【正文】 實(shí)現(xiàn) 2 構(gòu)配件名稱的歧義 施工圖中同樣功能的構(gòu)配件會(huì)有同樣的名稱例如外墻門窗頂處外伸板均注明為雨蓬室外臺(tái)階和室內(nèi)樓梯地面高差段均 注明為踏步我們?cè)谶M(jìn)行施工圖預(yù)算時(shí)往往是按照施工圖中標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)配件的名稱進(jìn)行定性分類計(jì)算但是由于構(gòu)配件的多樣性使得名稱在很大程度上是一種外延伸縮性相當(dāng)大的概念從而有可能產(chǎn)生內(nèi)涵上的模糊 2． 1 名稱的多重含義 同一個(gè)名稱的多重含義與名稱的不明確性有關(guān)例如平板可以是樓板的延伸也可以是僅起裝飾作用的構(gòu)件其受力與施工是明顯不同的再如辦公樓門廳人口外有柱的頂板施工圖上也常常標(biāo)注為雨棚所謂雨棚顧名思義就是懸挑于門窗頂部起擋雨遮陽(yáng)作用的一種薄板因其外挑長(zhǎng)度受一定限制總荷載比較小故板較薄體積相對(duì)較小而門廳外有柱的大 雨蓬板其功能雖然是擋雨遮陽(yáng)的作用但從結(jié)構(gòu)上分析其跨度較大有主次梁的設(shè)置板的投影面積大總體積也較大這樣的板只能屬于有梁板的范疇雨棚相對(duì)于有梁板體積較小而模板接觸面大故模板連接件支撐件的攤銷量比梁板攤銷量大因此在計(jì)算分析時(shí)應(yīng)考慮名稱的實(shí)際意義 2． 2 名稱與含義的交叉 這與設(shè)計(jì)的定義界限不嚴(yán)格有關(guān)例如鋁合金玻璃窗與鋁合金玻璃幕墻這兩者的用材與構(gòu)造有很大的區(qū)別但是鋁合金窗通過(guò)連接件拼裝也可以做得相當(dāng)大而在較小的面積上做玻璃幕墻并不經(jīng)濟(jì)這樣施工圖上所注的玻璃幕墻有可能在構(gòu)造和用材上只需要普通窗的做法就能滿 足要求其實(shí)際含義就是玻璃窗相反有些需要較嚴(yán)格的防水防火抗風(fēng)節(jié)能要求的大玻璃墻部分雖注為 CXX 窗還是需要玻璃幕墻的做法才能達(dá)到設(shè)計(jì)的目的 3 計(jì)算規(guī)則定額與設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào) 3． 1 計(jì)算規(guī)則定額的范圍無(wú)法囊括設(shè)計(jì)的多樣性 有些構(gòu)造分層做法計(jì)算規(guī)則定額中沒(méi)有例如樓板的混凝土后澆帶定額上并沒(méi)有明確的規(guī)定究竟是按平板還是按零星項(xiàng)目考慮還有些構(gòu)造分層做法是根據(jù)實(shí)際情況對(duì)標(biāo)準(zhǔn)圖進(jìn)行了修改也超出了定額的范圍在屋面工程中我們常常要考慮到不同部分材料和構(gòu)造的統(tǒng)一如上人和不上人的屋面中防水層和絕熱層 做法要求一致設(shè)計(jì)根據(jù)所選標(biāo)準(zhǔn)圖做法重新組合絕熱層采用聚苯乙烯泡沫塑料板替代施工時(shí)容易積水的水泥膨脹珍珠巖層這就需要造價(jià)人員對(duì)定額結(jié)合具體設(shè)計(jì)進(jìn)行分析和調(diào)整 3． 2 同樣的材料做法和構(gòu)配件因位置不同而產(chǎn)生差異 工程各部分總是相關(guān)聯(lián)的因此也就不可能有絕對(duì)的同一例如玻璃是常用的建筑材料其在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分時(shí)要考慮不同朝向節(jié)能的具體要求建筑物外開窗的玻璃在七層和七層以上時(shí)還要滿足安全性要求易遭受撞擊沖擊而造成人體傷害部位的玻璃也必須采用安全玻璃根據(jù)玻璃種類的不同相應(yīng)的門窗幕墻隔斷等的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)就有相應(yīng)的特殊做 法這些會(huì)在設(shè)計(jì)文件中不同部分有體現(xiàn)造價(jià)人員應(yīng)全面結(jié)合說(shuō)明門窗表和標(biāo)準(zhǔn)圖集來(lái)看圖紙否則就可能產(chǎn)生偏差 再如在框架結(jié)構(gòu)樓梯間處的轉(zhuǎn)角平臺(tái)處往往會(huì)增加幾根構(gòu)造柱圖紙中一般標(biāo)注為 GZ 構(gòu)造柱 這個(gè)構(gòu)造柱的施工順序是先砌墻后澆柱還是先澆柱后砌填充墻就設(shè)計(jì)的角度而言此處的構(gòu)造柱實(shí)際需要考慮施工期間不可預(yù)見的瞬間作用應(yīng)按結(jié)構(gòu)柱考慮其對(duì)于周轉(zhuǎn)材料的消耗遠(yuǎn)大于一般的構(gòu)造柱因此確定一個(gè)構(gòu)件的準(zhǔn)確名稱既要看圖中的標(biāo)注又要認(rèn)真體會(huì)其實(shí)際所起的作用 3． 