【正文】 以下 4 萬(wàn)保證金， 可最長(zhǎng)享受免租一年的優(yōu)惠政策，三樓客戶(hù)，50 平米 /間及 50 平米以下 /間交納 4 萬(wàn)元保證金， 50 平米以上 100 平米以下 /間交納 5 萬(wàn)元保證金，可最長(zhǎng)享受免租 19 個(gè)月的優(yōu)惠政策，免租期結(jié)束后租金水平按市場(chǎng)行情定。 ? D 區(qū)：國(guó)際鞋材交易中心 銷(xiāo)售情況： 該區(qū)現(xiàn)正在招商與銷(xiāo)售中，預(yù)計(jì)今年 9 月份開(kāi)業(yè) ,投資商戶(hù)首付必須在 70%以上 ,不辦理按揭： 一層：售價(jià) 12020 元 /平米 租金 30— 80 元 /平米 ? A 區(qū)：國(guó)際貿(mào)易中心 該區(qū)以招商為主，開(kāi)發(fā)商保留物業(yè)產(chǎn)權(quán)，商戶(hù)買(mǎi)斷商鋪 10 年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，平均租金 4000 元 /平米（ 10 年），進(jìn)駐時(shí)先付 5 年租金，一年后付清剩余租金。商品主要輻射成都本地廠(chǎng)家，幾乎無(wú)外地商戶(hù)前來(lái)采購(gòu)，輻射范圍較窄。 ? 商品來(lái)源 市場(chǎng)內(nèi)真皮主要以羊皮和牛皮為主，羊皮主要來(lái)自河北石家莊，溫州、廣州主要以牛皮為主。 F 區(qū)鞋王大廈和國(guó)際商務(wù)酒店正在建設(shè)階段，主體工程尚未完工。 D 區(qū)目前正在裝修、招商階段，預(yù)計(jì)今年 9 月開(kāi)業(yè)。 B2 區(qū)國(guó)際商務(wù)中心目前是西部鞋都運(yùn)營(yíng)管理公司接待中心； B5 為武候工業(yè)園區(qū)管委會(huì)辦公所在地； B1 區(qū)（國(guó)際物流超市）現(xiàn)已有 7 家物流公司入駐，路線(xiàn)主要是發(fā)往俄羅斯方向。項(xiàng)目整體僅有 A 區(qū)（原規(guī)劃成品鞋交易區(qū)） 40 家商戶(hù)營(yíng)業(yè)，其他區(qū)域尚未正常營(yíng)業(yè)。 其他： 項(xiàng)目?jī)?nèi)工商銀行 、建設(shè)銀行兩家金融機(jī)構(gòu)已入駐。 倉(cāng)儲(chǔ)： 該項(xiàng)目沒(méi)有單獨(dú)規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域，據(jù)工作人員介紹經(jīng)營(yíng)戶(hù)需到項(xiàng)目周邊租賃民房或閑置廠(chǎng)房用作倉(cāng)庫(kù)，項(xiàng)目后期有可能根據(jù)需求規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域。鞋業(yè)技術(shù)服務(wù)中心 B2 區(qū)國(guó)際商務(wù)中心 C 區(qū)品牌企業(yè)辦公區(qū) 鞋都大酒店 規(guī)劃建筑面積約 25000 平米，共 15 層，有 200 多個(gè)房間，配套多功能會(huì)議室，具備會(huì)務(wù)功能。一至四樓鋪位共 800 余個(gè)，五樓為綜合配套服務(wù)區(qū)。目前 C1 區(qū)為經(jīng)典 皮革西南地區(qū)辦事處； C2 區(qū)為圣帝羅瀾四川地區(qū)辦事處。 C1/C2 區(qū)： 品牌企業(yè)辦公區(qū) B B5 區(qū)： 國(guó)際物流超市 （ 2） 項(xiàng)目建筑及功能規(guī)劃 ? 項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目占地面積約 160 畝，總建筑面積約 20 萬(wàn) ㎡ ? 主力鋪位 A 區(qū)： 72 ㎡ ,開(kāi)間 *進(jìn)深 8m*9m D 區(qū)： 50 ㎡ ? 