【正文】 ， 屬于后續(xù)待發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，在引擎產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟之后，起到豐富產(chǎn)業(yè)鏈，提升區(qū)域附加值功能的作用，也帶有些許的官方色彩 稅收返還 東麗湖土地優(yōu)惠政策 ? 我們所說的 “ 零地價 ” 并不是表面意義的 “ 零地價 ” ，土地的獲取依然要通過法定的招拍掛手段。 ? 其中“大俠谷”體現(xiàn)生態(tài)旅游文化 ? “茶溪谷”體現(xiàn)休閑度假旅游文化 ? “云海谷”體現(xiàn)戶外運動旅游文化 華僑城旅游產(chǎn)業(yè)在載體上的設計考慮 東部華僑城開發(fā)模式解析 ? 在大規(guī)模休閑旅游功能的引領下，東部華僑城建設了頂級第二居所 “ 天麓大宅 ” ； ? 項目售價在 10萬 /平方米左右，平均每套別墅售價2022萬以上，目前已銷售了 80%。 華僑城用地范圍示意 華僑城旅游產(chǎn)業(yè)在載體上的設計考慮 東麗湖華僑城將再現(xiàn) “ 東部華僑城 ” 的發(fā)展模式，東麗湖區(qū)域?qū)⒁蛑蔀楦叨说诙铀奂瘏^(qū) ? 西部華僑城 ? ——以娛樂設施引領地產(chǎn)開發(fā) ? 東部華僑城 ? ——以景區(qū)式旅游帶動高端第二居所開發(fā) ? 北京 ? ——以娛樂設施引領地產(chǎn)開發(fā) 歡樂谷 錦繡中華 世界之窗 茶溪谷 大峽谷 體育公園 同區(qū)域形成錯位發(fā)展 ? 天津 ? ——預計將以景區(qū)式開發(fā)帶動高端第二居所發(fā)展 京津形成錯位發(fā)展 華僑城旅游產(chǎn)業(yè)在載體上的設計考慮 東部華僑城開發(fā)模式解析 ?東部華僑城是大型綜合性生態(tài)旅游項目。 ? 用地范圍內(nèi)景觀條件充足，適宜開發(fā)旅游地產(chǎn)，是發(fā)展 ” 東部華僑城 “ 模式的基本保證。 華僑城的介入將提升東麗湖的整體價值 使東麗湖地區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)較高的土地成交總價，為二級開發(fā)商高價拿地增加砝碼，平衡華僑城低價拿地造成的短時土地收益流失 休閑設施 主題公園 休閑大配套 星級酒店 繁華商業(yè) 東麗湖地區(qū)居住物業(yè)產(chǎn)品售價迅速提升 + 從而吸引其他房地產(chǎn)企業(yè)高價拿地，拉升東麗湖地區(qū)土地成交總價 適當提升容積率能夠為客戶節(jié)省單位面積的土地成本，并增加建筑面積，從而增加產(chǎn)品銷售總收入，擴大二級開發(fā)商的利潤空間。 旅游 地產(chǎn) 華僑城的介入將提升東麗湖的整體價值 華僑城首創(chuàng) “ 旅游 +地產(chǎn) ” 經(jīng)典模式在全國主要中心城市進行過復制 成都 北京 上海 深圳 北上北京 西拓成都 東進上海 南依深圳 江蘇泰州 在建 擬進入 武漢 全國布局：復制“旅游+地產(chǎn)”模式 武漢 泰州 自 2022年起， 華僑城集團開始布局全國的發(fā)展戰(zhàn)略，先后進軍北京、上海、成都等重要中心城市，構建了“ 1＋ 3”全國戰(zhàn)略布局 ——以深圳本部為中心基地的珠三角區(qū)域發(fā)展平臺、以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展平臺、以上海為中心的長三角區(qū)域發(fā)展平臺、以成都為中心的西部區(qū)域發(fā)展平臺， 將“以旅游為核心、互動發(fā)展關聯(lián)產(chǎn)業(yè)”的區(qū)域發(fā)展模式從深圳推向全國。 ?華僑城這種 可以帶動旅游和房地產(chǎn)一同發(fā)展的開發(fā)模式，非常受地方政府的歡迎和支持。通過導入 與會展產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度最為密切的其他配套產(chǎn)業(yè)，如現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、酒店業(yè)、休閑度假業(yè) 、旅游 等，形成 了 會展產(chǎn)業(yè)集群 ?