廣州太古匯項目前期策劃報告-文庫吧資料
2024-08-28 09:22本頁面
【正文】 研究對象 商場 Chapter 2A 商場供應(yīng) 92年至今 有效供應(yīng)9%其他91%有效供應(yīng) 50萬 m2 總 供 應(yīng) 574萬 m2 市區(qū)綜合商場租賃走勢 0100200300400500600700空置率租金：RMB/m2. 月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%首層租金 500 600 606 650平均租金 215 339 379 399空置率 40% 33% 27% 21%1997 年 1998 年 1999 年 2020 年上半年元 /月 .M2 元 /月 .M2 資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 天河區(qū)綜合商場租賃走勢 0100200300400500600700800900空置率租金：RMB/m2. 月0%5%10%15%20%25%30%35%首層租金 700 775 680 738平均租金 250 433 434 454空置率 20% 25% 30% 21%1997 年 1998 年 1999 年 2020 年上半年元 /月 .M2 元 /月 .M2 資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 go 高空置率原因 ?市場推廣不力 ?經(jīng)營管理不當(dāng) . ?交通不便 綜合商場行業(yè)組合 按建筑面積 百貨/超市25%服飾精品15%家居18%娛樂11%餐飲19%服務(wù)3%其他9%資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 行業(yè)面積 118433403174414771209110191497820 2020 4000 6000 8000 10000 12020 14000百貨游樂場電影院酒樓西餐卡拉OK舞廳家居快餐服裝精品皮具 平方米/鋪位按建筑面積 資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 行業(yè)分布 百貨百貨服裝酒樓西餐酒樓西餐快餐快餐家居精品皮具通訊影音器材游樂場 文體用品電影院卡拉OK舞廳0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%1層1層2層3層中間樓層次頂層頂層百貨服裝酒樓西餐快餐家居精品皮具通信影音器材游樂場文體用品美容個人服務(wù)圖書音像電影院珠寶卡拉OK舞廳其他按建筑面積 資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 鋪位平均面積 (包含百貨超市 )按建筑面積 資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 1983151227477686117718860 500 1000 1500 2020 25001層1層2層3層中間樓層頂層下一層頂層平方米/鋪位 鋪位平均面積 （除百貨超市 )按建筑面積 資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 828593621117726240 500 1000 1500 2020 2500 30001層2層3層中間樓層次頂層頂層平方米/鋪位 消費(fèi)力 規(guī) 模 交 通 消費(fèi)群體 輻射范圍 數(shù)量 檔 次 區(qū)域購買力 區(qū)域形象 綜合商場 商戶組合 消費(fèi)行為 一 站 式 消 費(fèi) 百貨業(yè)在商場 中具存在價值 行 業(yè) 多 樣 化 一次購足 信任名優(yōu)百貨 購物 → 娛樂 /休閑 /團(tuán)聚 發(fā) 展 商 區(qū) 位 擴(kuò)大輻射范圍 交 通 規(guī)避直接競爭 競爭對手 項目與周邊 物業(yè)互補(bǔ) 檔次 功能內(nèi)涵 經(jīng)營特色 項目定位 商圈輻射范圍擴(kuò)至珠三角 商業(yè)“聚核”區(qū) 區(qū) 位 發(fā) 展 商 品牌、實(shí)力、經(jīng)驗(yàn) 綜合性 高檔次 珠江三角洲商旅中心 天河中心區(qū) 區(qū)域購買力強(qiáng) 高尚社區(qū) 商圈范圍 核心商圈 —— 軌道輻射范圍 人口 538615萬人 邊緣商圈 —— 珠江三角洲 人口 2524萬人 預(yù)測時間： 2020年 ② ② ① ① ③ ③ 4 4 資料來源： 《 廣州城市規(guī)劃 》 《 珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃研究 》 商場規(guī)模 測算模型 1999年 地鐵一號線輻射區(qū) 商場吸引 人口 商場 規(guī)模 系數(shù)計算 可支持商場規(guī)模 10 (天
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