項(xiàng)目功能分區(qū)規(guī)劃 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 A 區(qū)： 國(guó)際貿(mào)易中心 總建筑面積約 42020 平米，共五層。西部鞋都位于川藏路成雙大道簇橋段，是“四川省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”和“中國(guó)西部重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)基地”項(xiàng)目。 成都西部鞋都 （ 1） 市場(chǎng)概況 西部鞋都 —— “中國(guó)女鞋之 都 2）市場(chǎng)商戶(hù)結(jié)構(gòu)分析 皮革業(yè)態(tài)主要是浙江廠(chǎng)家在四川的經(jīng)銷(xiāo)商 ； 五金飾扣、鞋跟、鞋底大部分為成都當(dāng)?shù)貜S(chǎng)家設(shè)點(diǎn)，少部分為經(jīng)銷(xiāo)商； 3）市場(chǎng)商戶(hù)來(lái)源、上游貨源及目標(biāo)銷(xiāo)售客戶(hù)分析 市場(chǎng)內(nèi) 80%左右商戶(hù)來(lái)自福建、浙江、湖北等地，四川本地商戶(hù)較少； 皮革類(lèi)貨物主要來(lái)溫州；真皮類(lèi)貨物主要來(lái)自廣州； (真皮類(lèi)商戶(hù)進(jìn)貨區(qū)域主要有廣州 ,溫州 ,河南 ,東北等 ,由于款式 ,質(zhì)量上的優(yōu)勢(shì) ,多數(shù)商戶(hù)選擇廣州進(jìn)貨 ) 五金、飾扣主要是成都本地廠(chǎng)家，少部分來(lái)自福建、浙江、廣州。市場(chǎng)空鋪共有 110 間，空鋪率達(dá)到 13%。 ※ 成都作為女鞋生產(chǎn)基地 ,生產(chǎn)的時(shí)裝鞋對(duì)于皮革需求大；金橋鞋材市場(chǎng)原有的真 皮商戶(hù)都搬遷到了西部鞋都。 ※ 成都作為女鞋生產(chǎn)基地 ,對(duì)于五金飾扣類(lèi)需求量較大 。年；兩間： 1400 元 /年；三間： 1800元 /年； （ 3） 市場(chǎng) 相關(guān) 配套 客運(yùn)站 ： 項(xiàng)目周邊無(wú)客運(yùn)站； 停車(chē)位 ： 市場(chǎng)主通道中間劃有兩排停車(chē)位； 酒店 ： 項(xiàng)目周邊無(wú)酒店 餐飲 ： 在市場(chǎng)周邊有少量快餐店。月 市場(chǎng)次通道位置 萬(wàn)元 /年，約 1500 元 /間 通道 ： 主次通道為 — 12m； 主力鋪位大小及開(kāi)間進(jìn)深 ： 主力鋪位 15 ㎡ （使用面積），開(kāi)間進(jìn)深約為 3m5m，使用率約為 75%； 層高 （ 2） 租金售價(jià)及管理費(fèi) 租金 ： 根據(jù)位置不同，商鋪的租金也不同： 區(qū)域位置 租金（單個(gè)鋪位一二層連體面積約為 30 ㎡ 左右） 主通道位置和靠近金花市場(chǎng)位置 2 萬(wàn)元 /年，約 1667 元 /間 目標(biāo)銷(xiāo)售群體主要以成都市以及周邊的鞋廠(chǎng)采購(gòu)為主 ,少部分重慶及其他市 (雅安 ). 金橋鞋材市場(chǎng) （ 1）市場(chǎng)基本參數(shù) 項(xiàng)目位置 ： 成都市武侯區(qū)金花鎮(zhèn)金履路和草金路交匯處 (與金 花市場(chǎng)僅一路相隔 )。真皮類(lèi)主要來(lái)自廣州 。面料商戶(hù)主要經(jīng)營(yíng) PU、 PVC 等，真皮商戶(hù)大多轉(zhuǎn)移至西部鞋都。 ※ 成都作為女鞋生產(chǎn)基地 ,生產(chǎn)的時(shí)裝鞋對(duì)于皮革需求大；金花鞋材市場(chǎng)原有的真皮商戶(hù) ,現(xiàn)在基本都搬到了西部鞋都。 