東麗湖 發(fā)揮會展乘數(shù)效應，促使單純的產(chǎn)業(yè)集群演進成為以會展為引擎的高能級大會展經(jīng)濟區(qū) 會展業(yè) 會展策劃咨詢業(yè) 展覽會 PDA系統(tǒng)開發(fā)業(yè) 集群式通訊系統(tǒng)開發(fā)業(yè) 前向效應 建筑業(yè) 賓館業(yè) 餐飲業(yè) 郵電業(yè) 零售業(yè) 交通業(yè) 通訊業(yè) 廣告業(yè) 裝潢設計業(yè) 物流業(yè) 旅游業(yè) 市政建設 環(huán)保產(chǎn)業(yè) 金融保險 會計法律 回顧效應 旁側效應 名片識別系統(tǒng)開發(fā)業(yè) 會展產(chǎn)業(yè)發(fā)揮乘數(shù)效應的關聯(lián)產(chǎn)業(yè) 回顧效應 旁側效應 前向效應 乘數(shù)效應 1 2 3 通過研究，東麗湖優(yōu)先發(fā)展 會展 產(chǎn)業(yè)，是想利用其 乘數(shù)效應， 帶動關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 東麗湖管委會希望通過會展產(chǎn)業(yè)帶動配套功能的完善和發(fā)展 8 1 高峰會議半島 企業(yè)公館 企業(yè)展示商務區(qū) 2 3 濱湖會議酒店區(qū) 4 風情商業(yè)街區(qū) 5 旅游服務區(qū) 6 養(yǎng)生休閑區(qū) 7 特色居住區(qū) 帶動 東麗湖會展產(chǎn)業(yè)以政府引導型為主 會展產(chǎn)業(yè) 東麗湖 以政府引導為主 ?天津?qū)⒋蛟斐芍袊狈絿H會展中心，其中規(guī)劃的五大國際會議中心之一就在東麗湖 ?從技術交流、研討、發(fā)布的各項會議，到后期貿(mào)易涉及的產(chǎn)品展銷、成果發(fā)布等都需要需要會展產(chǎn)業(yè) ?東麗湖良好的環(huán)境資源，適宜高端會展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 東麗湖周邊高端制造企業(yè) 有廣泛的會議需求 類別 編號 名稱 主題 國際會展中心 1 天津國際會展中心（臨時） 綜合 2 天津濱海國際會展中心 綜合 3 海河中游國際會展中心 綜合 會議中心 4 薊縣盤山金碧國際旅游度假中心 度假會議 5 薊縣環(huán)秀湖國際會議旅游中心 商務會議 6 東麗湖國際會議中心 ？ 7 京津新城國際會議中心 商務會議 8 中新生態(tài)城會議中心 商務會議 展覽中心 9 東疆港國際展貿(mào)中心 制造、物流 10 天津港保稅區(qū)汽車展覽中心 汽車 11 空港保稅區(qū)汽車展覽中心 汽車 12 高新區(qū)展覽中心（高科技產(chǎn)業(yè)） 高科技產(chǎn)業(yè) 13 武清自行車展貿(mào)中心 自行車 14 漢沽海產(chǎn)品展貿(mào)中心 海產(chǎn)品 15 子牙環(huán)保產(chǎn)業(yè)展覽中心 環(huán)保 2 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 ?根據(jù) 《 天津市現(xiàn)代服務業(yè)布局規(guī)劃 》 ，未來天津?qū)⑿纬扇髧H會展中心、五大國際會議中心、七個專業(yè)展覽中心的會展產(chǎn)業(yè)空間布局架構； ?其中中部和東部濱海地區(qū)將成為會展設施分布相對密集的兩個區(qū)域； 東麗湖考慮引入會議、會展產(chǎn)業(yè)前，也充分論證了區(qū)域相關產(chǎn)業(yè)的市場空間 信息來源：與東麗湖管委會的訪談 ?東麗湖周邊密集分布著大量的高新技術園區(qū)，內(nèi)部高端制造業(yè)的會議需求廣泛，從技術交流、研討、發(fā)布的各項會議，到后期貿(mào)易涉及的產(chǎn)品展銷、成果發(fā)布等都需要通過會展產(chǎn)業(yè)來進行 產(chǎn)業(yè)技術含量高 產(chǎn)品更新快，需要全方位的營銷貿(mào)易 技術更新較快，需要技術、大量的信息共享與交流 需要從經(jīng)銷商、到客戶的全面營銷，會議是最直接、有效的媒介手段 行業(yè)峰會 新技術發(fā)布 技術交流 新品發(fā)布會 采購大會 供應鏈管理大會 …… …… 他們將東麗湖的會展產(chǎn)業(yè)目標客群定位為周邊高新技術企業(yè) 東麗湖會展產(chǎn)業(yè)在載體上的設計考慮 ? 東麗湖定位于“國際會議中心”，會議功能占有舉足輕重的地位； ? 本地塊具有半島形態(tài)，適合高端會議，可以保證會議的私密性； ? 會議中心的關聯(lián)產(chǎn)品，企業(yè)公館、企業(yè)展示商務區(qū)、濱湖會議酒店區(qū)、風情商業(yè)街區(qū)、旅游服務區(qū)、特色居住區(qū)等，根據(jù)對展示面的要求等自身特點，分布于會議中心周邊 ? 