西安樓觀古鎮(zhèn)營銷策劃方案-文庫吧資料
2025-01-27 12:13本頁面
【正文】 養(yǎng)生”的論述是我們可以積極利用的第一個大賣點。同時，我們必須清楚的是，道文化畢竟是發(fā)端于三千年以前的古代思想意識形態(tài)，有濃厚的宗教、神秘主義、宿命論等不為今人所普遍接受的成分。再加之項目的在地理位置上的特征，我認為，我們項目的核心競爭力就在于“樓觀山水”與“道教文化”的吸附力。③ 銷售中心不便利（略）四、積極的應(yīng)對策略■ 品牌形象層面道教文化的創(chuàng)新闡釋—— “中國第一養(yǎng)生福地”道教文化是我國傳統(tǒng)思想文化寶庫的主要組成部分，是民族文化的瑰寶。理由只有兩個：一是偏于灃峪口別墅集群區(qū)。而秦嶺的山水別墅的消費族群理應(yīng)是事業(yè)有成，年齡載45歲以上，已經(jīng)退居幕后，熱愛自然，喜歡思考的這一類成功人士。在西安市場上，別墅市場競爭激烈，基本上形成了三個別墅區(qū)域：曲江別墅區(qū)、北郊未央湖別墅區(qū)，以及秦嶺北麓別墅區(qū)。這種不注重發(fā)掘項目內(nèi)涵的做法由于過于簡單（喊口號，賣戶型），過于粗暴（砸價格）使項目形象大大受損。并在所有的包裝中，表現(xiàn)這個訴求的核心。“古”是我們的物業(yè)想要傳達出“生活理念”，我們的物業(yè)形態(tài)又是“中式的”別墅，那么，我們的項目所倡導(dǎo)的生活應(yīng)該是“對已經(jīng)遠逝的傳統(tǒng)居住文化的精神歸依，對道教養(yǎng)生樂天精神的宏揚，對庭院，對自然的回歸”。而這個主張就是這個物業(yè)品牌的內(nèi)涵。而我們項目品字型院落結(jié)構(gòu)，使三、四家業(yè)主共享一個院落，一個花園，致使項目品質(zhì)大大降級。）其次是品字型院落的問題，別墅作為高端房產(chǎn)，業(yè)主對私密性的要求要高于普通購房者。④ 密：首先是建筑過密：，這在秦嶺北麓別墅區(qū)居于比較高的位置。從目前現(xiàn)狀來看，樓觀古鎮(zhèn)還是偏于這個“富人區(qū)”的范圍之外。對于西安而言，秦嶺北麓由于天然的生態(tài)資源，神奇瑰麗的自然美景，以及一輪輪別墅開發(fā)熱潮，“富人區(qū)“的概念已經(jīng)牢牢地樹立在了西安先富階層的心底。對于動物園我們不覺得遠，因為320直達。這種距離感不僅是現(xiàn)實層面的，還有心理感覺方面。三、銷售抗性因素分析硬件層面（規(guī)劃/位置/品質(zhì)）① 遠：55公里，110華里。并設(shè)業(yè)主會所等配套設(shè)施豪華齊備工程進展狀況：一期部分占地300畝，以地塊中軸線水系可分為東區(qū)西區(qū)兩部分，西臨田峪河，占地180
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