【正文】 同時(shí)，政府高達(dá) 11億的融資貸款將用于亦莊未來的土地一級開發(fā)，工行北京分行、商業(yè)銀行還分別承諾拿出 60億和 50億的信貸額度支持開發(fā)區(qū)建設(shè)。亦莊新城在原有開發(fā)區(qū)整體基礎(chǔ)上，疏解中心城區(qū)人口和功能、集聚新產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的規(guī)模化城市地區(qū)，具有相對獨(dú)立性。ENVIRONMENT開發(fā)區(qū)規(guī)劃及發(fā)展預(yù)期開發(fā)區(qū)規(guī)劃和發(fā)展預(yù)期近日國務(wù)院原則通過 《 北京城市總體規(guī)劃 (2022—2020 年 )》 。醫(yī) 院 亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院開 發(fā) 區(qū)分院銀 行 工商 銀 行、 農(nóng)業(yè)銀 行、中國 銀 行、建 設(shè)銀 行、交通 銀 行、北京市商 業(yè)銀 行、中信 實(shí)業(yè)銀 行、上海浦 東發(fā) 展 銀 行教 育美格雙 語 幼兒園、大地雙 語 幼兒園、 21世 紀(jì) 雙 語 幼兒園－亦莊國 際嬰 幼園、北京國 際 管理 專 修學(xué)院、亦莊 鎮(zhèn) 第一中心小學(xué)、亦莊中學(xué)、 職 教園、北工大 軟 件園、北京市國 際藝術(shù) 學(xué)校、北京二 輕 工 業(yè) 學(xué)校、北京市汽 車 工 業(yè) 學(xué)校、北京市化工學(xué)校、北京市醫(yī) 藥 器械學(xué)校、 儀 表學(xué)校 商 務(wù) 中國國 際電 子商 務(wù) 中心、伊夢 華 都大酒店、博大公寓等餐 飲大雄商 業(yè) 中心（內(nèi) 設(shè) 多家餐 飲 商家）、各居住區(qū)的會(huì)所、中國國 際電 子商 務(wù) 中心內(nèi)的國富園酒店、伊夢 華 都大酒店、博大公寓等公 園占地 4000畝 的國 際 企 業(yè) 文化公園已初具 規(guī) 模； 規(guī) 劃中的涼水河水上公園占地 301公 頃 ，景 觀 由美國 ACL公司擔(dān) 綱設(shè)計(jì)， 計(jì) 劃 2022年建成；北部有三海子公園等三大公園娛樂 休 閑開 發(fā) 區(qū)體育中心（可容 納 1萬多人，內(nèi)有田徑 場 、足球 場 ）、博達(dá)國 際 體育交流中心（室內(nèi)體育 場館 ）、中國國 際電子商 務(wù) 中心（提供游泳、保 齡 球、健身、桑拿、 KTV等 設(shè) 施與服 務(wù) ）、高 爾 夫俱 樂 部（全天候開放，內(nèi)有多功能健康會(huì)館 及夜 間 照明 練習(xí)場 ） NATURAL ENVIRONMENT FAVORABLE POLICY OF INVESTMENT FORM COMPLETE SETINVESTMENT經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)歷經(jīng) 13年開發(fā)建設(shè)，目前已達(dá)到十通一平的市政水平。DBAamp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。土地平整特種氣體衛(wèi)星電視系統(tǒng)郵政系統(tǒng)電訊系統(tǒng)污水排放系統(tǒng)給水系統(tǒng)電力系統(tǒng)熱力系統(tǒng)天然氣系統(tǒng)2022年 111月生產(chǎn)總值突破 100億元，達(dá)到建區(qū)以來最高水平開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況道路系統(tǒng)OFCONDITIONSDBA圖四：開發(fā)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分布圖1. 開發(fā)區(qū)行業(yè)分布及企業(yè)構(gòu)成表二：開發(fā)區(qū)各行業(yè)企業(yè)數(shù)量企 業(yè) 類 別 數(shù) 量電 子信息、科技 類 252生化、醫(yī) 藥類 155光機(jī) 電 一體化 類 153能源、材料 類 58貿(mào) 易、投 資類 141文教及政府機(jī)構(gòu) 類 41建筑、服 務(wù) 及其它 類 267圖四：開發(fā)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分布圖開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 ECONOMIC正在打造第二生活區(qū)。在涼水河的 110萬平方米新住宅區(qū)，亦莊有 10萬的人口規(guī)模，目前市規(guī)委定下了目前亦莊核心區(qū)住宅用地告罄，目前擁216。產(chǎn)值 ，實(shí)現(xiàn)稅收 1338萬元人已出讓工業(yè)用地每公項(xiàng)投資密度為 957萬DBA表一：開發(fā)區(qū)一期 用地性 質(zhì) 用地面 積 （公 頃 ） 所占比率（ ）工 業(yè) 用地 公建用地 10居住用地 市政用地 公共 綠 地 道路廣 場 城市 總 用地 100216。TERRITORYAND正在打造第二生活區(qū)。在涼水河的 110萬平方米新住宅區(qū)，亦莊有 10萬的人口規(guī)模，目前市規(guī)委定下了目前亦莊核心區(qū)住宅用地告罄，目前擁216。產(chǎn)值 ，實(shí)現(xiàn)稅收 1338萬元人已出讓工業(yè)用地每公項(xiàng)投資密度為 957萬土地利用狀況216。第一居住區(qū) 第二居住區(qū)工業(yè)區(qū) 公建區(qū)物流中心開發(fā)區(qū)規(guī)劃及土地利用在北京市新規(guī)劃中，亦莊以及順義、通州被明確為北京市三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的新城之一。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一期 ，區(qū)內(nèi)東部是設(shè)施先進(jìn)的工業(yè)區(qū)，西部是環(huán)境優(yōu)美，別致舒適的生活區(qū)，中部為公共建筑區(qū)。DBATERRITORYAND預(yù)期 2022年后，亦莊將成為一個(gè)居住人口達(dá)到 70萬到 90萬人口的區(qū)域，同時(shí)預(yù)留 100萬人口的發(fā)展，職能從單純的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槿丝诘木奂?