精品文案-2008年商丘嘉潤新項目前期策劃報告-文庫吧資料
2025-01-23 20:37本頁面
【正文】 燈籠再加上吉慶的對聯(lián)，已經(jīng)成為許多中國人心中對家的夢想。 豐富的院落空間補充了室內(nèi)空間的不足，成立人們在家中走進自然、享受陽光的最佳場所。 我們必須遵循的規(guī)劃原則 ○ 兩種中國式 院落景致 對于高端產(chǎn)品的院落，是指私有庭院，庭院是中國民居的靈魂。 a、繼承對 親情 及有機交融的 鄰里空間 的尊重； b、繼承其對中國人在居住 空間私密性 方面要求的尊重； c、繼承其對 人與大自然的親切交流 方面的尊重； d、繼承其對居所 休閑、放松、恬靜舒適的環(huán)境氣氛 營造的尊重； e、繼承其對 中國人含蓄、內(nèi)斂、不張揚的性格特點 的尊重。 對中國傳統(tǒng)民居建筑的繼承，不是模仿。 我們有主流產(chǎn)品： 普通多層、小高層 ； 有高端產(chǎn)品： 低密度觀景電梯多層 。它是一種非對稱和不規(guī)則的美 ,是一種自然美。 在中國古典園林藝術中 ,可以用一個“曲”字來概括其造園的藝術形式感。中國建筑的院落圍合是我們提倡的規(guī)劃主旨。 新中式是否符合四大因素 ○ 根據(jù)地塊資源，因勢利導： 地塊被都市村莊包圍，加上未來規(guī)劃中的道路，四塊土地必須考慮兩大因素：a，與周邊建立形象區(qū)隔； b,居住氛圍的私密性。 鮮明的中式風格，讓水木系列成為嘉潤臵業(yè)的品牌榮譽 從 5層低密度水景花園洋房，到新中式人居典范，從來都是“只有被模仿，從未被超越”的領風者的姿態(tài)。 梁思成先生把建筑分成四類：中而新，西而新，中而古，西而古，其中最好的是中而新，既有創(chuàng)新又具中國風格。風格，是創(chuàng)造品牌多維化的工具。越來越多的中國建筑也開始精神回歸，在國力日益強盛的今天，國人更有信心面對自己的傳統(tǒng)精神，中式建筑便被越來越多的人關注。從服裝到手機，從愛馬仕絲巾到 LV的新款蛇皮包，西方各類時尚品大舉進入中國的同時，中國元素也被帶向世界各地。 新中式的定位優(yōu)勢 ○ 取大勢： 商丘樓市沒有什么樣的建筑？ 商丘最需要什么樣的建筑？ 大國崛起，經(jīng)濟騰飛、奧運主辦， 2022，被國外媒體稱之為中國世紀盛世元年。正弘山 保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效地融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設計因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用的同時， 增強了建筑的識別性和個性。 相比而言 ， 地中海風格舒適度高 ， 但缺乏與之對應的地脈文化；相反 ， 新中式在中華文明發(fā)祥地的商丘 ， 更具有地脈人文基礎 ， 更何況新中式的諸多案例為我們指明了方向 …… ○ 鄭州 但無論形式如何變化紛呈 ， 地中海岸的融融陽光 、暖薰和風使之擁有相同的建筑語言和符號元素 。 方向 2：走大眾精品路線？ ○ 方向 3：風格鮮明 ， 品牌提升 做中高端地產(chǎn)項目 ， 鮮明的建筑風格 ， 是成功的一半 。在商丘，在神火大道、南京路沿線，絕大數(shù)項目都做的是大眾精品，同樣的產(chǎn)品我們勢必進入一場無休止的價格戰(zhàn)。如天明第一城和應天概攬季。 因此不建議走水木清華的定位。 其次，本地塊雖離水木清華百米之距，但本地塊道路不暢，地塊不規(guī)則，周邊均為都市村莊。商丘高端物業(yè)供應量不在少數(shù)：建業(yè)桂圓、上海城市花園、帝和水上樂園、藍郡的花園洋房。 本地塊是否可以復制水木清華的產(chǎn)品？ 我們認為這并非絕對成功的可能。景觀特色、物業(yè)服務。 主流市場、中高端，客層寬泛的全方位產(chǎn)品體系。 面對日益嚴峻的市場狀況 ， 包括高端市場的競爭趨勢 ， 我們的產(chǎn)品更應該多維度 、 全方位的展開產(chǎn)品線 。 四個分地塊的不規(guī)則形狀 ， 如何從村莊包圍的尷尬中脫穎而出 ， 并且將周邊完備的教育配套 、 自然資源良好運用 ， 最終為項目服務 。 商丘東移南擴的發(fā)展格局，讓本案處于城市發(fā)展的熱點地段。 ○ 地塊綜合評價與市場環(huán)境小結 第三步 我們的方向在哪里 品牌基因 城市大勢 地塊現(xiàn)狀 市場消費 嘉潤臵業(yè)對于水木清華的成功開發(fā)，一方面成功奠定的品牌效應，另一方面為未開發(fā)項目帶來的示范體驗效果，也是對項目較為有利的資源。 基于商丘市場大勢，以及地塊現(xiàn)狀， 項目面臨的競爭是與商丘市中高檔樓盤間的競爭； 在既有品牌的影響之下， 如何集中品牌資源、地塊資源，形成有效的市場合力。 2. 區(qū)域個案產(chǎn)品規(guī)模大、市場競爭力較強。 ，在營銷策劃推廣宣傳上將勝其他項目一籌。 ，項目所在板塊的居住便利舒適度將有較大提高。 三、 Opportunity 機會分析 ，城市凝聚力和影響力逐步提升，促進房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 。 ，內(nèi)有農(nóng)田，且被切割成四個子地塊。 項目周邊自然環(huán)境、教育資源尚有較強的利用價值，為項目利好因素。本案緊鄰水木清華。 150多畝，在地市顯而易見的規(guī)模優(yōu)勢。 ○ 地塊的規(guī)模 約 150畝，在區(qū)域內(nèi)屬于中等大盤。 ○ 地塊的核心資源 位臵：與神火大道若即若離。 行政區(qū)位：高級金融區(qū)和高尚居住區(qū)。 ○ 地塊的地理位置 發(fā)展區(qū)位：高度發(fā)展的主流區(qū)域。 周邊尚未開發(fā) ， 部分地塊內(nèi)為農(nóng)田 。 地塊形狀不規(guī)則 ， 地塊內(nèi)尚有農(nóng)田 ；周邊還未開發(fā) ， 處于數(shù)個城中村包圍的狀態(tài) 。多層住宅中的低層受客戶偏好。 ? 政府中 高層領導，還有周邊縣的權力公務員
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