合富輝煌-戰(zhàn)略發(fā)展中心-20xx年重慶圣地天倫項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告94p(nxpowerlite)-wenkub
2023-04-06 05:03:28 本頁(yè)面
【正文】 開發(fā)策略：典型的以休閑度假旅游開發(fā)帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)模式，通過前期配套的投入以及景點(diǎn)的打造，提升土地價(jià)值，為后期住宅開發(fā)奠定基礎(chǔ)。 高度 height 在一個(gè)成長(zhǎng)階段的市場(chǎng)中，競(jìng)爭(zhēng)和大勢(shì)都很嚴(yán)峻的情況下，我們需要高度。 打造差異化產(chǎn)品，樹立項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，塑造品牌 在一個(gè)近郊旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目比比皆是、各具特色、競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，我們?nèi)绾瓮怀鲋貒?，找出市?chǎng)空白點(diǎn)，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。 Strengths Weaknesses Opportunities Threats S－優(yōu)勢(shì) 緊鄰萬(wàn)盛石林和黑山谷風(fēng)景區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 2100畝，規(guī)模效應(yīng)； 具有豐富的保健資源 自然資源得天獨(dú)厚 W－劣勢(shì) 路況差，交通可達(dá)性不好 周邊配套極差 地塊內(nèi)水景資等特殊源缺乏 項(xiàng)目地塊起伏大 缺乏強(qiáng)大的品牌支撐 O－機(jī)會(huì) 重慶市政府對(duì)旅游業(yè)大力支持 萬(wàn)盛區(qū)政府對(duì)項(xiàng)目高度重視 人們生活理念的轉(zhuǎn)變 T－威脅 國(guó)家宏觀政策調(diào)控 近郊旅游地產(chǎn)物業(yè)的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目緊鄰項(xiàng)目的開發(fā) SWOT矩陣 SO策略 發(fā)揮項(xiàng)目在資源上以及區(qū)位上的優(yōu)勢(shì)，并并充分利用區(qū)政府的規(guī)劃優(yōu)惠政策，采取主動(dòng)出擊的戰(zhàn)略。 策略層面的關(guān)鍵詞－ Two 超越 不是說服，是引領(lǐng)他們開闊更高的眼界， 超越自身，繼續(xù)超越其它。 策略層面的關(guān)鍵詞－ Three 高度 沒有高度就沒有關(guān)注，必須影響城市的高度。 WO策略 充分把握政策優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)人們生活理念的加快轉(zhuǎn)變，采用一定的營(yíng)銷推廣等手法來克服和改進(jìn)內(nèi)部弱點(diǎn)。 基于市場(chǎng)分析，作為西部重鎮(zhèn)，重慶市缺乏一個(gè)為追求舒適休閑生活的人群準(zhǔn)備的社區(qū)，無(wú)疑是遺憾的。 我們必須有能力利用好我們的優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，重新建立起一套認(rèn)知系統(tǒng)、思考通道，從另外的角度給到他們選擇高品質(zhì)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。 啟示一： 啟示二： 開發(fā)模式：通過前期旅游投資產(chǎn)品物業(yè)的銷售，帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)。天麓則會(huì)陸續(xù)開發(fā)后期產(chǎn)品。 片區(qū)所 處發(fā)展階段 片區(qū)規(guī)劃剛剛起步， 知名度不高，成熟度不夠， 刺激購(gòu)買高端物業(yè)的吸引力甚小 如果首期貿(mào)然進(jìn)入高端銷售物業(yè)的開發(fā)，面向高端客戶群，將面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。 核心客戶群 企業(yè)客戶 投資客戶 度假客戶 別墅物業(yè)的主要客戶群： 認(rèn)同項(xiàng)目的山水資源； 以主城區(qū)和萬(wàn)盛城區(qū)客戶為主，購(gòu)買用途主要是第二居所； 熱衷稀缺資源的占有，希望與自然共融，注重私密性。 迷你高爾夫 規(guī)劃各種與國(guó)內(nèi)其他旅游地迥然不同的奇特的游樂設(shè)施 親子樂園 登高望遠(yuǎn)，鳥瞰靚麗風(fēng)景，感受大自然之靈氣 山地索道 利用巖洞的獨(dú)特地形，打造奇幻的冒險(xiǎn)之地，還可利用巖洞開設(shè)市面上流行的鬼屋 巖洞冒險(xiǎn) 燒烤區(qū) 山地露營(yíng) 在林中設(shè)置遠(yuǎn)足露營(yíng)區(qū)，供游客露營(yíng) CS戰(zhàn)區(qū) 狩獵區(qū) 滑草場(chǎng) 滑雪場(chǎng) 利用天然坡地，整合成滑草場(chǎng)； 冬天積雪，也可是滑雪的好去處 拓展訓(xùn)練營(yíng) 與地勢(shì)完美結(jié)合的拓展訓(xùn)練， 既能滿足游客需要，又被倡導(dǎo)團(tuán)隊(duì)精神的企業(yè)所青睞 讓您在健身時(shí)與大自然一起呼吸 半封閉健身房 在林區(qū)內(nèi)，業(yè)主通過購(gòu)買物業(yè)，可以選擇領(lǐng)養(yǎng)景區(qū)內(nèi)的名貴樹種 樹木領(lǐng)養(yǎng)區(qū) 將引進(jìn)各種鮮花品種，并在不同季節(jié)向游客展示不同品種、顏色各異的鮮花，讓游客享受花的海洋所帶來的休閑娛樂。 在中國(guó)，當(dāng)某一合適物業(yè)用于商務(wù)辦公時(shí)，其價(jià)值就會(huì)被認(rèn)定比該物業(yè)用于居家的價(jià)值要高。 別墅風(fēng)格建議 風(fēng)格 主要特征 品牌識(shí)別 競(jìng)爭(zhēng)者異性 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升 設(shè)計(jì)表現(xiàn)程度 歐陸風(fēng)格 主要以粘貼古羅馬建筑藝術(shù)符號(hào)為特點(diǎn)，具有強(qiáng)烈 的藝術(shù)效果 較易 一般 中 較易表現(xiàn) 北美風(fēng)格 是一種混合風(fēng)格，集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素 易 好 大 易表現(xiàn) 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 體現(xiàn)時(shí)代特征為主，簡(jiǎn)潔明快、實(shí)用大方，講求功 能至上，形式服從功能 較易 一般 中 易表現(xiàn) 中式風(fēng)格 追求項(xiàng)目具有完美的居住條件與生活環(huán)境和豐富的 社會(huì)文化內(nèi)涵。 國(guó)際潮流 價(jià)值提升 境界升華 OV商務(wù)別墅大有前景！ OV商務(wù)辦公 豪華接待廳，彰顯尊崇與品味 豪華接待廳，彰顯尊崇與品味 足夠商務(wù)辦公的車位配置 別墅生活 OV別墅均為復(fù)式結(jié)構(gòu)， 一般設(shè)置 48個(gè)房間， 23個(gè)廳
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