、城市職能疏散地和產(chǎn)業(yè)聚集地。按照新規(guī)劃，亦莊新城由亦莊和永樂兩部分組成，主要引導(dǎo)發(fā)展電子、汽車、醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代制造業(yè)，以及商務(wù)、物流等功能。開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃多條開發(fā)區(qū)專線直達(dá)國貿(mào)核心商務(wù)區(qū) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在 “環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶 ”中，占據(jù)著極其顯要的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略位置。2公里?距國際物流中心 1公里?距北京火車站 12公里?距天安門 16公里?的大動(dòng)脈三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)連通。亦莊輕軌線將直達(dá)開發(fā)區(qū)?距國際集裝箱中轉(zhuǎn)站朝陽口岸 距天津新港 140公里?距首都機(jī)場 25公里??向京城，經(jīng)過京津塘高速路與城市交通OFTRAFFICamp。享受中關(guān)村科技園區(qū)政策2022年 8月份國務(wù)院批準(zhǔn)擴(kuò)區(qū) 24平方公里、總綠化面積達(dá)到 46%以上通過 ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證開發(fā)區(qū)區(qū)位、交通及物流 REGIONAL方公里1994年 8月 25日被批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1999年開發(fā)區(qū)的 ，加掛中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園區(qū)牌子216。享受國家及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策216。DBA1992年 10月開始建設(shè)一期規(guī)劃 ，含綠化帶 PROCESSOFGENERAL2022年 8月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在一期的基礎(chǔ)上擴(kuò)區(qū) 24平方公里。其中的一部分是中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。 其周邊為 143平方公里的配套協(xié)作區(qū)，為開發(fā)區(qū)及投資商的發(fā)展提供了廣闊的空間。其中的一部分是中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。 REGION MARKET STUDY OF DBA第一章 :開發(fā)區(qū)介紹 CHAPTER 1: INTRODUCE OF DBA開發(fā)區(qū)概況? 憑借我們對亦莊市場多年的研究成果積累和眾多項(xiàng)目的操盤經(jīng)驗(yàn)積累，憑借我們龐大的 老客戶資源儲(chǔ)備（約 20多萬電話客戶資源和 10多萬到訪客戶資源），憑借我們對南城市 場、對近郊市場深厚的感情蘊(yùn)積，憑借我們的諸多核心競爭勢更? 憑借項(xiàng)目本身地域特色以及開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和精誠協(xié)助，我們有信心將本項(xiàng)目策劃、 操作成一個(gè) “ 有強(qiáng)大市場影響力 ” 、 “ 銷售巨大成功 ” 的品牌項(xiàng)目，并為貴公司在北京、 乃至中國的戰(zhàn)略投資寫下精彩的序篇。我公司與其攜手全案策劃的東 方夏威夷項(xiàng)目，堪稱京城水岸豪宅的典范。? 大雄華航置業(yè)（京港合資企業(yè)）? 住總集團(tuán)（中國超大型國有企業(yè)）? 魯能集團(tuán)（中國超大型國有企業(yè)）? 北京璽萌置業(yè)有限公司（與我公司攜手成立、成長，并伴隨項(xiàng)目成功運(yùn)作而 不斷發(fā)展壯大的房地產(chǎn)新興企業(yè)）? 北京新普紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 北京奧氏集團(tuán)（涉及房地產(chǎn)開發(fā)、乳品制造、乳品原料進(jìn)口、電視、圖書、 飼料行業(yè)的大型民營企業(yè)）（五）服務(wù)開發(fā)商概況一覽? 河北興達(dá)建工集團(tuán) 以建筑業(yè)為依托，房地產(chǎn)開發(fā)及工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)多項(xiàng)延伸的集團(tuán)企業(yè)。燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 178。開 發(fā) 商 ：北京東安恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：該項(xiàng)目為超高性價(jià)比 Townhouse，由我公司全案策劃并代理銷售，即將正式推向市場，預(yù)計(jì)將引發(fā) Townhouse市場（尤其是通州區(qū)域）的強(qiáng)烈震撼。平米，寫字樓 ，商業(yè) ）物業(yè)形態(tài) ：四星級酒店、寫字樓、商場等開 發(fā) 商 ：北京璽萌置業(yè)有限公司操盤亮點(diǎn)：（四）、其他正在操盤項(xiàng)目： 尚東庭項(xiàng)目位置 ： 敢于在南城投資一個(gè)甲級寫字樓和四星級酒店，是基于以下幾點(diǎn)：第一：依據(jù)我公司一貫重視并堅(jiān)持 “ 市場自身的發(fā)展和培育能力 ” 的觀點(diǎn)，經(jīng)深入研究認(rèn)為，該區(qū)域已由 “ 住宅” 衍生 出 “ 商務(wù) ” 和 “ 投資 ” 的龐大需求，而我公司也最長于去 “ 挖掘和培育潛在需求和市場 ” ，因此我們認(rèn)為寫字樓等商務(wù)項(xiàng)目會(huì)有良好的市場預(yù)測；第二：投資一個(gè)