3 定額中所注的材料品種規(guī)格可能會(huì)與設(shè)計(jì)有所不同施工過(guò)程中所供應(yīng)的材料 品種規(guī)格及質(zhì)量也可能與定額規(guī)定的有差異這都需要造價(jià)人員根據(jù)具體情況進(jìn)行換算同時(shí)還要注意在結(jié)算簽證時(shí)的調(diào)整 4 設(shè)計(jì)說(shuō)明和相關(guān)施工知識(shí) 在施工圖說(shuō)明中最后一句話往往是本圖未詳盡處請(qǐng)按現(xiàn)行相關(guān)施工操作規(guī)范施工另外根據(jù)制圖深度要求某些部位可以不處處注明可只標(biāo)明大面積材料做法不標(biāo)細(xì)部做法只標(biāo)總體尺寸不標(biāo)具體尺寸這就要求我們?cè)靸r(jià)人員在學(xué)習(xí)本專業(yè)知識(shí)的同時(shí)還要熟悉一定建筑構(gòu)造和施工操作規(guī)范方面的知識(shí) 例如洗滌間衛(wèi)生間的板底及墻身防水抹灰設(shè)計(jì)上沒(méi)有注明時(shí)我們就不要漏了抹防水砂漿一項(xiàng)再如墻面干粘石按其 工藝要求其陽(yáng)角要用水泥砂漿抹角線抹門窗套計(jì)算時(shí)就不要漏了水泥砂漿裝飾線條一項(xiàng)為保證墻面無(wú)接槎整體一致墻面要在門窗下口或 15m 高處分格或壓條也不要漏了壓條分格一項(xiàng)干粘石墻面不耐污染為防止地面污染墻面在室外地面至室內(nèi)地面或 03m 高度范圍設(shè)水泥砂漿墻裙干粘石不應(yīng)該一算到底而要分開列項(xiàng)計(jì)算 5 施工圖中其它不確定因素 施工和安裝方法往往不在施工圖中注明但有時(shí)在套用定額時(shí)會(huì)有問(wèn)題這時(shí)候也需要造價(jià)人員從設(shè)計(jì)的意圖方向來(lái)加以把握與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行必要的溝通 例如某走廊吊頂為鋁合金龍骨包鋁合金 條板安裝有嵌入無(wú)縫留縫等幾種做法這在定額上價(jià)格相差很大而無(wú)論施工圖還是所選用標(biāo)準(zhǔn)集圖都沒(méi)有安裝的說(shuō)明造價(jià)人員可以根據(jù)設(shè)計(jì)效果考慮經(jīng)濟(jì)因素向設(shè)計(jì)人員提出合理的建議 裝修方面由于裝修材料的豐富多樣裝修方法的千變?nèi)f化施工圖在構(gòu)造方面經(jīng)常會(huì)留有非常大的余地總的來(lái)說(shuō)無(wú)論業(yè)主還是設(shè)計(jì)者都會(huì)希望在較為經(jīng)濟(jì)的前提下實(shí)現(xiàn)自己的意圖因此造價(jià)保同應(yīng)該在面層材料與骨架材料之間尋求最為經(jīng)濟(jì)的平衡點(diǎn) 61 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制 設(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程費(fèi)用中所占比例不大一般只占建安造價(jià)的 15％～ 2％但對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá) 75％以上合理科學(xué)的設(shè)計(jì)可降低工程造價(jià) 10％以上但在工程設(shè)計(jì)中不少設(shè)計(jì)人員重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)任意提高安全系數(shù)或設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)上的合理性考慮得較少?gòu)亩绊懥隧?xiàng)目造價(jià)的有效控制例如某商場(chǎng)空調(diào)系統(tǒng)冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度 18 即可滿足舒適度要求設(shè)計(jì)卻按 25 考慮既造成了浪費(fèi)又不適應(yīng)人體生理要求這種設(shè)計(jì)不合理造成了一定浪費(fèi)顯然是對(duì)工程的各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不夠重視因此設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的影響是極其重要的 11 推行設(shè)計(jì)招標(biāo)和擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位 積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法采用多家設(shè)計(jì)單位競(jìng)投組織有關(guān)專家綜合評(píng)比這樣既可優(yōu)選出好的設(shè)計(jì)單位又可促進(jìn)設(shè)計(jì)方在項(xiàng)目整體布局建筑造型使用功能上開拓創(chuàng)新在降低工程造價(jià)上下功夫 12 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程可以發(fā)揮集體智慧群策群力得到最佳設(shè)計(jì)方案可以使建筑 產(chǎn)品功能更為合理有效控制工程造價(jià)降低工程建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用 在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程控制工程造價(jià)應(yīng)以對(duì)控制造價(jià)影響較大的項(xiàng)目作為價(jià)值工程的研究對(duì)象做出功能分析和功能評(píng)價(jià)根據(jù)限額設(shè)計(jì)的要求研究研究對(duì)象的目標(biāo)成本并以功能評(píng)價(jià)系數(shù)為基礎(chǔ)將目標(biāo)成本分?jǐn)偟礁黜?xiàng)功能上與各項(xiàng)功能的現(xiàn)實(shí)成本進(jìn)行對(duì)比研究成本改進(jìn)期望值根據(jù)價(jià)值分析結(jié)果及目標(biāo)成本分配結(jié)果的要求提出各種方案并用加權(quán)評(píng)分法選出最優(yōu)方案使設(shè)計(jì)方案更為合理 1314 采用合同措施有效控制造價(jià) 