房地產(chǎn)置業(yè)顧問三級(jí)技能試題-文庫吧資料
2025-04-01 00:27本頁面
【正文】 團(tuán)的品牌優(yōu)勢(shì)，增加置業(yè)者與投資者的信心；?答:（1）其中，s代表strength(優(yōu)勢(shì))，w代表weakness(弱勢(shì))，o代表opportunity(機(jī)會(huì))，t代表threat(威脅)，其中，s、w是內(nèi)部因素，o、t是外部因素。項(xiàng)目裙樓商鋪缺乏整體形象定位，主題不鮮明；本項(xiàng)目周邊是長著茅草的待開發(fā)地塊，因而顯得較為荒涼，對(duì)發(fā)展商業(yè)略為不足；項(xiàng)目開發(fā)商母公司城建集團(tuán)在深圳具有一定的知名度，對(duì)項(xiàng)目的推廣具有一定的優(yōu)勢(shì)；（二）局限性（W）本項(xiàng)目目前為現(xiàn)樓，滿足部分自用型商家即買即用的需求，降低購買者的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目當(dāng)前交通較為便利，地處龍城大道與龍福路交匯處；所以我們只有充分認(rèn)識(shí)到該項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)，并充分發(fā)揮其的優(yōu)勢(shì)，才是本項(xiàng)目在后期的營銷過程中制勝的關(guān)鍵所在。其裙樓商鋪計(jì)有35間，商鋪目前基本上空置。從思維方式上，以最好的競爭方式就是避免競爭的思想，用鮮明的個(gè)性特征避開競爭對(duì)手。從先出產(chǎn)品后找市場上升到先找市場后出產(chǎn)品。從追求橫向規(guī)?；仙娇v向一體化。經(jīng)驗(yàn)決策上升到科學(xué)決策。應(yīng)市場（了解市場）、上升到培育市場、再上升到創(chuàng)造市場。資金來源分析： 能不能從年齡切入，開發(fā)專門適合老年人安度晚年的住宅樓盤呢？問答：?答:要點(diǎn)占世界老年人口的五分之一，居世界第一位，預(yù)計(jì)今后還將長期居于世界首位，這將對(duì)中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。？答：（1）沒有合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；（2）有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；（3）已經(jīng)批準(zhǔn)征用或劃撥土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋；（4）經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)人民法院批準(zhǔn)代管的房屋；（5）未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的外國僑民的房屋；（6）因其他特殊情況不能出售的房屋。（3）經(jīng)濟(jì)效益問題。（2）房地產(chǎn)地域的差別性（3）房地產(chǎn)的高值耐久性（4）房地產(chǎn)的保值增值性（4）房地產(chǎn)的保值增值性？答：內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)市場問題。住宅還可分為獨(dú)立式（獨(dú)院式）住宅、雙聯(lián)式（聯(lián)立式）住宅、聯(lián)排式住宅、單元式（梯間式）住宅、外廊式住宅、內(nèi)廊式住宅、躍廊式住宅、躍層式住宅、點(diǎn)式（集中式）住宅、塔式住宅等。住宅按套型設(shè)計(jì)，每套住宅設(shè)有臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。4. 居住區(qū)的組成要素？答：居住區(qū)的組成要素也是居住區(qū)的規(guī)劃因素，主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。賣方壟斷市場具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)只有一個(gè)賣者，而買者很多；(2)產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異；(3)新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的。這種競爭主要發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者之間，而在產(chǎn)品無多大差異的情況下，非價(jià)格競爭難以進(jìn)行，寡頭生產(chǎn)者在定價(jià)方面就會(huì)進(jìn)行勾結(jié)。這是因?yàn)楣杨^生產(chǎn)者之間的價(jià)格戰(zhàn)往往會(huì)使整個(gè)市場的產(chǎn)品價(jià)格下降，從而使每個(gè)生產(chǎn)者都受損失。3
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