(chǎn)上，有該權(quán)利人或經(jīng)其同意使用之人之建築物者，準(zhǔn)用877之規(guī)定。設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及 建築物為抵押者，如經(jīng)拍賣(mài)，其土地與建築物之 拍定人各異時(shí) ，適用前項(xiàng) 之規(guī)定。 (民874)37法定地上權(quán)n 設(shè)定抵押權(quán) 時(shí) ，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而 僅以 土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物 拍賣(mài) 時(shí)， 視為已有地上權(quán)之設(shè)定 ，其地租、期間及範(fàn)圍由當(dāng)事人 協(xié)議 定之。 36抵押物賣(mài)得價(jià)金之分配次序n 抵押物賣(mài)得之價(jià)金，除法律另有規(guī)定外，n 按各抵押權(quán)成立之次序分配之。 (民 8731)32流抵約定變更n 土地登記申請(qǐng)書(shū)n 他項(xiàng)權(quán)利變更契約書(shū)正副本n 他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)n 申請(qǐng)人身分證明n 義務(wù)人印鑑證明n 其他依法律規(guī)定應(yīng)提出之證明文件33流抵約款之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記n 應(yīng)備文件n 同買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)n 提出擔(dān)保債權(quán)已屆清償期之證明n 土地登記申請(qǐng)書(shū) (清算切結(jié) )n 「確依民法第 873條之 1第 2項(xiàng)規(guī)定辦理」34實(shí)行抵押權(quán)之法律效果 對(duì)抵押權(quán)人n 抵押權(quán)歸於消滅 (民 8732I)n 未屆清償期者視為到期 (民 8732II)n 抵押權(quán)例外不消滅 (民 8732III)n 抵押權(quán)所擔(dān)保之債權(quán)未定清償期或清償期尚未屆至，而拍定人或承受抵押 物之債權(quán)人聲明願(yuàn)在拍定或承受之抵押物價(jià)額範(fàn)圍內(nèi)清償債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán) 人同意者，不適用前二項(xiàng)之規(guī)定。 (民 873)30實(shí)行抵押權(quán)的方法n
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