【正文】 神家園 5000年前良渚古城最高權(quán)力中心，就在距離良渚文化村 4公里處的莫角山。荀子、 沈括、田夫子、吳昌碩等 許多名人雅士都在這里留下了足跡，也留下了寶貴的筆墨 ， 為地脈增添了一層厚重的人文標(biāo)簽。 郡西別墅是良渚文化村的頂級住品 我們應(yīng)當(dāng)把最貴最頂級的文脈資源給予郡西別墅 郡西別墅 最貴最頂級的文脈資源 地格 人格 物格 文格 形格 郡西別墅 最貴最頂級的文脈資源 地格 人格 物格 文格 形格 地格之脈 1：華夏文明的南方都邑 華夏文明中，良渚文明是一個重要的分支，被稱為南方的都邑。 ? 周全考慮主人在此或以茶會友，或吃火鍋，或上網(wǎng)瀏覽 等生活方式，設(shè)臵隱藏式電視機(jī)、隱藏式電磁爐、隱藏式 插座等內(nèi)容。 郡西別墅部分產(chǎn)品亮點解析：一爿實木地板 ? 選用的室內(nèi)實木地板，表面加了 2毫米厚的實木皮； ? 手腳接觸地板時，有輕微的陷入感，手感舒適自然， 能夠令業(yè)主感受到真實的木材質(zhì)感。 郡西別墅部分產(chǎn)品亮點解析：一幅立面 ? 建筑立面質(zhì)樸低調(diào)，虎皮黃石材與實木 材質(zhì)的搭配，立面材質(zhì)的選擇多次推敲； ? 遮陽架的設(shè)計與建筑融為一體，暗藏玄機(jī) 郡西別墅部分產(chǎn)品亮點解析：一坪青石板 ? 各地淘選來的古老青石板，經(jīng)歷了長久的 歲月洗禮，溫潤而質(zhì)樸。 ? 觀魚，也是陶冶心境的生活方式。 —— 《 北京胡同 》 郡西別墅部分產(chǎn)品亮點解析：一方池 ? 內(nèi)設(shè)水循環(huán)系統(tǒng)，保證日本錦鯉的舒適生存條件； ? 小魚池養(yǎng)生態(tài)食用魚，增添生活情趣。 良渚文化村為郡西別墅提供了城市背景 紅色： 5分鐘步行距離 黃色： 10分鐘步行距離 綠色： 15分鐘步行距離 淡紅： 20分鐘步行距離 步行時間 配套項目 5分鐘以內(nèi) 春漫里會所、白鷺公園、良渚食街 10分鐘以內(nèi) 大雄寺、玉鳥菜場、玉鳥流蘇商業(yè)街、浙醫(yī)一院良渚門診 部、文化藝術(shù)中心、幼兒園 15分鐘以內(nèi) 美麗洲教堂、安吉路良渚實驗學(xué)校、勸學(xué)里、親子農(nóng)莊、 良渚君瀾度假酒店、白鷺灣公園 20分鐘以內(nèi) 良渚博物院、美麗洲公園、悠園、茶語公園 注：以郡西別墅主入口為起點，按每分鐘 90米的正常步行速度計算 郡西主入口 郡西別墅部分產(chǎn)品亮點解析 由于產(chǎn)品仍在完善中，解析過程如有偏誤，敬請見諒 郡西別墅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：一畝一獨棟，精裝 600方 ? 總建筑面積： 79123方 ? 容積率： ? 住宅總建面積： 37000方 ? 綠化率： 36% ? 總戶數(shù)： 94戶 ? 地下停車位： 200個 ? 戶型面積：占地 1畝左右，地上 400方左右，地 下 200方左右 ? 精裝面積： 600方左右 ? 庭院配臵：精裝修，配臵水井、木亭、雙魚池、 真火壁爐、燒烤臺、草坪等等 郡西別墅部分產(chǎn)品亮點解析：一口井 ? 