中原地產(chǎn)成都市別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 22:31本頁面
【正文】 和龍泉板塊。 價(jià)格高于4000元/㎡的別墅分布也比較單一20003000龍泉、新津、青城山30014000雙流、高新西區(qū)、溫江、大邑40015000城南50018000城西各區(qū)域主力戶型分布分析圖38各區(qū)域主力戶型分布情況圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡ ）表38各區(qū)域主力戶型分布表各面積分段（㎡）主要分布區(qū)域說明150青城山、大邑、城西178。 低于2000元/㎡低檔別墅，區(qū)域分布較為單一；178。各區(qū)域別墅價(jià)格對(duì)比分析圖37各區(qū)域別墅價(jià)格對(duì)比圖（單位：元/㎡）聯(lián)排別墅供應(yīng)區(qū)域分布比較廣泛，在各個(gè)區(qū)域均有分布，其供應(yīng)區(qū)域主要集中遠(yuǎn)郊的青城山以及近郊區(qū)的華陽等地，兩地總比例占到整個(gè)聯(lián)排別墅供應(yīng)的50%以上。216。目前，獨(dú)立別墅供應(yīng)在遠(yuǎn)郊也有相當(dāng)規(guī)模，%，其位置主要分布于青城山附近，如青城高爾夫山莊。216。獨(dú)立別墅，在供應(yīng)區(qū)域上來看，目前基本上已經(jīng)退出了主城區(qū)，其開發(fā)熱點(diǎn)已經(jīng)外移至近郊區(qū)以及遠(yuǎn)郊區(qū)。不同類型別墅分布特征（1）獨(dú)立別墅表34 獨(dú)立別墅區(qū)域供應(yīng)分布表（按體量比例計(jì)）主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑%%%%%%%%00%%%216。近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)別墅平均體量相差不大，其中主城區(qū)的別墅項(xiàng)目由于其土地獲得難度增加，以及政府規(guī)劃等原因，目前市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)量少，單個(gè)平均體量較小。 各區(qū)域平均體量對(duì)比圖（單位：萬㎡/個(gè)）216。別墅區(qū)域分布特征表33規(guī)模區(qū)域分布表（單位：萬㎡/個(gè)）平均體量主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)在本次調(diào)查中中原發(fā)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)以上良好的銷售率，不少項(xiàng)目用了近兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間來完成，其銷售周期較長(zhǎng)，從另一面說明別墅市場(chǎng)消化速度較慢。目前別墅供應(yīng)類型中，有不少是聯(lián)排別墅，其產(chǎn)品定位較低，購(gòu)買者較“大眾化、市民化”，這也是目前別墅取得較好銷售情況的另一個(gè)重要原因；216。目前，銷售率過半的別墅項(xiàng)目比例超過70%，反映出成都市場(chǎng)的消化能力較強(qiáng)，良好的銷售情況與政府停止別墅項(xiàng)目的審批有很大關(guān)系，反而促使以前持幣觀望的消費(fèi)者下定決心購(gòu)買；216。）（按數(shù)量計(jì)，單位：個(gè)）216。（注：此處的“大眾”特指別墅購(gòu)買群體中的主力群體）。高于4000元/㎡的高端產(chǎn)品供應(yīng)比例較小，這與市場(chǎng)上以聯(lián)排等別墅形態(tài)供應(yīng)為主不無關(guān)系。216。20004000元/㎡的別墅項(xiàng)目是市場(chǎng)的主力，占近80%的比重。成都在售別墅價(jià)格特征圖33別墅供應(yīng)價(jià)格分布圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡）216。遠(yuǎn)郊別墅供應(yīng)仍集中在青城山一帶，由于該區(qū)域景觀資源的稀缺性和獨(dú)占性，使得其目前的供應(yīng)體量也相當(dāng)可觀，超過到總供量的20%以上比重，盡管目前已有限制在該區(qū)域開發(fā)別墅的規(guī)定出臺(tái)，但短期內(nèi)的潛在別墅供應(yīng)仍未有減少。216。目前，成都主城區(qū)的別墅供應(yīng)主要集中在城南和城西地區(qū)，其中城西為主城區(qū)別墅供應(yīng)的主要區(qū)域，但總體而言，主城區(qū)由于土地資源的日益減少，造成可供開發(fā)的土地價(jià)格日益上漲，別墅項(xiàng)目無論從數(shù)量和體量與前幾年相比，已經(jīng)明顯下降，促使別墅開發(fā)區(qū)域不斷外移。 成都市別墅市場(chǎng)供應(yīng)分析一、 別墅市場(chǎng)特征概況別墅分布特征表31別墅項(xiàng)目分布比例表（按數(shù)量計(jì) ，單位：個(gè)）主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)城西城南雙流溫江龍泉新繁高新西區(qū)青城山新津大邑%%%%%%%%%%%%%表32在售項(xiàng)目區(qū)域分布比例表（按體量計(jì)，單位：萬㎡）主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)城西城南雙流溫江龍泉新繁高新西區(qū)青城山新津大邑%%%%%%%%%%%%%圖31成都市在售別墅分布圖（按體量、個(gè)數(shù)計(jì)，單位：萬㎡、個(gè)）216。而普通住宅近年來各種開發(fā)面積增長(zhǎng)放緩，2001年普通商品住宅新開工面積出現(xiàn)較小的負(fù)增長(zhǎng)率，住宅投資有進(jìn)一步縮水的跡象，使得當(dāng)年出現(xiàn)一輪低谷，但在20022003年，住宅開發(fā)又有回升跡象。216。近年來，別墅名種開發(fā)面積增長(zhǎng)速度均呈不斷攀升之勢(shì)，特別是20012002年，在住宅開發(fā)處于低谷時(shí)期，而別墅的開發(fā)則出現(xiàn)了一個(gè)明顯高峰。 數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)年鑒216。歷年別墅開發(fā)情況分析圖24 圖歷年別墅開發(fā)情況圖（單位：萬元）最近幾年，港澳臺(tái)的投資、股份制經(jīng)濟(jì)比例增在逐年下降。近年來私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)成為成都別墅投資額的主力，特別是私營(yíng)經(jīng)濟(jì)，投資逐年遞增，2003年所占比例超過50%； 216。 數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)年鑒216。別墅各經(jīng)濟(jì)成份投資情況圖23 別墅各經(jīng)濟(jì)成份投資情況圖（單位：萬元）19971999年是市場(chǎng)的回落期，直到20002001年，成都別墅市場(chǎng)開發(fā)邁向了新臺(tái)階，通過特色化、差異化的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，成都別墅呈現(xiàn)出百花齊放的景象：占盡稀缺資源（自然景觀或人文景觀）
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