【正文】 及職責(zé)1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息15％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項目成本核算。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運作。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣xx億元。其中40000平方米（包括地下部分平方米）由xx村返還出讓金的70%后，建成并裝修達(dá)到xx的要求無償返給xx村，并負(fù)責(zé)辦妥相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方保證本項目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因?qū)е卤卷椖坑玫匚恢脭?shù)量改變，甲方按乙方保證金額的35倍賠償給乙方，乙方保證參與本項目合作不變。在項目取得《預(yù)售許可證》之日起15個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補(bǔ)償與收益金總額的60%的余款，即人民幣在項目主體結(jié)構(gòu)10層完成之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項目主體結(jié)構(gòu)20層完成之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項100%的余款，即人民幣或本項目的銷售額達(dá)到60%時，乙方向甲方支付余下的40%的項目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。自甲方取得本項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》平面完成，進(jìn)入施工現(xiàn)場之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。甲方每年定期請注冊會計事務(wù)所審計本公司的財務(wù)賬目，本項目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計同步。五、財務(wù)管理：本項目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項目建設(shè)的資金、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章。乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟(jì)等負(fù)面影響由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。為保證項目開發(fā)順利進(jìn)行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙設(shè)計及許可證、招投標(biāo)等相關(guān)工作。四、乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項目補(bǔ)償與收益款。本項目《國有土地使用證》辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項之日起10日內(nèi)，向乙方移交項目地塊，并保證項目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。三、甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費、行政事業(yè)性收費等減免的確認(rèn)手續(xù)（包括人防費等）除施工許可證以外，其它行政性收費均由甲方承擔(dān)。二、合作形式：根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、分段實施，以土地合作開發(fā)形式進(jìn)行開發(fā)。 項目前期各方發(fā)生的與本項目相關(guān)的費用經(jīng)各方共同確認(rèn)后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。甲方須于2011年2月19日前將本項目地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費全部繳清，并提供繳款憑證復(fù)印件給乙丙雙方備案。 項目公司的股份比例及對應(yīng)的出資：甲方占，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對應(yīng)的出資金額為元人民幣；丙方占%，第一部分對應(yīng)的出資金額為元人民幣，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元。 項目總出資額：分兩部分，第一部分為號地塊土地元；第二部分為合作項目開發(fā)建設(shè)啟動資金，暫定為人民幣元。股東會、董事會、監(jiān)事會職權(quán)和議事規(guī)則具體以合作各方根據(jù)本協(xié)議所制定的項目公司章程為準(zhǔn)。經(jīng)營班子權(quán)限須合作各方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。 公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出；總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任及會計由乙方丙方派出。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方丙方各選派1人，乙方丙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。 項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立股東會、董事會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。 項目公司注冊資金為_________萬元，其中甲方______萬元，占%，乙方丙方各出資萬元，各占%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。 項目公