【正文】 土地成交金額為933415萬元，同比下降 %。雨花區(qū)面積較大，開發(fā)較晚，土地資源比較豐富，而岳麓區(qū)除了其本身面積大外，再加上從望城劃歸過來的三鎮(zhèn)，土地供應(yīng)量也比較大，芙蓉和天心兩區(qū)由于城市發(fā)展比較早，目前剩余的可供開發(fā)的土地較少。開發(fā)商應(yīng)該具有先知先覺的能力，在樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象前抓住機(jī)會(huì)入市，從而取得未來開發(fā)的主動(dòng)權(quán)和利潤(rùn)點(diǎn)，占領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)。就目前市場(chǎng)形勢(shì)而言,土地市場(chǎng)的冷清還會(huì)隨著樓市的困境而持續(xù)到09年?？傊?，長(zhǎng)沙城市建設(shè)全面進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的施行階段，將在經(jīng)濟(jì)危機(jī)、市場(chǎng)低迷的環(huán)境下給消費(fèi)者注入強(qiáng)勁的信心支撐，也為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展注入強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。但是，隨著各板塊城市建設(shè)的迅速推進(jìn)，板塊間的差距逐步縮小，板塊間的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。未來一段時(shí)間內(nèi)，河西濱江新城板塊、南湖新城板塊、新河三角洲板塊以及武廣新城板塊將因其具有實(shí)質(zhì)性的發(fā)展前景而成為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)板塊。新景祥觀點(diǎn)： 近幾年來，長(zhǎng)沙的城市建設(shè)飛速發(fā)展，政府大力投資市政建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市面貌日新月異，城市建設(shè)也給城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了強(qiáng)心劑，也為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展空間。推動(dòng)長(zhǎng)望融城、瀏寧擴(kuò)容提質(zhì)、衛(wèi)星城鎮(zhèn)和中心城鎮(zhèn)有序發(fā)展。山水洲城風(fēng)貌彰顯，自然與生態(tài)環(huán)境良好，城市品位和現(xiàn)代化程度不斷提升，城市綜合配套功能、人居功能顯著增強(qiáng)。明年擬開工的19個(gè)棚改項(xiàng)目中，有的占地面積大，如三角洲項(xiàng)目，需拆遷81萬平方米，項(xiàng)目將整體按文化、商業(yè)金融、現(xiàn)狀風(fēng)貌保留區(qū)進(jìn)行規(guī)劃布局，市政基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境整治工程同步建設(shè)實(shí)施。長(zhǎng)沙市將用3年時(shí)間，改造二環(huán)線以內(nèi)的棚戶區(qū)約730萬平方米。目前，這兩大過江通道正在設(shè)計(jì)中，計(jì)劃五年內(nèi)拉通。按照初步設(shè)計(jì)，營(yíng)盤路過江通道東接營(yíng)盤路，西抵咸嘉湖路，在過江通道啟動(dòng)建設(shè)之前，長(zhǎng)沙將于今年將咸嘉湖路拓寬至46米，以做好“迎接”過江通道的準(zhǔn)備。營(yíng)盤路南湖路2010年啟動(dòng)據(jù)報(bào)道，自確定岳麓區(qū)為“兩型社會(huì)”先導(dǎo)區(qū)后，長(zhǎng)沙計(jì)劃在兩至三年內(nèi)投資三至五百億拉開大河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)框架。該項(xiàng)目投資估算為18．2億元，其中拆遷投資6．5億元，工程投資11．7億元?！遍L(zhǎng)沙市建委負(fù)責(zé)人今天向記者透露，勞動(dòng)路過江隧道工程的DZ安全評(píng)估、水土保持論證、節(jié)能評(píng)價(jià)報(bào)告、通航影響論證、DZ災(zāi)害評(píng)估、環(huán)境影響評(píng)估、防洪影響評(píng)價(jià)等專項(xiàng)報(bào)告均已通過長(zhǎng)江水利委員會(huì)或省級(jí)職能部門的評(píng)審。按照規(guī)劃，城際輕軌線路總長(zhǎng)150．13公里，其中從長(zhǎng)沙市中心城區(qū) (2號(hào)線交叉點(diǎn)芙蓉廣場(chǎng))到株洲中心城區(qū)(兩條軌道線路交叉點(diǎn)株洲百貨大樓)距離47．3公里，從長(zhǎng)沙市中心城區(qū)(2號(hào)線交叉點(diǎn)芙蓉廣場(chǎng))到湘潭中心城區(qū) (兩條軌道線路交叉點(diǎn)湘潭汽車東站)距離為50．8公里，三市間構(gòu)成“人”字形核心線路，共設(shè)38座車站。據(jù)長(zhǎng)沙市市場(chǎng)徐湘平介紹說，長(zhǎng)沙的地鐵項(xiàng)目09年內(nèi)將破土動(dòng)工，五年之內(nèi)將投資230億元。二、城市建設(shè)類城市建設(shè)給城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入強(qiáng)心劑，給城市居民以信心，給外來投資者一個(gè)良好的愿景，從08 年長(zhǎng)沙的城市建設(shè)可以判斷出：長(zhǎng)沙年內(nèi)修地鐵：5年投資230億元 世界銀行的代表團(tuán)已經(jīng)對(duì)長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了考察，對(duì)長(zhǎng)沙地鐵項(xiàng)目表示了極大的興趣。十是加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度。八是提高城鄉(xiāng)居民收入。六是加快自主創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整。