【正文】 發(fā)的增長極和經(jīng)濟高地，國家重要的先進(jìn)裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品基地，全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，國家內(nèi)陸開放示范區(qū)和國家生態(tài)安全保障區(qū)。對本項目發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)而言，是一個良好的發(fā)展契機，將更加有利于實現(xiàn)本項目物業(yè)的租售，對于項目租售價格也將有一個較好的推動作用。預(yù)計到“十二五”期末，第三產(chǎn)業(yè)比例將比 2022 年提高 4 個百分點，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)在服務(wù)業(yè)中所占比重將由 2022 年約 30%提高至 40%。武勝房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段的起步期，在未來數(shù)年內(nèi)將保持迅速的增長。隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策的逐步落實，未來幾年的城市化水平將迅速提高，帶來大量的剛性需求。新區(qū)帶來良好的發(fā)展預(yù)期，城市建設(shè)和投資將加速增長，武勝總部基地建設(shè)項目可行性研究7使武勝經(jīng)濟繼續(xù)保存高速增長。2．武勝縣主城區(qū)歷年商品房供需情況2022 年以前，武勝縣主城區(qū)商品房處于供不應(yīng)求狀態(tài)，供應(yīng)量一直小于成交量；2022 年至今供應(yīng)量快速增長，緩解了部分供需矛盾，大量需求得以釋放；2022 年由于國家宏觀調(diào)控和地震影響，消費者觀望情緒濃厚，成交量有所縮減；20222022 年武勝縣主城區(qū)商品房成交均價穩(wěn)步上升，年增長率約為 3%。2022 年由于市場形勢發(fā)生變化，銷售額約恢復(fù)到 2022 年的水平，2022 年上半年有所回升。二、項目開展的良好前提（一）武勝縣房地產(chǎn)市場情況1．武勝縣房地產(chǎn)總體銷售情況2022 年以后，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，市場進(jìn)入增長高峰期。積極發(fā)展對外貿(mào)易，全年利用外資100萬美元以上，外貿(mào)出口1億美元以上。（二）人口規(guī)模2022 年末全市戶籍總?cè)丝跒? 萬人，其中，農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人；，城鎮(zhèn)化率 %。項目適應(yīng)了所在地的社會環(huán)境、人文居住環(huán)境的需要，符合建設(shè)和諧社會的要求，也能得到項目區(qū)域內(nèi)人民群眾的理解和支持，沒有社會風(fēng)險。（五）社會評價項目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，其社會效益巨大。（四）項目投資估算 投資估算武勝總部基地建設(shè)項目可行性研究5武勝總部基地建設(shè)項目總投資為 億元。含建設(shè)內(nèi)容包括土方工程、建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、綠化工程、附屬設(shè)施工程等。本項目的建設(shè)是提升區(qū)域商業(yè)形象的需要。本項目建設(shè)完善區(qū)域配套，豐富城市功能。三、項目結(jié)論（一）項目建設(shè)必要性本項目建設(shè)符合城市土地集約化利用的要求。該項目力爭在2022年底前建成投入運營，運營后，每年繳稅總額不低于1500萬元，為實現(xiàn)新區(qū)建成“兩園一城一基地”奠定了堅實基礎(chǔ)。武勝縣緊緊抓住川渝合作示范區(qū)建設(shè)和鄧小平同志誕辰110周年活動為契機，按照“兩化互動，武勝總部基地建設(shè)項目可行性研究3統(tǒng)籌城鄉(xiāng)”的發(fā)展戰(zhàn)略，于近日成功引進(jìn)“武勝天一礦業(yè)西南地區(qū)營銷及管理總部項目”落戶武勝縣城東商貿(mào)新區(qū)。武勝縣是中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)（竹絲畫簾） ，嘉陵江流域第二大回民聚居地，有“嘉陵明珠”之稱。，幅員面積966平方公里，人（2022年） 。26′50″。32′36″，東經(jīng)105176。武勝總部基地項目可行性研究報告審 定：張勇主要參加人員：劉家發(fā) 黃旭件 汪文燕 鄭仁俊 編 制 單 位 ： 武 勝 天 一 礦 業(yè) 有 限 公 司二 O 一 四 年 四 月0目 錄第一章 總 論 ............................................................................................................36一、項目介紹 .........................................................................................................34二、編制依據(jù) .........................................................................................................45三、項目結(jié)論 ............................................................................................................5（一）項目建設(shè)必要性 .........................................................................................5（二）建設(shè)內(nèi)容 .....................................................................................................5（三）環(huán)境影響評價 .............................................................................................5（四）項目投資估算 .........................................................................................56（五） 社會評價 ...................................................................................................6第二章 項目建設(shè)可行性 ........................................................................................69一、項目提供良好的基礎(chǔ)環(huán)境 .............................................................................67（一）城市 GDP......................................................................................................6（二）人口規(guī)模 .....................................................................................................6（三）發(fā)展規(guī)劃 ......................................................................................