合富輝煌-戰(zhàn)略發(fā)展中心-20xx年重慶圣地天倫項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告94p(nxpowerlite)-文庫(kù)吧資料
2025-03-28 05:03本頁(yè)面
【正文】 成長(zhǎng) 長(zhǎng)期滾動(dòng)開發(fā)，塑造品牌，彰顯實(shí)力 核心目標(biāo)群 與國(guó)際接軌，又渴望回歸自然 國(guó)際“神美” 社區(qū) 戰(zhàn)略 篇 策略核心 HOW TO DO? 開發(fā)分期 如何做？ —— 留住人 戰(zhàn)局篇 產(chǎn)品打造建議 地塊突破與規(guī)劃布局 WHAT TO DO? 地塊突破與規(guī)劃布局 戰(zhàn)局 篇 A B C D E 企業(yè)會(huì)所 休閑娛樂(lè) 中央配套區(qū) 產(chǎn)權(quán)式酒店 新型別墅社區(qū) 功能分區(qū)空間結(jié)構(gòu)推薦 ?District A：休閑娛樂(lè) 各類型戶內(nèi) /戶外休閑娛樂(lè)配套 ?District B：中央配套區(qū) 酒店 /會(huì)議中心 /餐飲 /風(fēng)情商業(yè)街 /體檢中心等 ?District C：企業(yè)會(huì)所 企業(yè)會(huì)所 ?District D：產(chǎn)權(quán)式酒店 休閑度假產(chǎn)權(quán)式酒店 ?District E：新型別墅社區(qū) 創(chuàng)新別墅物業(yè) 主入口 休閑娛樂(lè) 打造特色休閑度假資源 垂釣中心 登山區(qū) 攀巖區(qū) 狩獵區(qū) 網(wǎng)球場(chǎng) CS戰(zhàn)區(qū) 燒烤區(qū) 遠(yuǎn)足露營(yíng)區(qū) 親子樂(lè)園 戶外拓展運(yùn)動(dòng) 半封閉室外健身房 山地自行車 巖洞冒險(xiǎn)區(qū) 劃草場(chǎng)、滑雪場(chǎng) 迷你高爾夫 山地索道 攀巖 登山 與國(guó)際接軌，配置專業(yè)攀巖教練 不在乎目的地，在乎的是沿途的風(fēng)景以及呼吸的空氣 垂釣區(qū) 自行車運(yùn)動(dòng) 幾十種色彩斑斕的魚， 每一次拉桿都是驚喜！ 配置自行車租賃管理中心，提供周到服務(wù)； 自行車道穿行林?；▍仓? 網(wǎng)球場(chǎng) 在攀巖基地對(duì)面的平地上，設(shè)置山地網(wǎng)球場(chǎng) 兒童迷你高爾夫是一項(xiàng)集運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)為一體的有趣活動(dòng)， 是微縮的高爾夫，非常適合平地有限的本項(xiàng)目采用， 園林式球場(chǎng)可設(shè)計(jì)成歐洲風(fēng)格、中國(guó)園林風(fēng)格、 童話故事風(fēng)格、科幻風(fēng)格等多種風(fēng)格。 核心客戶群 企業(yè)客戶 投資客戶 度假客戶 別墅物業(yè)的主要客戶群： 認(rèn)同項(xiàng)目的山水資源； 以主城區(qū)和萬(wàn)盛城區(qū)客戶為主，購(gòu)買用途主要是第二居所； 熱衷稀缺資源的占有，希望與自然共融，注重私密性。 他們有資源直接進(jìn)入銷售物業(yè)開發(fā)，面向高端市場(chǎng)，如本項(xiàng)目與其正面競(jìng)爭(zhēng)， 難度大、勝算小。 片區(qū)所 處發(fā)展階段 片區(qū)規(guī)劃剛剛起步， 知名度不高，成熟度不夠， 刺激購(gòu)買高端物業(yè)的吸引力甚小 如果首期貿(mào)然進(jìn)入高端銷售物業(yè)的開發(fā)，面向高端客戶群，將面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。 開發(fā)商品牌 作為一個(gè)新 成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司， 知名度低、市場(chǎng)號(hào)召力小。天麓則會(huì)陸續(xù)開發(fā)后期產(chǎn)品。 青城山項(xiàng)目： 芙蓉青城 /上善棲 /青城山房 萌芽期 20世紀(jì) 90年代末－2022年前后 起步期 2022年前后 － 2022年 躍進(jìn)期 2022年 － 2022年 規(guī)范發(fā)展期 2022年后至今 產(chǎn) 品 空 白 期 花園洋房、別墅、多層公寓 花園洋房、別墅、多層公寓 花園洋房、別墅、多層公寓 風(fēng)格 多元化 多元化 以川西民居風(fēng)格為主導(dǎo)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行演化 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 形態(tài) 模糊定位，缺乏設(shè)計(jì)性 產(chǎn)品設(shè)計(jì)尚未有突破 創(chuàng)新設(shè)計(jì)產(chǎn)品頻出 戶型面積 洋房 /公寓： 3060的單配或一房 聯(lián)排別墅： 100150 獨(dú)立別墅： 280500 洋房 /公寓： 3060的單配或一房 聯(lián)排別墅： 100150 獨(dú)立別墅： 280500 洋房 /公寓： 6090一房或兩房 聯(lián)排別墅： 90130 獨(dú)立別墅： 400600 銷售價(jià)格 單價(jià) 2022左右 洋房 /公寓： 10萬(wàn)以內(nèi) 別墅： 3050萬(wàn) 洋房 /公寓： 30004000 別墅： 50006000 洋房 /公寓： 10000以上（精裝修） 別墅： 900010000 客戶特征 成都中端客戶為主； 休閑度假型居住為主； 成都中端客戶為主； 休閑度假型居住為主； 成都高端客戶為主，外地高端客戶比例提升； 仍以居住性購(gòu)買為主，投資性客戶比例明顯提升； 開發(fā)模式 客戶層次不斷提高 項(xiàng)目名稱 前期投入 土地之外的資產(chǎn)沉淀 首期產(chǎn)品 啟動(dòng)區(qū)規(guī)模 芙蓉青城 土地價(jià)值 +建造成本 否 別墅 2萬(wàn)方 上善棲 土地價(jià)值 +建造成本 否 別墅 /洋房 3萬(wàn)方 青城山房
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1