房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書-文庫吧資料
2024-09-10 11:50本頁面
【正文】 5 和經(jīng)營額支付乙方各項傭金 ； 第七條 甲 方權(quán)利 1. 甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目主持的會議，對乙方提供之策劃實施方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)； 2. 對乙方提供之策劃實施 方案、招商方案、廣告宣傳計劃、經(jīng)營管理方案 進(jìn)行審查驗收， 并與乙方進(jìn)行溝通協(xié)商； 3. 甲方有權(quán)監(jiān)督 乙方招商 工作，作為 項目產(chǎn)權(quán)方 與客戶簽訂商品房買賣合同； 4. 甲方負(fù)責(zé)辦理與本項目的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的全部文件，乙方應(yīng)當(dāng)給予 配合 協(xié)助； 5. 甲方有權(quán) 按甲乙雙方協(xié)商一致的方式 收取客戶購房款并辦理結(jié)算手續(xù) ； 6. 甲方負(fù)責(zé)簽發(fā)房屋進(jìn)住證； 7. 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)； 8. 如乙方委派的 招商 人員或 經(jīng)營 管理人員在 招商及經(jīng)營管理 過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或發(fā)生不符合本項目 招商及經(jīng)營管理需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在 7 日內(nèi)更換為甲 乙雙 方 協(xié)商認(rèn)可 的 招商人員或 經(jīng)營 管理人員。 7. 甲方應(yīng)根據(jù)合同條款中關(guān)于 招商推廣 費用 、開業(yè)宣傳費用及經(jīng)營管理費用的金額與 時間要求， 以及甲乙雙方協(xié)商一致的費用執(zhí)行方案，保證相關(guān)費用的按時足額提供與按進(jìn)度執(zhí)行； 8. 甲方應(yīng)尊重并保護(hù)乙方對其所完成的策 劃報告及成果的署名權(quán) ； 9. 甲方應(yīng)尊重并保障乙方作為獨家招商單位及經(jīng)營管理單位應(yīng)具備的相應(yīng)權(quán)益； 10. 甲方對乙方提交 的 報告 、 方案、計劃 等書面材料， 應(yīng)及時反饋修改 意見 或確認(rèn) 意見；如無意見， 應(yīng) 及時確認(rèn) 簽收 ，以便乙方按進(jìn)度執(zhí)行 。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)保持與乙方的良好溝通協(xié)作，并在義務(wù)范圍內(nèi)協(xié)調(diào)甲方內(nèi)外部資源為乙方開展本合同約定的工作提供方便； 2. 鑒于甲方具有的良好地位，甲方有義務(wù)向 租賃 客戶收取可能的 租賃 傭金、經(jīng)營管理傭金 。 （ 二 ） 經(jīng)營管理 服務(wù)的相關(guān)費用及結(jié)算： 1. 為保證 項目開業(yè)后的 日常 經(jīng)營管理工作正常有序進(jìn)行，甲方應(yīng)保證正式開業(yè)后 貳年 內(nèi) 有一定比例金額的經(jīng)營管理投入資金 （含市場推廣與促銷活動經(jīng)費等） ，具體費用執(zhí)行方案由甲乙雙方另行協(xié)商制定； 2. 在 項目 正式招租 后 ，甲方 或者經(jīng)營客戶 （或甲方與經(jīng)營客戶按比例共同承擔(dān)） 應(yīng) 每 在客戶成交后的下一個月 向乙方支付一定 比例 金額的經(jīng)營管理 傭金 ，具體費用及結(jié)算方式由甲乙雙方另行協(xié)商制定。 第五條 乙方服務(wù) 費用及 結(jié)算 方式 （ 一 ） 租賃 服務(wù)的相關(guān)費用及結(jié)算： A 招租傭金及超 定價獎勵金 部分： 1. 在乙方按照甲乙雙方商定的 招租 底價（招租底價及租金價格表由乙方制定方案并交甲方審批同 意） 完成 招租 的前提下，乙方向甲方收取的 招租 傭金 以租期作為計算 標(biāo)準(zhǔn)： 對一年租期的， 乙方 收取一個月的租金作為傭金；對兩年租期的，乙方收取兩個月的租金作為傭金；對三年及三年以上租期的，乙方收取三個月的租金作為傭金； 2. 在乙方按照高于 甲乙 雙方 商 定的 招租底價 完成 招租 的前提下，乙方除可以獲得 按底價計算的招租傭金之外， 還可以獲得超過 招租底價 的全部年度 租金 部分 的 40%作為超定價獎勵； 3. 乙方收取招租傭金的時間為：在甲方同客戶簽訂租賃合同并收到首筆租押金之日起 下 一個月內(nèi)，甲方一次性支付給乙方第一年租期的應(yīng)收招租傭金 及超定價獎勵 金 ；從甲方同客戶簽訂租賃合同之日起計算，以后每年度租期的第一個月，甲方向乙方支付當(dāng)年的招租傭金 及超定價獎勵 金 。 第三條 合作要求 1. 甲、乙雙方的合作，應(yīng)符合 北京 市政府關(guān)于城市建設(shè)規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 、經(jīng)營管理 等相關(guān)政策、法規(guī) 及國家相關(guān)政策及法規(guī) 的要求 ； 2. 甲方委托乙方 獨家 負(fù)責(zé) 項目 的 租賃招商 工作， 及時、 開放 地向乙方提供關(guān)于 項目 的相
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