臺(tái)山天嶺購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃建議書(shū)-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 04:18本頁(yè)面
【正文】 大的支持。a) 位置優(yōu)勢(shì)一個(gè)商場(chǎng)能否吸引商家進(jìn)駐并長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)下去，最重要的條件之一是消費(fèi)人流是否暢旺，本項(xiàng)目是步行街商圈和幾條主干道的人流交匯之處，天然就有了較大的人流量，我們需要做的就是對(duì)人流進(jìn)行引導(dǎo)，吸引消費(fèi)，條件可謂得天獨(dú)厚。深受消費(fèi)者歡迎。臺(tái)山人的消費(fèi)習(xí)慣中，最突出的特點(diǎn)就是：對(duì)于價(jià)格的敏感度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對(duì)于品牌的追求度。OUTLETS正是為滿足品牌服飾經(jīng)營(yíng)商家對(duì)于尾貨處理的需要而產(chǎn)生的一種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，能夠在保證品牌商品牌價(jià)值的前提下，最大限度的消化剩余貨品，并且這個(gè)消化過(guò)程是品牌商能夠自我控制，并且能夠在商場(chǎng)整體形象效應(yīng)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)剩余商品的剩余價(jià)值最大化。但是，上述的處理方式對(duì)于中高檔的品牌而言是一種直接的傷害，因?yàn)槠放粕掏度氪罅康娜肆ξ锪?duì)品牌進(jìn)行扶植，其目的就在于增加商品的品牌附加值，提高商品價(jià)格。目前，服裝市場(chǎng)上以“季”作為周期單位。b) 品牌服飾店的剩余庫(kù)存處理隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在，服裝已經(jīng)成為了一種具有強(qiáng)烈時(shí)尚性的商品。具不完全統(tǒng)計(jì)，目前在臺(tái)山設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的服飾品牌不下幾千個(gè)，其中最為集中的是步行街以及周邊，這里是臺(tái)山最具規(guī)模的服飾銷售中心。繁華的商業(yè)業(yè)態(tài)，較發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)以及收入水平較高的消費(fèi)者群體等因素，吸引國(guó)內(nèi)外不同檔次，不同風(fēng)格的服飾品牌匯聚。雖然，目前臺(tái)山還沒(méi)有一個(gè)專門的OUTLETS賣場(chǎng)，但是臺(tái)山作為華南經(jīng)濟(jì)的華僑城市，有著OUTLETS生存和發(fā)展的良好土壤。2) OUTLETS與普通特價(jià)場(chǎng)的區(qū)別比較因素OUTLETS普通特賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境統(tǒng)一的商場(chǎng)裝修風(fēng)格，經(jīng)營(yíng)環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境優(yōu)越，對(duì)品牌的提升有很大幫助租賃臨時(shí)鋪位，一般不做裝修或只做簡(jiǎn)單裝修，消費(fèi)環(huán)境惡劣，大大貶低了商品的本身價(jià)值。奧特萊斯不是什么新的概念，但對(duì)于目前國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還是新興的商業(yè)業(yè)態(tài)，是品牌常規(guī)店的輔助形態(tài)。繼北京燕莎OUTLETS開(kāi)業(yè)之后，上海奧特來(lái)緊隨跟進(jìn)，在有“大賣場(chǎng)黃金聚集地”之稱的金沙江路真北路口設(shè)立了奧特萊斯折扣店。從目前客流的情況看，燕莎OUTLETS真是相當(dāng)紅火。OUTLETS在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)普及，但在中國(guó)，這種業(yè)態(tài)的“最年長(zhǎng)者”——北京燕莎OUTLETS，也不過(guò)剛滿周歲。OUTLETS時(shí)尚城——臺(tái)山地區(qū)首個(gè)OUTLETS品牌銷售中心l 定位剖析1) 什么叫“OUTLETS”“OUTLETS”是一種新型服裝百貨零售業(yè)態(tài)，中文譯作“奧特萊斯”，又叫品牌直銷中心。3） 對(duì)經(jīng)營(yíng)商家的商品經(jīng)營(yíng)注重其形象品牌推廣，展示、推廣、銷售等功能加以引導(dǎo)，并成為企業(yè)品牌對(duì)外宣傳的商業(yè)展貿(mào)窗口。不斷涌現(xiàn)特色主體經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)與商貿(mào)需求。4） 項(xiàng)目商鋪面積較小，難以形成規(guī)模效應(yīng)目前招商范圍以三至五層為止，但商鋪面積僅XXXXXX平方米，許更改鋪面的面積，這樣才不容易造成宣傳費(fèi)用的浪費(fèi)。根據(jù)臺(tái)山市的消費(fèi)習(xí)慣，二層的商業(yè)經(jīng)營(yíng)一般較差。商場(chǎng)正門面通道較小，進(jìn)后橫面過(guò)寬，商場(chǎng)個(gè)別入口不明顯，周邊的路段過(guò)窄，人流動(dòng)線規(guī)劃較差，吸引消費(fèi)者進(jìn)入商場(chǎng)有較大的難度。道路兩旁的商業(yè)少部分正在重建設(shè)中，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)該路段的人流也不會(huì)有明顯的增加、人財(cái)兩旺的局面須靠本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)定。特別能夠吸引消費(fèi)者的眼球。名牌會(huì)聚，使項(xiàng)目的社會(huì)知名度獲得大副度的提升，從而促進(jìn)一、二層的銷售以及三、四、五層招商工作的順利開(kāi)展。臺(tái)城共有六條線路的公交車路線。3） 人車流優(yōu)勢(shì)環(huán)誠(chéng)北路是臺(tái)山市東西交通的主干道之一，而且本項(xiàng)目的所在路段是臺(tái)山的中心商圈，商圈與步行街的中心商圈進(jìn)行人流交換的必經(jīng)之路，再加上 路的 XXXX街和 路的 街，使這里成為了人車流的集中交匯點(diǎn)，眾多的因素，為本項(xiàng)目造就了暢旺的人流優(yōu)勢(shì)。區(qū)域內(nèi)以中檔的時(shí)尚服飾、百貨商品、餐飲娛樂(lè)等為主要經(jīng)營(yíng)類別，已形成了成熟的中檔商業(yè)經(jīng)營(yíng)格局。 二、 項(xiàng)目分析（SWOT） 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（STRENGTH）1） 地理位置優(yōu)越項(xiàng)目坐落在城鎮(zhèn)環(huán)誠(chéng)南路上，是臺(tái)山市傳統(tǒng)的商業(yè)核心地帶——步行街黃金商圈形成主要西東走向北南走向?yàn)檩o、南北交錯(cuò)的“三縱四橫”的商業(yè)獨(dú)特布局。因此，我司建議發(fā)展商對(duì)一、二層原本的小商鋪進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
負(fù)一層：大型停車場(chǎng)首層：高檔品牌專賣店二層：時(shí)尚
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