【正文】 ”，它是“歷史的慶典”。規(guī)劃設計中的項目需求因素，就來源于對這些資源的保留和再利用，當我們賦予這些資源新的生命力之后，水晶城在講述著古老故事的同時，又成就了歷史的延續(xù)。這些建筑用自己身上那些歲月的痕跡訴說著工業(yè)時代老故事，在周圍斬新的住宅街區(qū)和蔥綠的環(huán)境當中重放異彩，在強烈的新舊對比中又煥發(fā)出了新的生命力。 展示中心建議 案例１：萬科水晶城（原天津玻璃廠） 案例２：萬通上游國際的“城市開場”（原天津渦輪機廠） 案例３：北京 798工廠藝術區(qū) 案例１：萬科水晶城 萬科水晶城，一座位于梅江南生態(tài)居住區(qū)的城中之城，崛起在天津玻璃廠近百年滄桑發(fā)展的積淀之上，秉承歐洲小城的現(xiàn)代情懷，以嶄新的規(guī)劃設計理念進行富于個性的社區(qū)居住氛圍的營造。務必發(fā)揮我們獨有的地脈資源，尊重城市肌理，展現(xiàn)項目價值，全面闡述建城法則，一期的實踐成果，以眼見為實而感染目標客戶（目的：一個來了就不想走的地方）。 建城法則 8： FeelingLIFE 城市生活 3：“ 教育天梯 ” 建城法則 8： FeelingLIFE Education LIFE： “ 教育天梯 ” 可持續(xù)發(fā)展的人生未來 * 幼兒園 * 小學、中學 *1萬平米的國際教育機構保證 城市生活 4：“ 購物公園 ” 建城法則 8： FeelingLIFE Shopping LIFE： 10萬平米的情景特色商業(yè)街區(qū)，提供生活便利配套； * “ 購物公園 ” * 風情商業(yè)街 城市生活 5：“ 管家服務 ” 建城法則 8： FeelingLIFE Family LIFE ： “ 管家服務” * 聘請國際物業(yè)管理 EG：第一太平戴維思 戴德梁行 中梁聯(lián)行 …… 建城法則 9 建城法則 1：城市生命 建城法則 2：城市記憶 建城法則 3：城市責任 建城法則 4：城市規(guī)模 建城法則 5：建筑模式 建城法則 6：建筑態(tài)度 建城法則 7：城市客廳 建城法則 8：城市生活 …… 永恒的城市價值 一期的震動力如何建立？ 現(xiàn)場就是銷售力。而活動對城市生活具有重大意義。 3. 商業(yè)與工業(yè)歷史保留區(qū)結合，具備接待與社區(qū)展示功能 景觀大道，儀仗花園 建城法則 8： FeelingLIFE 城市生活 1：“ 情緒鄰里 ” 城市需要廣場，廣場是城市最大的公共空間。一 個大盤應該具備； 外向型 項目形象入口 內(nèi)向型 社區(qū)入口 公園商業(yè)區(qū) 公園休閑區(qū) 公園停 車場 公園停 車場 社區(qū)中心 公園廣場 1. 原生樹林大道主要保留地帶，而景觀尺度無意是城市客廳尺度與氣勢。 建筑模式 合而不同 以人為藍圖 …― 31次的方案調(diào)整 ” /―原生大樹的保留 ” /―來自澳大利亞的磚材 ” 、臺地社區(qū)、 ECO戶型 … 空間、細節(jié)、建筑態(tài)度 建城法則 6： 建筑態(tài)度 建城法則 7： 城市客廳 如果把城市比作一個“家”， 那么，公共空間就是這個“家” 的“客廳”。 以城市概念造城 建城法則 5： 階層模式 社會語言，同質(zhì)集聚 支持點： 1. 四類建筑：滿足不同階級的不同喜好的人的多種需求，正所謂“同質(zhì)集聚” 2. 106萬平米，分四種屬性定位區(qū)域，多樣類型空間為使用者提供多樣的街道、庭院、廣場，同時擁有自己的配套，每一個組團的建筑布局擁有自己的特點及優(yōu)勢。要考慮人的行為認真范圍與最佳居住組團規(guī)模；例如行 走尺度、行走路徑、感覺尺度、街道上人的行為以及不同氣候、時間條件下 的不同行為等 。 這樣的開發(fā)體 量，不同一般的居住小區(qū)，基本上是一個小城鎮(zhèn)的規(guī)模。相反， 在沒有 中國傳統(tǒng)的束縛下，西方設計師得以享受充分的創(chuàng)作自由， 無意中將吸收 后的中式的影響與現(xiàn)代審美情趣和現(xiàn)代工藝相結合，形成了個性化的，具 有時代感的，有很強競爭優(yōu)勢的國際化風格。 中國園林 西方景觀 傳播 影響 中國傳統(tǒng)園林 西方現(xiàn)代園林 中國傳統(tǒng)假山景觀 西方現(xiàn)代假山景觀 西方景觀中的中式元素 – 定義國際化：指一國發(fā)展超越國界，與別國的相互聯(lián)系、相互滲透不斷擴大和深入的發(fā)展過程。項目必須堅守怎樣的城市情操與建筑態(tài)度？ 建城法則 3： 國際化 項目背景 現(xiàn)有規(guī)劃評估 總體導則 公共空間景觀導則 產(chǎn)品定位分析 產(chǎn)品風格定位分析 近五十年現(xiàn)代西方景觀設計中的中式元素 中式風格對歐美景觀設計的影響并沒有在十八世紀末停止。 沉淀的城市文脈 建城法則 2： 傳承武重 關鍵詞：本土、歷史、遺存 堅守的城市情操 文化、情結、城市責任感 今天，每一件作品都需要說明 “ 城市 ” 對于我們來說意味著什么，建筑該如何在城市文脈中表達一種真正的 “ 城市態(tài)度 ” ，怎樣一種態(tài)度可以使人們從城市的各個方面去體驗城市生活并促進現(xiàn)代化？什么樣的建筑表現(xiàn)足以創(chuàng)造城市中的建筑未來。 文 脈 ，淵源 ，城市記憶力 ? 城市文脈是一個城市誕生和演進過程中形成的生活方式以及不同階段留存下的歷史印記，文脈是城市特質(zhì)的組成部分，是城市彼此區(qū)分的重要標志。 地貌、格局，城市生命力。一期必須以造城法則的高度與市場對話，同時讓復地“以人為藍圖”的核心價值觀落地到產(chǎn)品中來。 如何啟動一期？ 客戶最終買的是產(chǎn)品，產(chǎn)品本身的價值力才是重點。 地點：東湖國賓館 策源方方（嫁接專家資源） 世界級人居城市發(fā)展模式論壇 第 3步：一期戰(zhàn) 為何要啟動一期戰(zhàn)？ 營銷的核心是銷售，銷售的核心是一期產(chǎn)品。東湖階層，以城市責任的高度與客群進行深度共鳴！ 造城創(chuàng)世，武漢動容！ 大盤的影響力如何建立？ 全面代言城市價值，一舉引爆項目區(qū)域價值。國際級 棕櫚泉 2022以人為藍圖，百萬大盤，改變城史！改變城中心人居史！ 復地地產(chǎn)，為改變而來！ 如何啟動品牌？ 啟承轉(zhuǎn)合，延續(xù)前期“地王”聲勢，宣布武重地王正式啟動，引起媒體廣泛報道 復地 武漢天地 項目二期推出 477套 6多萬方， 07年 6月開盤銷售至今共經(jīng)過 10個月的銷售周期，共去化 399套，