福州馬尾宗地20xx-5號(hào)地塊可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-29 11:35本頁(yè)面
【正文】 500018000；不沿江1000013000江濱錦城2005多層60006500 馬尾區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)2010年19月馬尾商品房成交狀況表： 地塊未來(lái)的產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)目前地塊周邊公寓產(chǎn)品（70年產(chǎn)權(quán)）的二手房?jī)r(jià)格在7500—8500元/平米左右，沿江的價(jià)格在15000元/平米左右。 戰(zhàn)略部 福州2010年10月馬尾宗地20105號(hào)地塊可行性分析報(bào)告1 地塊情況 宗地基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào)宗地位置出讓時(shí)間土地面積土地用途容積率出讓年限規(guī)劃指標(biāo)保證金/起始價(jià)（萬(wàn)元）馬宗地201005號(hào)快安園區(qū)儒江大道東段北側(cè)，原福建NEG公司部分用地201010月12至10月259546平方米（）因該地塊產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)（40年）、地段（不沿江、部分高層可部分觀江）、所處區(qū)域（工業(yè)區(qū)內(nèi)），預(yù)計(jì)目前的基準(zhǔn)價(jià)格在60006500元/平米。據(jù)調(diào)查，該區(qū)域內(nèi)有8所教育設(shè)施待建，其中包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)（需切實(shí)論證）；若屬實(shí)，則該地塊有商業(yè)價(jià)值，具備在裙樓做部分商業(yè)的可能，并且小戶(hù)型公寓銷(xiāo)售不成問(wèn)題。3 產(chǎn)品建議 物業(yè)形態(tài) 通過(guò)實(shí)地考察，目前該區(qū)域并不適合做商業(yè)及純寫(xiě)字樓，建議做酒店式公寓及SOHO等小戶(hù)型產(chǎn)品，若有自用需要，可在頂層做部分大面積寫(xiě)字樓。標(biāo)準(zhǔn)層（附件1 示意圖） 面積在1300平米左右； 內(nèi)部分割成3580平米的戶(hù)型； 標(biāo)準(zhǔn)層公攤控制在25%以?xún)?nèi)； ，； 標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)21層。4 利潤(rùn)測(cè)算及競(jìng)拍決策
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