珠海春季房展會(huì)策劃方案(內(nèi)部使用)-文庫吧資料
2025-01-27 21:41本頁面
【正文】 據(jù)前文對珠海房地產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境和目標(biāo)定位的分析，初步確定本次“2010珠海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”的主題為“和諧人居，文明珠海，重燃熱情，再創(chuàng)新高”。在這樣的一個(gè)發(fā)展過渡階段及時(shí)引入正規(guī)化市場化的房地產(chǎn)專業(yè)展覽會(huì)有利于培育良好房地產(chǎn)市場環(huán)境，加大市場規(guī)范力度，推動(dòng)市場全面而健康發(fā)展。24 機(jī)會(huì)分析通過上述分析可以看到，珠海的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有極為廣闊的潛在空間，房價(jià)補(bǔ)漲空間較大。4. 產(chǎn)業(yè)環(huán)境不成熟，地價(jià)水平與經(jīng)濟(jì)承受力差距造成強(qiáng)迫性產(chǎn)品定位，產(chǎn)生供銷環(huán)節(jié)脫離現(xiàn)象。2. 國內(nèi)開發(fā)商經(jīng)營理念與國外相比不夠成熟、經(jīng)營手段相對滯后、市場運(yùn)作方式缺乏科學(xué)化、合理化和規(guī)范化。5. 居民安居愿望強(qiáng)烈，市場需求不斷增長，市場前景看好。3. 中國人口結(jié)構(gòu)傾向于老齡化發(fā)展，而珠海向來有“養(yǎng)老城市”的美稱。面臨的機(jī)遇（Opportunity）1. 周邊地區(qū)如廣州、深圳、香港、澳門經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，形成較為廣闊的輻射效應(yīng)，投資力量成長迅速，資金注入趨勢明顯。2. 現(xiàn)階段珠海當(dāng)?shù)鼐用袢司杖胨讲桓?，社?huì)購買力受到限制，近期受金融海嘯影響收入更是縮減，大部分居民對樓市持觀望態(tài)度，消費(fèi)觀念相對滯后。4. 文化活動(dòng)活躍、人文氛圍成熟，具有相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)向心力和城市吸引力。2. 城市自然景觀優(yōu)越，生活環(huán)境舒適、交通網(wǎng)絡(luò)完善、配套設(shè)施較為完善，適合居民生活，臨近香港澳門，具有巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。23 環(huán)境分析231 外部宏觀環(huán)境分析（pest）政治法律環(huán)境（Political Factors）限制商品房價(jià)下滑，降低貸款按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房和集資房經(jīng)濟(jì)環(huán)境（Economic Factors）有效刺激房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長，防止通貨緊縮和房價(jià)大幅下跌，克服金融危機(jī)帶來的負(fù)面影響，居民存款轉(zhuǎn)向資本市場社會(huì)文化環(huán)境 （Sociocultural Fators）嚴(yán)格制定針對流動(dòng)人口的購房及居住的條例規(guī)范，控制人口增長，合理規(guī)范房產(chǎn)市場，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)環(huán)境（Technological Factors）建筑技術(shù)提高，實(shí)行項(xiàng)目化建筑，成品房完工速度加快232 內(nèi)部SWOT分析根據(jù)SWOT分析模型對珠海市房地產(chǎn)市場內(nèi)外部各方面內(nèi)容進(jìn)行綜合概括，具體分析城市整體條件和房地產(chǎn)市場特點(diǎn)，進(jìn)而總結(jié)出該領(lǐng)域目前存在的優(yōu)勢（Strength）、劣勢（Weakness）、面臨的機(jī)遇（Opportunity）與潛在威脅（Threat）。雖然當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)商對于樓房的定價(jià)和普通大眾的消費(fèi)能力存在著一定的矛盾，但這些矛盾并非是不可調(diào)和的，因此珠海的房地產(chǎn)具有廣闊的市場空間。從居住環(huán)境的角度來看，由于珠海是海濱城
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