房屋建筑基本知識(shí)培訓(xùn)資料-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 22:53本頁(yè)面
【正文】 ? 指年久失修，破損嚴(yán)重，但無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。 基本完好房屋 ? 指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。不倒、不塌、不漏。防震縫的寬度一般為50~100mm。 （ 3）防震縫 ? 防震縫是考慮地震對(duì)建筑的破壞而設(shè)置的。因此，設(shè)置沉降縫把建筑物分割成若干個(gè)獨(dú)立單元，保證每個(gè)單元各自沉降，彼此不受制約。 （ 2）沉降縫 ? 沉降縫是考慮房屋有可能會(huì)在某些部位出現(xiàn)不均勻沉降而設(shè)置的。 因此 ， 把太長(zhǎng)和太寬的建筑物設(shè)置伸縮縫分割成若干個(gè)區(qū)段 ， 保證各段自由脹縮 ， 從而避免墻體的開裂 。 （ 1）伸縮縫 ? 伸縮縫也叫溫度縫 ， 是考慮溫度變化時(shí)對(duì)建筑物的影響而設(shè)置的 。 什么是變形縫？ ? 當(dāng)房屋受到溫度變化及相鄰部位的不均勻沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影響時(shí) ， 會(huì)導(dǎo)致整個(gè)建筑的變形 、 開裂等破壞 ， 為避免房屋遭到這樣的破壞 ， 常把房屋人為地分成幾個(gè)獨(dú)立單元 ， 保證它們各自變形時(shí)互不干擾 ， 這些單元之間的縫隙就是變形縫 。 什么是圈梁？其作用是什么？ ? 圈梁又稱 “ 腰箍 ” ， 是在墻身上設(shè)置的處于同一水平面的連續(xù)封閉梁 。 什么是過梁？其作用是什么？ ? 過梁是門窗洞口上方的橫梁，其作用是承受門窗洞口上部的荷載，并把它傳到門窗兩側(cè)的墻上，以免門窗框被壓壞或變形。 什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？ ? 散水是靠近勒腳下部的排水坡； ? 明溝是靠近勒腳下部設(shè)置的排水溝。踢腳的作用是防止掃地時(shí)污染墻面。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護(hù)墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。 （ 2）按耐火等級(jí)劃分，共分為四級(jí)：從一級(jí)到四級(jí)，建筑物的耐火能力逐步降低。 建筑物等級(jí)如何劃分？ ? 建筑物的等級(jí)是依據(jù)耐久等級(jí)（使用年限）和耐火等級(jí)（耐火年限）進(jìn)行劃分的。 二、建筑基本常識(shí) ? 簡(jiǎn)單了解建筑術(shù)語(yǔ)及其含義 什么是建筑紅線？ ? 建筑紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款的行為。 套內(nèi)建筑面積之 和 ? 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積 11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示 ： ? 《 住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證 》 ，提供《 商品房質(zhì)量保證書 》 和 《 商品房使用說明書 》 。 ? 公用建筑面積計(jì)算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 ? 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ? 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： ? A. 套（單元）內(nèi)的使用面積 ? B. 套內(nèi)墻體面積（商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻包括 山墻均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共用墻墻體水平的投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積） ? ? 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ? 公用建筑面積由以下兩部分組成： ? 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、
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