四是加快醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育事業(yè)發(fā)展。二是加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。《辦法》中明確規(guī)定，房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。其他類政策《房屋登記辦法》2008 年2 月15 日，建設(shè)部頒布了《房屋登記辦法》，根據(jù)《辦法》，所謂房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為?！蛾P(guān)于加強(qiáng)廉租住房質(zhì)量管理的通知》2008 年3 月21 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房質(zhì)量管理的通知》，《通知》指出：廉租住房建設(shè)既要重視數(shù)量，更要重視質(zhì)量；采取配套建設(shè)與集中建設(shè)相結(jié)合的辦法進(jìn)行，盡可能安排在近期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域和公共交通便利的區(qū)域；監(jiān)理單位要對(duì)廉租住房建設(shè)實(shí)施旁站式監(jiān)理；各地對(duì)在建和已竣工的廉租住房組織一次專項(xiàng)檢查，檢查情況于4 月30 日前報(bào)住房保障與公積金監(jiān)督管理司。成立“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”2008 年3 月11 日，國(guó)務(wù)委員兼國(guó)務(wù)院秘書長(zhǎng)華建敏在關(guān)于《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案》的說明中指出，組建“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”，不再保留建設(shè)部。同時(shí)，要積極改善農(nóng)民工居住條件；（2）要增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，建立多渠道投融資機(jī)制，通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題；（3）要綜合運(yùn)用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房?jī)r(jià)過快上漲；（4）要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出條件。住房保障類政策《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》2008 年3 月3 日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，《通知》要求貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)[2007]24 號(hào)）精神，促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。[契稅] 財(cái)政部、國(guó)稅局決定自2008 年11 月1 日起，首次購買90 平米以下住房契稅統(tǒng)一下調(diào)到1%(原3%—5%)。下調(diào)住房交易稅費(fèi)房貸利率財(cái)政部、稅務(wù)總局、央行宣布下調(diào)住房交易稅費(fèi)房貸利率[首付] 人民銀行決定自2008 年10 月27 日起，居民首次購房最低首付款比例減至20%(原比例30%) ； 倍（原來下限 倍）。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率做了調(diào)整，由原來的非經(jīng)濟(jì)適用房不低于15%調(diào)高到20%，經(jīng)濟(jì)適用房維持3%。耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則2008 年2 月26 日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則，其中，稅額標(biāo)準(zhǔn)有了較大幅度的提高，《條例》將原條例規(guī)定的稅額標(biāo)準(zhǔn)的上、下限都提高了4倍左右；統(tǒng)一了內(nèi)、外資企業(yè)耕地占用稅稅收負(fù)擔(dān)；取消了有關(guān)鐵路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、炸藥庫占地免稅的規(guī)定；征收機(jī)關(guān)發(fā)生了改變，耕地占用稅由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”的政策，沒有財(cái)稅部門發(fā)放的契稅和土地增值稅完稅憑證或免稅憑證，國(guó)土資源部門一律不得辦理土地登記手續(xù)。金融促進(jìn)集約用地2008 年8 月27 日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知，對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置兩年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項(xiàng)目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款（包括資產(chǎn)保全業(yè)務(wù)）。評(píng)價(jià)工作要嚴(yán)格按《開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》（試行）于2009 年6 月底前完成。條例規(guī)定，國(guó)家建立土地調(diào)查成果公布制度，土地調(diào)查成果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并接受公開查詢，但依法應(yīng)當(dāng)保密的除外。