xx山策劃案word版-文庫吧資料
2025-01-27 20:01本頁面
【正文】 共計：1300萬三、 市場價格預(yù)測（保守評估） 各類型房屋市場銷售價豪華別墅：2500元/m2獨立別墅：2000元/ m2聯(lián)排別墅：1800元/ m2 總價價值計算豪華別墅：250072000=18000萬獨立別墅：2000 15000=3000萬聯(lián)排別墅：180029000=5220萬共計:26220萬四、 投資回報計算稅前利潤=市場銷售總價—建筑成本—銷售成本 =26220186801300 =6240萬 策劃銷售一、 本項目策劃重點 獨一無二的山間別墅除本項目外，中國青城，青城白鷺州等項目均處于山腳，它們往往采用大量人工手段來彌補自然環(huán)境的不足，而山上的別墅則大不相同，除了自然環(huán)境遠遠超過山腳，更因世界遺產(chǎn)保護所帶來的限制開發(fā)令本案顯出罕有的稀貴特性。 目前道路環(huán)境不成熟盡管將來的路況不成問題，但在開盤期間可能成為不利因素。 服務(wù)管理有保障 由于社區(qū)規(guī)模龐大，物管體系更趨于完善，生活、交通、餐飲等將有充分保障劣勢 距離較遠由于客戶觀念，山腳下樓盤令客戶產(chǎn)生較方便的心理，因而抵消本案的部份優(yōu)勢。 性價比高由于開發(fā)商實力，將使產(chǎn)品在不降低品質(zhì)的前提下，獲得較低價格，壓倒同區(qū)域所有樓盤。 產(chǎn)品形態(tài)高級全部小型住宅，象征純正的高尚社區(qū)生活方式。三、本項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢 位置獨特位于青城山山上，而其它項目大都位于山腳。然而價格實惠并不代表品質(zhì)低下，這也是本項目區(qū)別于其它的最大特點。而且，項目中1800元/m2的聯(lián)排別墅也是無懈可擊，這樣的價位無論是青城山下的別墅，還是華陽的別墅都無法做到。 高價值的生活體現(xiàn)，低價值的付出以2500元/m2的價格成全豪華居家生活的理想絕不是天方夜譚。由于受政府嚴格控制，山上的規(guī)模在社區(qū)絕無僅有，以后也難以再版，在這樣的地方占據(jù)一席之地，具有相當(dāng)高的典藏價值，就像地中海某些小島上的別墅一樣，是許多西方名流競相爭奪的地方，更像歐洲的一些著名城堡，顯赫的貴族將之永世相傳，引以為榮。所以，在親近大自然的同時，也能享受到一切應(yīng)有的方便。羊西線黃金旅游通道的開劈讓交通變得極為通暢，山上的配套如天然氣、自來水等一步到位，社區(qū)完美的公共配套更令客戶得到有效的保障。這樣的距離恰恰是豪華住宅所適合的距離。這一份天賜與智慧結(jié)合的精美是成都現(xiàn)有其它別墅所無法相比的。但本項目得天獨厚的環(huán)境與非常適合建筑別墅的地形，令設(shè)計師們興奮不已，因為這樣的地方才能設(shè)計出理想的別墅。本項目的環(huán)境特點和適合別墅身份的地域特點絕對是獨一無二的。由于地處青城山山上，山水美景自然天成，將人工痕跡降至最低限度；數(shù)千畝甚至數(shù)萬畝的原始森林就在別墅周圍，無窮無盡地為你送上純新空氣；山與水相環(huán)繞，沒有污染，沒有噪音，更沒有惱人的灰塵；而山地起起伏伏，一幢幢豪華別墅散落其間，既相互輝映又相對孤立，更不用提幢間距和別墅的窗前視線，2—3畝一幢——簡直稱得上完美。即便是現(xiàn)在青城山腳下新開發(fā)的幾個別墅項目，也大量依賴人工雕鑿（如建造人工湖）來彌補外環(huán)境的缺陷。因為先天自然環(huán)境的不足是它們的最大弱點；加上吝嗇的幢間距，毫無私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是讓人無法忍受。而在成都平原，要想實現(xiàn)真正意義上的別墅生活，可以說完全不可能。 小區(qū)自然條件得天獨厚，不僅植物茂盛，而且
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