會議中心將建成東麗湖地標性建筑 高峰會議半島 展覽會、博覽會等由相關行業(yè)協(xié)會主導，通過市場運作模式操作，政府給予一定的扶持 集群內(nèi)的關聯(lián)產(chǎn)業(yè)（如休閑娛樂、商務、酒店等） 是 采取完全市場化的運作模式進行開發(fā)與運營管理 引擎型峰會的開展 是 由政府為主導， 通過 引進國際化標準的專業(yè)性會議組織機構，進行策劃、組織等工作 東麗湖會展產(chǎn)業(yè)主要是在 政府主導下的市場參與機制，多元靈活的運營模式 模式結點 主要特征 主要任務 政府 唯一性、權威性、 服務性 宏觀環(huán)境、本行業(yè)的法律法規(guī)、基礎設 施建設、國際級會展、政府資金使用 行業(yè)協(xié)會 民間性、代表性、服務性、非盈利性 行規(guī)制定、協(xié)調(diào)管理、公共關系、基礎 數(shù)據(jù)提供、人才培訓、資質(zhì)評定 企業(yè) 自主性、盈利性、 競爭性 創(chuàng)立品牌、專業(yè)化會展、高質(zhì)量辦展、 具有市場競爭力、國際化 公眾 自主性、導向性 用參與或不參與來表示喜好 會展管理模式中不同主體劃分 政府 主導 市場 主導 政府與市場結合 峰會 展覽 會展關聯(lián)產(chǎn)業(yè) 引擎型峰會 展覽會 緊密關聯(lián)產(chǎn)業(yè) 東麗湖引擎產(chǎn)業(yè)之二： 以華僑城為核心，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，帶動房地產(chǎn)、酒店、休閑、商業(yè)等功能的發(fā)展 東麗湖旅游產(chǎn)業(yè)定位 東麗湖為什么著重發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)？ ——他們認為東麗湖位于津濱發(fā)展軸線，并且具有先天的水域特色，具備發(fā)展旅游的良好資源 ?天然生態(tài)濕地，水源豐富，植被茂密，有良好的自然資源 東麗湖 ?處于津濱發(fā)展軸線，鄰近市中心，是天津靠近外環(huán)線最近的一片濕地 東麗湖周邊高端制造企業(yè) 有廣泛的旅游休閑需求 ?企業(yè)從事研發(fā)、管理、運營的產(chǎn)業(yè)金領、白領具有高學歷、腦力勞動強度大、工作壓力大等特點，對旅游休閑產(chǎn)業(yè)的需求強烈 ?企業(yè)由于規(guī)模的不斷發(fā)展壯大，存在著大量的商務旅游休閑需求 開發(fā)主體之一就是東麗區(qū)旅游局 自身條件 政府導向 市場需求 東麗湖發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的定位 帶動周邊產(chǎn)業(yè)，提升土地價值 ?這些客群具有高學歷、腦力勞動強度大、工作壓力大等特點，對旅游休閑產(chǎn)業(yè)的需求強烈 高學歷 工作壓力大 腦力勞動強度大 高薪金 運動 休閑 戶外活動 迫切需要走出戶外，感受自然，放松身心，緩解工作壓力，陶冶情操 他們把東麗湖旅游休閑產(chǎn)業(yè)目標客群定位為周邊區(qū)域高端制造業(yè)企業(yè)中，從事研發(fā)、管理、運營的產(chǎn)業(yè)金領、白領 東麗湖旅游休閑的又一大客群是周邊高端制造業(yè)企業(yè)，他們由于規(guī)模的不斷發(fā)展壯大，存在著大量的商務旅游休閑需求 企業(yè)規(guī)模的不斷壯大、高成長階段 業(yè)務洽談 訂單 管理 VIP接待 客戶關系維護 對“外”商務旅游休閑活動 對“內(nèi)”商務旅游休閑活動 戰(zhàn)略研討 技術交流 管理培訓 …… 適合在辦公區(qū)外，非正式的活動場合舉行，因此企業(yè)的商務旅游休閑需求相當廣泛 旅游地產(chǎn)的帶動作用強大，能夠拉動酒店、商業(yè)等功能生長，強化城市功能，提升城市影響力 以國內(nèi)第一旅游地產(chǎn)品牌華僑城為例 旅游 地產(chǎn) + 酒店 商業(yè) 高端住宅 …… 強化城市功能； 提升城市影響力； 旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈分析 東麗湖認為，中低容積率居住產(chǎn)品，更能夠?qū)崿F(xiàn)較高的土地價值 高容積率居住產(chǎn)品 中低容積率居住產(chǎn)品 客戶需求 東麗區(qū)各類居住物業(yè)市場現(xiàn)狀 土地價值 旅游產(chǎn)業(yè)的定位可以提升東麗湖房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品價值 信息來源：與東麗湖管委會的訪談 東麗湖在開發(fā)旅游拉動型居住產(chǎn)品中，也考慮近期以低密度產(chǎn)品為主，后期通過高密度產(chǎn)品提升土地利用效率 居住產(chǎn)品分類 高容積率