同時(shí)，為了加強(qiáng)對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)管理，條例還規(guī)定，進(jìn)行土地利用現(xiàn)狀及變化情況調(diào)查時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)調(diào)查基本農(nóng)田現(xiàn)狀及變化情況，包括基本農(nóng)田的數(shù)量、分布和保護(hù)狀況，以便做到對(duì)每一塊基本農(nóng)田上圖、登記、造冊(cè)。全面實(shí)施土地登記辦法之后，根據(jù)《土地登記辦法》，完成土地登記后，每幅土地都將發(fā)放由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的土地權(quán)利證書，即土地“身份證”。土地類政策《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》2008 年1 月9 日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》政策內(nèi)容主要包括以下幾點(diǎn)：（1）嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管制制度；（2）嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)；（3）嚴(yán)格控制農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模；（4）嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為；（5）嚴(yán)格土地執(zhí)法監(jiān)管。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)利率。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。中國(guó)人民銀行決定，從2008 年10 月30 日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年%%， 個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利%%， 個(gè)百分點(diǎn)。從2008 年9 月25 日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1 個(gè)百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)2 個(gè)百分點(diǎn)。這四類項(xiàng)目包括：一、禁止向不符合規(guī)劃控制要求的項(xiàng)目提供貸款支持，禁止向違法用地項(xiàng)目提供貸款支持；二、對(duì)于不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、未取得國(guó)土資源部門用地批復(fù)的市政基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)綠化項(xiàng)目以及工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，不得予以任何形式的信貸支持；三、嚴(yán)格農(nóng)村集體建設(shè)用地項(xiàng)目貸款管理；四、嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。小產(chǎn)權(quán)房禁發(fā)貸款2008 年8 月27 日，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)昨日聯(lián)合發(fā)出通知，再次重申各商業(yè)銀行不得向小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放任何形式的貸款的規(guī)定。《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》2008 年6 月1 日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，其中，第一部分談宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求銀行做壓力測(cè)試和完善授信管理體制，第二方面談個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)控制要求，第三方面談開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制要求，第四談銀行監(jiān)管工作。第二章 宏觀視點(diǎn)一、政策類政策的出臺(tái)來源于對(duì)目前經(jīng)濟(jì)和樓市發(fā)展的修正和對(duì)未來經(jīng)濟(jì)調(diào)整的鋪墊，今年政策的變化可以說明：1） 由原來的貨幣緊縮政策轉(zhuǎn)變?yōu)閿U(kuò)大內(nèi)需的擴(kuò)張型金融政策，但是由于經(jīng)濟(jì)惡化使得擴(kuò)張性政策在金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行時(shí)變得謹(jǐn)慎，金融機(jī)構(gòu)很難像政策鼓勵(lì)的那樣為開發(fā)商續(xù)命；2） 致力于減免購房者的稅負(fù)來刺激商品房消費(fèi)，但沒有直擊樓市的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)——開發(fā)商的現(xiàn)金流和購房人的價(jià)格預(yù)期，因此對(duì)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性作用不大；3） 刺激內(nèi)需的政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)作用不大，大部分集中在對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障住房的建設(shè)，而大量的保障性住房出臺(tái)將在一定程度上打擊中低檔商品房市場(chǎng)。在長(zhǎng)沙，天健芙蓉盛世絕不是唯一的一個(gè)遭受客戶圍攻退房的開發(fā)商，鑫遠(yuǎn)湘府華城等降價(jià)幅度較大的樓盤都面臨這樣的問題。新景祥點(diǎn)評(píng)：自從王石發(fā)表“拐點(diǎn)”論后，全國(guó)各地樓市都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。