房地產(chǎn)銷(xiāo)售項(xiàng)目合作協(xié)議-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 13:05本頁(yè)面
【正文】 辦理銀行按揭貸款的；（3）本協(xié)議項(xiàng)下房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃延遲的；（4）甲方延遲確認(rèn)或支付銷(xiāo)售酬金（含應(yīng)返還的履約保證金）的；（5）甲方不全面履行本協(xié)議導(dǎo)致乙方銷(xiāo)售無(wú)法正常開(kāi)展的。在開(kāi)盤(pán)前，雙方以書(shū)面方式另行確定銷(xiāo)售工作流程與財(cái)務(wù)工作分工。1按本協(xié)議之約定享有其它權(quán)利、履行其它義務(wù)。按本協(xié)議之約定取得銷(xiāo)售酬金。在包裝、推廣項(xiàng)目過(guò)程中所使用的宣傳品文字稿及圖片須報(bào)甲方審查，經(jīng)甲方審查同意后方可使用。經(jīng)甲方同意后可修改項(xiàng)目案名。可以推薦一家銀行為項(xiàng)目提供按揭貸款。對(duì)外以甲方售樓部的名義開(kāi)展銷(xiāo)售工作，組織簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房銷(xiāo)售合同。1按本協(xié)議之約定享有其它權(quán)利、履行其它義務(wù)。1按本協(xié)議之約定向乙方支付銷(xiāo)售酬金。負(fù)責(zé)審查乙方對(duì)外的宣傳品文字稿及圖片。（根據(jù)具體情況確定）負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房銷(xiāo)售合同（含全部附件）文本，負(fù)責(zé)審核、簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房銷(xiāo)售合同，負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)。提供不少于兩家的按揭銀行，為房屋銷(xiāo)售提供銀行按揭貸款，并負(fù)責(zé)銀行按揭的督辦、配合工作。提供銷(xiāo)售房屋所需的有關(guān)文件、證件（包括但不限于甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)，項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程施工證、商品房銷(xiāo)售許可證、面積預(yù)測(cè)報(bào)告等）的復(fù)印件。第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)保證本協(xié)議項(xiàng)下房屋權(quán)屬清楚，開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)完備，證件合法真實(shí)。無(wú)論因何原因?qū)е峦朔?，甲、乙雙方均應(yīng)在開(kāi)始辦理退房相關(guān)手續(xù)前界定退房的原因及責(zé)任方，并進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。上述“退房當(dāng)日”指因購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е峦朔康模?、乙雙方中先書(shū)面同意其退房的一方即視為導(dǎo)致該房屋退房的原因方。第十二條 退房處理方式因甲方原因?qū)е乱唁N(xiāo)售房屋退房的，所退房屋仍應(yīng)視為乙方已完成的銷(xiāo)售任務(wù)，若甲方已付清該房屋應(yīng)計(jì)取的銷(xiāo)售酬金的，乙方無(wú)須返還；若甲方尚未付清該房屋應(yīng)計(jì)取的銷(xiāo)售酬金的，退房之日即視為該房屋全款到賬之日，甲方即應(yīng)在退房所在結(jié)算期屆滿后十個(gè)工作日內(nèi)付清該房屋應(yīng)計(jì)取的銷(xiāo)售酬金。銷(xiāo)售酬金的結(jié)算方式和付款時(shí)間：（1）結(jié)算方式：雙方依據(jù)已售房屋房款到帳情況，按如下方式核算甲方當(dāng)期應(yīng)支付給乙方的銷(xiāo)售酬金：當(dāng)期應(yīng)支付的銷(xiāo)售酬金＝累計(jì)應(yīng)計(jì)取的銷(xiāo)售酬金（累計(jì)到賬房款總金額247。第十一條 銷(xiāo)售酬金的結(jié)算方式每個(gè)結(jié)算期內(nèi)前三日，由乙方統(tǒng)計(jì)上個(gè)結(jié)算期已完成的銷(xiāo)售成果和按本條第2項(xiàng)、第3項(xiàng)之約定應(yīng)支付的銷(xiāo)售酬金，并向甲方出具“銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金確認(rèn)單”；甲方自收到前述“銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金確認(rèn)單”之日起三日內(nèi)，應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金進(jìn)行核準(zhǔn)并蓋章確認(rèn)?？備N(xiāo)售任務(wù)額）－當(dāng)期之前各結(jié)算期已返還履約保證金履約保證金返還時(shí)間：每個(gè)結(jié)算期內(nèi)前十個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方返還上個(gè)結(jié)算期應(yīng)返還的履約保證金。第九條 履約保證金乙方向甲方支付人民幣 元整（￥0,000,）作為履行本協(xié)議的保證金，其中：（1）自本協(xié)議生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付履約保證金人民幣 元整（￥0,000,）； （2）自雙方書(shū)面確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下房屋的開(kāi)盤(pán)日期（分批取得商品房銷(xiāo)售許可證的，以雙方確認(rèn)第一批房屋的開(kāi)盤(pán)日期為準(zhǔn)）后十個(gè)工作日內(nèi)，支付履約保證金人民幣 元整（￥0,000,）。第八條 銷(xiāo)售完成標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者與甲方就本協(xié)定項(xiàng)下某套房屋簽訂商品房銷(xiāo)售合同并支付首付房款（該“支付”指購(gòu)房者向甲方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)入或存入相應(yīng)的金額；該“首付房款”不低于銀行按揭貸款所要求的最低首付房款金額；若甲方有首付房款優(yōu)惠政策時(shí)，以甲方優(yōu)惠后的最低首付房款金額為準(zhǔn)），即視為乙方銷(xiāo)售完該套房屋（該套房屋的銷(xiāo)售時(shí)間以首付房款在甲方指定的銀行賬戶內(nèi)到帳的日期為準(zhǔn)），甲方即應(yīng)按本協(xié)議之約定向乙方核算該套房屋應(yīng)計(jì)取的銷(xiāo)售酬金。本協(xié)議約定銷(xiāo)售期限屆滿，乙方累計(jì)銷(xiāo)售房屋成交總金額小于總銷(xiāo)售任務(wù)額時(shí)，乙方應(yīng)在銷(xiāo)售期限屆滿之日起30日內(nèi)按銷(xiāo)售基價(jià)自行或指定第三人購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議項(xiàng)下房屋，使累計(jì)銷(xiāo)售房屋成交總金額達(dá)到總銷(xiāo)售任務(wù)額。結(jié)算期數(shù)任一結(jié)算期，乙方實(shí)際銷(xiāo)售房屋的成交金額（以下簡(jiǎn)稱“當(dāng)期實(shí)際銷(xiāo)售金額”）大于當(dāng)期任務(wù)額時(shí)，該超
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