針對(duì)目前設(shè)計(jì)人員經(jīng)濟(jì)觀念淡薄設(shè)計(jì)變更隨心所欲的現(xiàn)象筆者認(rèn)為應(yīng)在設(shè)計(jì)合同經(jīng)濟(jì)條款上增加設(shè)計(jì)變更及修改的費(fèi)用額度限制條款如設(shè)計(jì)變更費(fèi)超出施工合同價(jià)的某一比例如 5％時(shí)則扣罰一定比例的設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)質(zhì)保金采取一定的約束力是對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)工程量與概預(yù)算指標(biāo)等各方面控制的一種舉措 只有在設(shè)計(jì)階段切實(shí)做好工程項(xiàng)目建設(shè)的造價(jià)控 制才能為以后工程建設(shè)各階段的造價(jià)控制打好基礎(chǔ)確保工程造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 2 招標(biāo)投標(biāo)階段的造價(jià)控制 21 項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中的造價(jià)控制 工程招標(biāo)投標(biāo)包括設(shè)備材料采購(gòu)招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩個(gè)方面通過(guò)招投標(biāo)便于供求雙方更好地相互選擇使工程價(jià)格更加符合價(jià)值基礎(chǔ)進(jìn)而更好地控制工程造價(jià)開發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)選擇施工單位或材料供應(yīng)商這對(duì)項(xiàng)目投資乃至質(zhì)量進(jìn)度的控制都是至關(guān)重要的筆者認(rèn)為在招標(biāo)過(guò)程中的投資控制業(yè)主應(yīng)注意以下幾點(diǎn) 1 招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平公開公正誠(chéng)信的原則招標(biāo)前應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察避免特 級(jí)企業(yè)投標(biāo)一級(jí)企業(yè)轉(zhuǎn)包二級(jí)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)等不正?，F(xiàn)象這對(duì)項(xiàng)目投資控制非常不利 2 做好招標(biāo)文件的編制工作造價(jià)管理人員應(yīng)收集積累篩選分析和總結(jié)各類有價(jià)值的數(shù)據(jù)資料對(duì)影響工程造價(jià)的各種因素進(jìn)行鑒別預(yù)測(cè)分析評(píng)價(jià)然后編制招標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件中涉及費(fèi)用的條款要反復(fù)推敲盡量做到知己知彼以利于日后的造價(jià)控制 3 做好開標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作首先要嚴(yán)格按照程序進(jìn)行開標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公平公正科學(xué)擇優(yōu)的原則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取措施保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行任何單位和個(gè)人都不得非法干預(yù)影響評(píng)標(biāo)過(guò)程和結(jié)果 4 合理低價(jià)者中標(biāo)目前推行的工 程量清單計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)與合理低價(jià)中標(biāo)作為業(yè)主方應(yīng)杜絕一味尋求絕對(duì)低價(jià)中標(biāo)以避免投標(biāo)單位以低于成本價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)所謂合理低價(jià)是在保證質(zhì)量工期前提下的合理低價(jià) 22 做好合同的簽訂工作 應(yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款對(duì)合同中涉及費(fèi)用的如工期價(jià)款的結(jié)算方式違約爭(zhēng)議處理等都應(yīng)有明確的約定在簽訂合同的過(guò)程中對(duì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)中不明確不具體的內(nèi)容通過(guò)談判爭(zhēng)取得到有利于合理低價(jià)的合同條款同時(shí)正確預(yù)測(cè)在施工過(guò)程中可能引起索賠的因素對(duì)索賠要有前瞻性有效避免過(guò)多索賠事件的發(fā)生此外應(yīng)爭(zhēng)取工程保險(xiǎn)工程擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)控制措施使風(fēng)險(xiǎn)得到適當(dāng)轉(zhuǎn)移 有效分散和合理規(guī)避提高工程造價(jià)的控制效果工程擔(dān)保和工程保險(xiǎn)是減少工程風(fēng)險(xiǎn)損失和賠償糾紛的有效措施