雖然價(jià)格高出許多，但在房?jī)r(jià)瘋漲面前失去理性的購房者仍然搶購。項(xiàng)目規(guī)劃為高尚住宅、大型商業(yè)、甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店等綜合業(yè)態(tài)。天健芙蓉盛世，降價(jià)引發(fā)的退房風(fēng)波天健芙蓉盛世是深圳天健地產(chǎn)在長(zhǎng)沙投資逾40 億全力打造的第一個(gè)大型綜合項(xiàng)目。一口價(jià)的定價(jià)策略使好樓層、好戶型的產(chǎn)品以最快的速度銷售，讓開發(fā)商在最短時(shí)間內(nèi)最大限度的得到回款，在當(dāng)前市場(chǎng)不景氣、開發(fā)商缺少資金的情況下，也不失為一種快速回款自救的好方法。在廣告宣傳策略的選擇上，上海城選擇了短期引爆的策略，在開盤前十天大量投入平面媒體廣告，最大限度的吸引廣大客戶的眼球。一口價(jià)銷售策略從此風(fēng)靡長(zhǎng)沙。二期建筑面積17 萬平方米，1622 戶，由9 棟高層組成，2008 年8 月31 日開盤，開盤期間，實(shí)行一口價(jià)，4288 元/平方米。上海城二期一口價(jià)開盤長(zhǎng)沙上海城項(xiàng)目位于雨花區(qū)韶山南路633 號(hào)（林學(xué)院對(duì)面），是一座35 萬平方米巨型生活社區(qū)。新河三角洲項(xiàng)目上市將提升整個(gè)片區(qū)的形象。年初的退地風(fēng)波還沒有完全消失，北辰就以實(shí)際行動(dòng)向所有持有懷疑態(tài)度的人表明，北辰不但沒有退地，還對(duì)長(zhǎng)沙樓市充滿信心。今日奠基開工的為首期開發(fā)區(qū)，其建筑面積約52 萬平方米，緊靠湘江，計(jì)劃明年10 月左右面市。但是，整體樓市的疲軟仍然需要開發(fā)商注意，如果激活整體市場(chǎng)仍然需要努力?；仡欉@屆房交會(huì)不免發(fā)現(xiàn)一些亮點(diǎn)：安居房源的推出，地州市購房者的大力參與都為本屆房交會(huì)帶來了一絲驚喜——相比上屆房交會(huì)，成交量增長(zhǎng)近一倍。萬余名市州購房者搭乘購房直通車直達(dá)房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，這些來自株洲、湘潭、岳陽、衡陽、婁底、益陽、常德、郴州、邵陽等全省各市州的意向購房者，在觀展房交會(huì)之余還參觀了長(zhǎng)沙多家代表樓盤，斬獲頗豐。這份藍(lán)皮書代表主流媒體首次關(guān)注在長(zhǎng)沙置業(yè)安家的市州人群，也是首次對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)全省購買力的深度解讀。房交會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人表示，“中央和省市一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了明顯的提振作用。在本屆房交會(huì)上，諸多樓盤現(xiàn)場(chǎng)紛紛拋出抄底價(jià)，讓利較多的樓盤成交看好。整體水平與25 屆房交會(huì)相比明顯上升?，F(xiàn)場(chǎng)成交549 套，比上屆增長(zhǎng)近1 倍數(shù)據(jù)顯示，本屆房交會(huì)四天時(shí)間，各類房屋實(shí)際成交549 套，與25 屆房交會(huì)相比增長(zhǎng)了近96%，增長(zhǎng)成交中，貨幣安居房成高達(dá)221 套。中小戶型和安居房源成為市場(chǎng)熱點(diǎn)以中小戶型和安居房源成交為主，以剛性需求和自住型置業(yè)為主，本屆房交會(huì)在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下呈現(xiàn)出新特點(diǎn)。根據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本屆房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)接待觀展市民33．3 萬余人次，網(wǎng)上房展點(diǎn)擊近80 萬人次，各類房屋總成交金額高達(dá)16．6 億元，整體水平與上屆房交會(huì)相比明顯上升。城際軌道建成之后，將大大拉近長(zhǎng)株潭三市之間的距離，促進(jìn)三市之間交流，屆時(shí)，長(zhǎng)株潭三市將真正實(shí)現(xiàn)三市融城。4 條線總造價(jià)初步匡算為304 億元，擬進(jìn)行“整體規(guī)劃，分步實(shí)施”。長(zhǎng)株潭輕軌力爭(zhēng)三年內(nèi)開工 造價(jià)預(yù)估為304 億元長(zhǎng)株潭城際軌道交通擬建4 條線，線網(wǎng)總長(zhǎng)為150 公里，地下線51 公里，公里，設(shè)車站38 座。大河西先導(dǎo)區(qū)作為長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”實(shí)驗(yàn)區(qū)，是對(duì)兩型社會(huì)建設(shè)的探索、試驗(yàn)與摸索，具有承前啟后的作用。大河西先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)的掛牌成立，標(biāo)志著長(zhǎng)沙“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)成立3 月17 日，長(zhǎng)沙設(shè)立長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)，以更好地探索“兩型社會(huì)”的發(fā)展模式，更好地發(fā)揮“兩型社會(huì)”建設(shè)的示范作用和核心城市群的帶動(dòng)效應(yīng)。同時(shí)，還可以把住房保障需求引向市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展，可謂一舉兩得。長(zhǎng)沙素有敢為人先的傳統(tǒng)，此次經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣化也可以稱得上一次大膽的探索和實(shí)踐。新景祥點(diǎn)評(píng)：各地的經(jīng)濟(jì)適用房操作方式大同小異，一般由當(dāng)?shù)卣畡潛芡恋?，?yōu)惠各項(xiàng)稅費(fèi)，由某個(gè)開發(fā)商整體建設(shè)，銷售采用政府指導(dǎo)價(jià)，原則上