天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園營銷策劃方案-文庫吧資料
2025-01-27 20:09本頁面
【正文】 （二）營銷主題主標題：海泰數(shù)字商務(wù)峰匯——精心打造數(shù)字商務(wù)領(lǐng)域的全新坐標！副標題： 財富地座 科技航標 （三）銷售周期根據(jù)該項目的整體規(guī)模較大，工期相對較長的特點，計劃整個銷售周期為25個月，從2005年2月—2007年2月。綜上所述，將海泰科技創(chuàng)業(yè)中心定位于區(qū)內(nèi)中高檔寫字樓，準確確定項目的目標客戶群體，形式多樣的投資形式，再加上有效的行銷策劃，將該項目的銷售提供有利的保證。（4）潛力較大的創(chuàng)業(yè)型高新技術(shù)企業(yè)這種類型企業(yè)屬于典型的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品附加值高，科技含量高，國家對這種企業(yè)也是很支持的，它在選擇房產(chǎn)時會考慮面積較大的、房型較好的為企業(yè)發(fā)展預留出足夠的空間，其購買形式大多所選擇一次性付款或分期。（2）新進入園區(qū)的中小型企業(yè)新進入園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，其首先考慮的是辦公地點，但由于有限的資金，在選擇房產(chǎn)時會考慮戶型較小的、價值偏低的房產(chǎn)，或租賃的形式。新注冊的軟件企業(yè)大部分是剛剛起步，對于房產(chǎn)的需求限于小面積，租賃為主；但新建小型軟件企業(yè)潛力較大，具有相當?shù)陌l(fā)展空間。項目市場定位根據(jù)上述情況綜合分析，應將該項目定位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)中高檔次的辦公寫字樓，著力推出“新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)”這一地理優(yōu)勢和“海泰”和“區(qū)內(nèi)經(jīng)典”概念，塑造該項目的品牌形象。② 該項目資金壓力較大，能否保證工程進度是影響銷售進度的重要因素。對于商業(yè)房地產(chǎn)的投資行為來說，眾所周知，投資風險的降低就是投資收益的產(chǎn)生。② 投資置業(yè)，穩(wěn)獲升值。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為市重點政策扶植基地，已經(jīng)并必將成為高科企業(yè)快速發(fā)展的最佳溫床，其獨有的天時、地利、人和，已成為新興科技類企業(yè)生存發(fā)展的最佳跳板，是眾多企業(yè)的明智選擇。物業(yè)采用國際先進的“一站式”酒店管理服務(wù)標準，最大限度地滿足業(yè)主需要。園區(qū)直屬海泰寬帶數(shù)碼港為入駐企業(yè)國際化的超迅捷寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，供暖制冷采用本市重點推廣項目——綠色環(huán)保型水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)。本項目戶型設(shè)計面積適中，空間大小可隨意自由整合，極大幅度地滿足各類企業(yè)需要。海泰房地產(chǎn)系國有企業(yè)，擁有科學的企業(yè)結(jié)構(gòu)、雄厚的資金實力、專業(yè)的員工隊伍、完善的經(jīng)營管理體制、獨有的政府資源優(yōu)勢、國際標準ISO9001質(zhì)量認證體系、規(guī)范的開發(fā)管理流程、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，這些都值得投資者充分信賴。③ 品牌產(chǎn)品，誠信可靠。華苑軟件園是園區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、水準一流、配套健全的高檔商務(wù)寫字樓。華苑軟件園是目前天津市唯一的集政府性、集約性、專業(yè)性、綜合性為一體的高科技商務(wù)區(qū)。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)位于復康路迎賓線南側(cè)，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只8公里；本項目坐落于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的中心地帶，其地理位置得天獨厚，與園區(qū)管委會及其它行政職能部門近在咫尺，有效地提高企業(yè)辦事效率。入住園區(qū)、進駐本物業(yè)可享受區(qū)內(nèi)企業(yè)更加優(yōu)厚的優(yōu)惠政策。天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會知名度，其業(yè)務(wù)與合作伙伴遍布全國各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。（四）市場定位 準確的市場定位是影響該項目銷售的重要因素，下面從該項目的自身優(yōu)劣勢和市場需求進一步闡述：自身情況分析（1）相對優(yōu)勢：A、區(qū)域資源優(yōu)勢。但其宜商宜住的市場定位及簡單的配套裝修，限制了大多數(shù)中大型的高科技企業(yè)，入住的多為小型家族式企業(yè)，所以不會對華苑軟件園項目產(chǎn)生大的影響。3．鑫茂南大民營科技園 該項目是鑫茂公司、園區(qū)、南大等多家單位共同開發(fā)的單元式標準廠房，它適用于中小型加工型生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)與辦公相對分離，總建筑面積13萬平方米，平均售價在3000元/平方米，該物業(yè)的類別、用途與海泰科技創(chuàng)業(yè)中心是不相同的，但其生產(chǎn)、辦公相結(jié)合的單元式房型、及項目在社會上的知名度，會對我們的樓盤銷售產(chǎn)生一定的影響。該樓盤已經(jīng)開盤，2005年底入住。預計2005年初開盤發(fā)售。（三）競爭對手分析目前，在華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)與華苑軟件園檔次、標準相同或相似的樓盤并不是很多，下面對幾個重點樓盤進行以下分析比較。
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