【商業(yè)規(guī)劃】上海xx大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書提綱版-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 04:34本頁面
【正文】 10年，按照XX大酒店客房出租率每年按照1％比例上升，客房?jī)r(jià)格按照每年10％的比例增長(zhǎng)來計(jì)算（據(jù)浦東新區(qū)旅游會(huì)展處統(tǒng)計(jì)，自2002年以來，浦東新區(qū)四星級(jí)以上的高星級(jí)賓館平均房?jī)r(jià)年均增幅達(dá)17%，我們此處計(jì)算為保守測(cè)算）。因此，大廈從辦公用房改建為酒店用房將為廣大業(yè)主帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)。；。XX大酒店將擁有183間客房，其中豪華套房12間、商務(wù)間45間、標(biāo)準(zhǔn)房126間。裙樓一樓年收入約60——改造后收入列入改造后配套設(shè)施年收入年總收入每平米年總收入每平米日總收入XX大廈平均租金3元。酒店其他主要功能設(shè)施包括商務(wù)中心、健身房、大型會(huì)議中心、咖啡吧、酒吧、茶吧等（二）酒店改建前后收益對(duì)比圖表6：XX大廈改造前后收入對(duì)比表（單位:元）對(duì)比項(xiàng)改造前改造后備注10個(gè)樓層的年出租收入改造前：XX大廈平均租金3元人民幣/平方米/天；辦公用房出租率為95％改造后：計(jì)算見文字說明停車場(chǎng)的年收入——改造后收入列入改造后配套設(shè)施年收入改造后配套設(shè)施年收入——135萬一般高星級(jí)酒店配套設(shè)施的年收入約為100萬元。大酒店主要功能見下表4： 圖表4：XX大酒店主要功能表序號(hào)酒店功能面積（單位：平方米）備注1豪華套房2商務(wù)間、標(biāo)準(zhǔn)房3停車場(chǎng)4商務(wù)中心100改建費(fèi)用20萬，位于裙1樓5健身房150改建費(fèi)用20萬，位于裙2樓6大型會(huì)議中心300改建費(fèi)用50萬，可容納160人，可分隔為4－6間小型會(huì)議室7咖啡吧、酒吧、茶吧200改建費(fèi)用30萬8大型宴會(huì)餐廳與大廈現(xiàn)有餐廳合作五、XX大酒店改建成本及改建前后收益對(duì)比（一）XX大酒店改建成本根據(jù)四星級(jí)酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，XX大酒店改建工程將包括7大項(xiàng)，酒店改造工程總造價(jià)為15,084,。三、XX大廈改建酒店的優(yōu)勢(shì)條件（一）XX大廈外觀典雅，符合高星級(jí)酒店建筑的外觀標(biāo)準(zhǔn)（二）XX大廈內(nèi)部結(jié)構(gòu)可滿足高星級(jí)酒店改造要求（三）大廈現(xiàn)有設(shè)備基本齊全（四）酒店與寫字樓互為補(bǔ)充（五）改建費(fèi)用低、周期短四、XX大酒店功能介紹根據(jù)大酒店改建的初步規(guī)劃，將從大廈中選擇10個(gè)樓層作為酒店樓層，另外大廈裙樓將改建為酒店大堂，大廈地下車庫(kù)也將改建為酒店停車場(chǎng)。而酒店改建需要把一樓裙樓按照四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)改建為酒店大堂。酒店經(jīng)營(yíng)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況分區(qū)使用電梯，以方便酒店客戶迅速入住房間。主樓電梯為OTIS電梯，載重為1150KG，容量15人。（六）供電設(shè)備目前XX大廈單個(gè)樓層均能提供380A的容量，供電設(shè)備狀況良好，因此，酒店改建完成后，供電系統(tǒng)是沒有問題的，只需進(jìn)行小量的線路調(diào)整，就可以符合酒店的用電需求。因此，為優(yōu)化排水系統(tǒng)，酒店改造必須要對(duì)所有排水管道進(jìn)行重新布管。（五）排水系統(tǒng)目前XX大廈下水道管道太少，部分排水管道也不大通暢，出水口徑又相對(duì)太小。以目前的供水設(shè)備來看，改造后的XX大酒店供水沒有問題。（三）鍋爐及熱交換設(shè)備XX大廈現(xiàn)有鍋爐三臺(tái)，熱交換（地下車庫(kù)）的所有氣包和主管道目前還比較新，可以供XX大酒店使用，不需要更換或添加此類設(shè)備。（二）空調(diào)設(shè)備目前，XX大廈具有“特靈”冷水機(jī)兩臺(tái)、循環(huán)泵四臺(tái)、冷卻泵三臺(tái)、冷卻風(fēng)機(jī)二臺(tái)。根據(jù)每層面積及四星級(jí)酒店房間設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，大廈單層可改建為14個(gè)標(biāo)間，5個(gè)商務(wù)間。綜上所述，根據(jù)浦東高星級(jí)酒店的發(fā)展趨勢(shì)以及酒店業(yè)巨大的發(fā)展空間，把XX大廈部分樓層改建為酒店，組建XX大酒店符合市場(chǎng)發(fā)展
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