合富輝煌-戰(zhàn)略發(fā)展中心-20xx年重慶圣地天倫項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告94p(nxpowerlite)-wenkub
2023-04-06 05:03:28 本頁面
【正文】 開發(fā)策略：典型的以休閑度假旅游開發(fā)帶動房地產(chǎn)開發(fā)模式，通過前期配套的投入以及景點的打造，提升土地價值，為后期住宅開發(fā)奠定基礎。 高度 height 在一個成長階段的市場中，競爭和大勢都很嚴峻的情況下，我們需要高度。 打造差異化產(chǎn)品，樹立項目核心競爭力，塑造品牌 在一個近郊旅游地產(chǎn)開發(fā)項目比比皆是、各具特色、競爭激烈的市場中，我們?nèi)绾瓮怀鲋貒?，找出市場空白點，是項目成功的關鍵。 Strengths Weaknesses Opportunities Threats S－優(yōu)勢 緊鄰萬盛石林和黑山谷風景區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯 2100畝，規(guī)模效應； 具有豐富的保健資源 自然資源得天獨厚 W－劣勢 路況差，交通可達性不好 周邊配套極差 地塊內(nèi)水景資等特殊源缺乏 項目地塊起伏大 缺乏強大的品牌支撐 O－機會 重慶市政府對旅游業(yè)大力支持 萬盛區(qū)政府對項目高度重視 人們生活理念的轉變 T－威脅 國家宏觀政策調(diào)控 近郊旅游地產(chǎn)物業(yè)的強勢競爭 項目緊鄰項目的開發(fā) SWOT矩陣 SO策略 發(fā)揮項目在資源上以及區(qū)位上的優(yōu)勢，并并充分利用區(qū)政府的規(guī)劃優(yōu)惠政策，采取主動出擊的戰(zhàn)略。 策略層面的關鍵詞－ Two 超越 不是說服，是引領他們開闊更高的眼界， 超越自身，繼續(xù)超越其它。 策略層面的關鍵詞－ Three 高度 沒有高度就沒有關注，必須影響城市的高度。 WO策略 充分把握政策優(yōu)勢，引導人們生活理念的加快轉變，采用一定的營銷推廣等手法來克服和改進內(nèi)部弱點。 基于市場分析，作為西部重鎮(zhèn)，重慶市缺乏一個為追求舒適休閑生活的人群準備的社區(qū)，無疑是遺憾的。 我們必須有能力利用好我們的優(yōu)勢和機會，重新建立起一套認知系統(tǒng)、思考通道，從另外的角度給到他們選擇高品質物業(yè)的標準。 啟示一： 啟示二： 開發(fā)模式：通過前期旅游投資產(chǎn)品物業(yè)的銷售，帶動整個項目的滾動開發(fā)。天麓則會陸續(xù)開發(fā)后期產(chǎn)品。 片區(qū)所 處發(fā)展階段 片區(qū)規(guī)劃剛剛起步， 知名度不高，成熟度不夠， 刺激購買高端物業(yè)的吸引力甚小 如果首期貿(mào)然進入高端銷售物業(yè)的開發(fā)，面向高端客戶群，將面臨較大風險。 核心客戶群 企業(yè)客戶 投資客戶 度假客戶 別墅物業(yè)的主要客戶群： 認同項目的山水資源； 以主城區(qū)和萬盛城區(qū)客戶為主，購買用途主要是第二居所； 熱衷稀缺資源的占有，希望與自然共融，注重私密性。 迷你高爾夫 規(guī)劃各種與國內(nèi)其他旅游地迥然不同的奇特的游樂設施 親子樂園 登高望遠，鳥瞰靚麗風景，感受大自然之靈氣 山地索道 利用巖洞的獨特地形，打造奇幻的冒險之地，還可利用巖洞開設市面上流行的鬼屋 巖洞冒險 燒烤區(qū) 山地露營 在林中設置遠足露營區(qū)，供游客露營 CS戰(zhàn)區(qū) 狩獵區(qū) 滑草場 滑雪場 利用天然坡地，整合成滑草場； 冬天積雪，也可是滑雪的好去處 拓展訓練營 與地勢完美結合的拓展訓練， 既能滿足游客需要，又被倡導團隊精神的企業(yè)所青睞 讓您在健身時與大自然一起呼吸 半封閉健身房 在林區(qū)內(nèi)，業(yè)主通過購買物業(yè)，可以選擇領養(yǎng)景區(qū)內(nèi)的名貴樹種 樹木領養(yǎng)區(qū) 將引進各種鮮花品種，并在不同季節(jié)向游客展示不同品種、顏色各異的鮮花，讓游客享受花的海洋所帶來的休閑娛樂。 在中國，當某一合適物業(yè)用于商務辦公時，其價值就會被認定比該物業(yè)用于居家的價值要高。 別墅風格建議 風格 主要特征 品牌識別 競爭者異性 項目價值提升 設計表現(xiàn)程度 歐陸風格 主要以粘貼古羅馬建筑藝術符號為特點，具有強烈 的藝術效果 較易 一般 中 較易表現(xiàn) 北美風格 是一種混合風格，集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素 易 好 大 易表現(xiàn) 現(xiàn)代簡約 體現(xiàn)時代特征為主，簡潔明快、實用大方，講求功 能至上，形式服從功能 較易 一般 中 易表現(xiàn) 中式風格 追求項目具有完美的居住條件與生活環(huán)境和豐富的 社會文化內(nèi)涵。 國際潮流 價值提升 境界升華 OV商務別墅大有前景！ OV商務辦公 豪華接待廳，彰顯尊崇與品味 豪華接待廳，彰顯尊崇與品味 足夠商務辦公的車位配置 別墅生活 OV別墅均為復式結構， 一般設置 48個房間， 23個廳
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