我國居住用地七十年土地使用權到期續(xù)期問題探討(終)-文庫吧資料
2025-04-01 00:17本頁面
【正文】 0年單位：元/平方米/年按2012年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，普通三口之家平均續(xù)期費用30年50年70年單位：元/年，續(xù)期次數(shù)應與續(xù)期長短成粗略反比。房地產(chǎn)稅值=193000*70%*%=8106元。從如下實例比較來看，選取年租計稅的方式進行續(xù)期費用的計算更能體現(xiàn)“讓利于民”的精神，平衡房屋所有權與土地使用權期限的同時，減輕了人民的負擔。地稅繳納標準是根據(jù)物業(yè)稅和房租租金進行計算，物業(yè)稅為年平均租金的5%，地稅為每年物業(yè)稅的3%。稅費性質(zhì)不一，其間差別不可忽視。從土地財政來說，在規(guī)范稅制體制、正式推廣房地產(chǎn)稅收取時，房地產(chǎn)稅將會充當?shù)胤截斦闹匾獊碓矗恋爻鲎尳鸬倪@份應作為政府“讓利于民”的標志。而且我國土地雖然屬于全國人民，那么過低的費用就有可能會造成代際間的不公平，但是這是建立在政府是服務型政府的基礎上，所以收取過高的土地出讓金一方面會給續(xù)期的居民帶來壓力，一方面這一部分土地出讓金也并不一定“用之于民”，因此較低的費用是最為穩(wěn)妥的解決辦法。從實際操作的角度而言，依照目前土地市場上的高額甚至“天價”土地價格來看，普通住宅用戶補繳土地出讓金難以實現(xiàn)，不論是按土地出讓金和房屋面積相結合價值的一定的比例還是年租形式的補繳都導致續(xù)期成本過于高昂。若建筑物壽命低于70年，則續(xù)期最高年限按建筑物壽命計算；若建筑物壽命高于70年則以70年為續(xù)，并且不可以當時時點的土地出讓金價格為標準補繳。而對于一般的住宅土地使用權到期問題，本組討論結果如下：。針對溫州問題，本組認為若當初這部分住宅的土地使用權費用與房價未明顯偏低，最佳處理辦法是將20年期限免費自動續(xù)至70年，從而與國家法律規(guī)定接軌。這涉及到續(xù)期年限、收費方式、續(xù)期次數(shù)和合同變更等方面的細則問題。本報告據(jù)上述認為理由，住宅土地自動有償續(xù)期是符合我國社會主義公有土地制度和最大程度保證社會公平的續(xù)期辦法，自動有償續(xù)期合法、合理、合情。除完全私有的國家外，不論是哪種土地制度都會采用了有償續(xù)期的方式，只是在續(xù)期的有償費用以及關于權利的讓渡在法律規(guī)定上的不同。德國、日本和臺灣等國家和地區(qū)，因?qū)嵭兴接兄苹蝾愃扑接兄频耐恋厮袡嘀贫?，其土地使用權轉(zhuǎn)讓相對更加靈活，多以合同約定為主、法律規(guī)定為輔，因此是否自動續(xù)期要參考雙方當事人的意見，這一點顯然不適用于我國社會主義公有制的土地所有權制
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