倉(cāng)儲(chǔ) ： 市場(chǎng)內(nèi)無(wú)獨(dú)立倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，第二層可以提供辦公、住宿或倉(cāng)儲(chǔ) . 五金飾扣類(lèi)商戶(hù) ,商品體量小 ,現(xiàn)有商鋪和二層配套基本可以滿(mǎn)足倉(cāng)儲(chǔ)需求 . 皮革類(lèi)商戶(hù) ,較大的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)在市場(chǎng)周邊租賃民房或者其他營(yíng)業(yè)用房用于倉(cāng) 儲(chǔ) ,規(guī)模較小的商戶(hù) ,現(xiàn)有的商鋪以及二層配套基本可以滿(mǎn)足其倉(cāng)儲(chǔ)需求 . 物流公司 ： 市場(chǎng)內(nèi)沒(méi)有物流公司或者辦事處，基本都是商戶(hù)自行聯(lián)系物流公司； 由于市場(chǎng)輻射范圍主要在成都 ,物流需求僅在上游廠(chǎng)家和經(jīng)營(yíng)戶(hù)之間 .而貨物基本通過(guò)商戶(hù)自行開(kāi)車(chē)配送或者廠(chǎng)家開(kāi)車(chē)來(lái)進(jìn)貨流通 . （ 4）市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)及業(yè)態(tài)比例分析 （單位：戶(hù)） 皮革 真皮 布料 五金 飾扣 鞋 跟 鞋 底 特殊 材料 樹(shù)脂 化工 鞋 機(jī) 其他 輔料 合計(jì) 131 27 6 269 2 10 5 6 12 29 497 27%5%1%55%1%1%2%0%2%6%皮革真皮布料五金、飾扣鞋跟鞋底特殊材料樹(shù)脂化工鞋機(jī)其他輔料 各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積（單位： ㎡ ）： 皮 革 真皮 布料 五金 飾扣 鞋 跟 鞋 底 特殊 材料 樹(shù)脂化工 鞋 機(jī) 其他輔料 20960 2160 720 16160 80 400 400 480 1440 2020 0% 47%4%3%1%1%1%36%2% 5%皮革 真皮 布料 五金、飾扣鞋跟 鞋底 特殊材料 樹(shù)脂化工鞋機(jī) 其他輔料 ※五金飾扣和皮革是市場(chǎng)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ,經(jīng)營(yíng)皮革的商戶(hù)雖然在數(shù)量上沒(méi)有五金飾扣的多 ,但皮革的經(jīng)營(yíng)面積卻要比飾扣的大 ,主要是因?yàn)閱蝹€(gè)皮革商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)面積一般都比較大。月 市場(chǎng)內(nèi)部 萬(wàn) — 萬(wàn)元 /年，約 1300— 1900 元 /間 通道 ： 8 米，無(wú)主次通道之分； 主力鋪位大小及開(kāi)間進(jìn)深： 20 ㎡ ，開(kāi)間進(jìn)深約為 6m； （ 2）租金售價(jià)及管理費(fèi) 租金： 根據(jù)位置不同，商鋪的租金也不同： 區(qū)域位置 租金（單個(gè)鋪位一二層連體面積約為 40 ㎡ 左右） 主入口位置 4 萬(wàn)元 /年，約 3300 元 /間 （ 1）市場(chǎng)基本參數(shù) 項(xiàng)目位置： 成都市武侯區(qū)金花鎮(zhèn)武侯大道南延線(xiàn)。 成都金花鞋材市場(chǎng) 成都金花 鞋材 廣場(chǎng)建至今已有 78 年時(shí)間，經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)培養(yǎng)和發(fā)展 ,是成都市目前規(guī)模最大 ,經(jīng)營(yíng)狀況最好，入駐率達(dá)到 98%以上的鞋材市場(chǎng)。 2）與傳統(tǒng)老市場(chǎng)相比， 配套設(shè)施必須要更加完善，更加超前；各方面設(shè)計(jì)規(guī)劃