湘潭市地價狀況分析報告-文庫吧資料
2025-03-29 10:35本頁面
【正文】 產(chǎn)總值增長率2001年72002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年2010年圖10 湘潭市20012010年地價增長率與國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率對比 地價增長率與固定資產(chǎn)投資增長率比較湘潭市20012004年固定資產(chǎn)投資增長率迅速增加，%,20052008年平穩(wěn)增長,保持20%以上的增長率, 2009年固定資產(chǎn)投資增長主要受產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級的影響，投資迅速增長呈爆發(fā)性增長達到61%，2010年固定資產(chǎn)投資熱度有所下降，但仍然較高，%。 表7 地價增長率與房屋供應(yīng)面積增長率對比表 單位：%年份地價增長率房屋供應(yīng)面積增長率2001年72002年 2003年 2004年 2005年 72006年 2007年 482008年 2009年2010年圖8 湘潭市20012010年地價增長率與房屋供應(yīng)面積增長率對比圖%%,顯示受投資及剛性需求等因素影響, 房地產(chǎn)銷售面積、地價增長率較2009年有較大增長,從2003年到2007年,湘潭市房地產(chǎn)銷售進入黃金發(fā)展期, 房屋實際銷售面積增長率呈兩位數(shù)增長,%,大部分年份地價增長與房屋實際銷售面積增長同步, 房屋實際銷售面積增長率大大高于地價增長率。房地產(chǎn)開發(fā)在經(jīng)過2009年上半年的復(fù)蘇期后，房屋供應(yīng)面積快速增加，%。從2001年至2009年來看地價增長率較為平穩(wěn)，2010年增長較快，土地實際供應(yīng)面積增長率呈波浪變化，20012002年土地實際供應(yīng)面積增長率達132%和172%；20032005年則為負增長，顯示前兩年的大量供地在慢慢消化；20062007年土地實際供應(yīng)面積增長率得到恢復(fù)性增長，%和47%；20082009年受金融危機影響，土地實際供應(yīng)面積增長率出現(xiàn)負增長，%；隨著經(jīng)濟形勢的轉(zhuǎn)好，投資對土地需求的不斷增加，%。（見表圖5）表4 湘潭市20002010年樓面地價增長率與房價增長率對比表 單位：%年份樓面地價增長率房價增長率2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年圖5 湘潭市20002010年樓面地價增長率與房價增長率變化3 城市地價與土地市場協(xié)調(diào)狀況 地價增長率與土地計劃供應(yīng)面積增長率對比從表5和圖6可以看出土地計劃供應(yīng)面積增長率變化比較大，地價增長率比較平穩(wěn)，兩者無明顯關(guān)聯(lián)性，土地計劃供應(yīng)面積增長率和地方重大項目建設(shè)供地計劃有較大的關(guān)系。從2000年到2010年樓面地價增長率波動幅度較小，%，%,這反映了隨著湘潭社會經(jīng)濟發(fā)展土地價格也穩(wěn)步上升。2 城市樓面地價與房價對比分析 樓面地價與房價比值分析、,總體呈下降趨勢,這主要與土地集約利用程度提高有很大關(guān)系。（見圖2） 不同區(qū)段地價水平與變化趨勢從2010年土地一級市場交易情況來看，中心城區(qū)不同區(qū)段地價水平變化與2009年的預(yù)測基本相吻合，城市中心區(qū)商業(yè)用地地價水平增長較快，河?xùn)|新區(qū)、九華及新開發(fā)道路等區(qū)域的居住用地地價水平較2009年有大
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