整石開鑿的井圈； ? 配備木轱轆、木桶、手壓水泵等； ? 內(nèi)設(shè)降溫空調(diào)設(shè)備、水循環(huán)系統(tǒng)； ? 良渚文明就有用“井”字紋作為吉祥如意的符號，刻在陶器上，稱為“井吉祥”。 ? 郡西別墅背靠區(qū)域內(nèi)最高山脈五郎山，內(nèi)藏五郎山水庫，倚山臨水，景觀資源優(yōu)越。 高端剛需式豪宅 杭汽發(fā)項目 杭州都市資源 最核心處 綠城與濱江兩大 高端公寓品牌 契合高端人群 的面積與價格 頂級圈層翹首 等候的終極住品 久經(jīng)不衰的 市場口碑話題 杭汽發(fā)項目與郡西別墅的競爭關(guān)系 看似共融共進(jìn) 而實質(zhì)上，她們是中央級公寓與中央級別墅之爭 從居住需求的購買決策角度看 消費者會二者選其一 *以市場現(xiàn)狀來看，目前還未構(gòu)成這樣的競爭態(tài)勢， 作為郡西別墅而言，必須建立這樣的競爭關(guān)系?？陬^的價格也一翻再翻。 杭汽發(fā)項目：久經(jīng)不衰的市場口碑話題 ? 杭汽發(fā)還沒什么動靜，市場就已經(jīng)傳言紛紛。 ? 根據(jù)業(yè)內(nèi)反饋，以及捷群相關(guān)項目的深訪，發(fā)現(xiàn)市中心高端項目的大部分目標(biāo)客群，都將杭汽發(fā)項目列在了自己購房排名榜上。 ? 據(jù)稱戶型面積最大達(dá)到 1500方，帶天際游泳池，總價將過億。 ? 下半年將首先推出 7號樓三幢住宅，戶型面積為針對高端人群的 240㎡ 、250㎡ 、 450㎡ 、 560㎡ 、 640㎡ 幾種。其中包括 9幢高層豪華精裝住宅， 1幢超五星級四季酒店和 2幢四季公寓，以及部分商業(yè)。兩大品牌都是城市高端公寓開發(fā)的佼佼者。 ? 交通四通八達(dá)， 地鐵 1號線和 3號線匯聚于此。 它們的共同特性表現(xiàn)為： 之所以將他們稱為 “ 剛需 ” 是因為它們對全城，甚至更大范圍的客群都具備致命的吸引力 更因為它們的居住可達(dá)成性 成為富豪圈層潮頭人物不得不買的產(chǎn)品 而價格與形制，則為它們定義了高端與豪宅的烙印 所以捷群稱之為 “ 高端剛需式豪宅 ” 捷群豪宅研究資料（ 20222022） 我們來到杭州城市最繁華核心 關(guān)注高端剛需式豪宅：杭汽發(fā)項目 杭汽發(fā)項目：杭州都市資源最核心處 ? 位于文輝路與湖墅路交叉口，距西湖 2公里，步行 5分鐘內(nèi)可達(dá)杭州大廈。 5. 全城同類型產(chǎn)品中價格最高。 3. 是最高身份的象征。它們或在國家風(fēng)景區(qū)級別的自然資源中，或在都市資源最核心處。 云棲玫瑰園：綠城旗下低密住宅的銷售風(fēng)向標(biāo) ? 云棲玫瑰園在綠城所有低密住宅中擁有相對頂級的資源，具備更容易被客 戶接受的板塊地段，以及綠城一貫的“綠迷優(yōu)先”的消化策略，云棲玫瑰園銷 售情況的優(yōu)劣程度，往往對綠城其他低密項目的銷售具有很大的影響力。 云棲玫瑰園：杭州高端購買者繞不開的目標(biāo)購買項目 ? 在杭州頂峰消費者購買別墅的前三位排名中，必然有云棲玫瑰園。 ? 擁有私屬電梯 ? 面寬 9米以上 ? 精裝面積 600方以上 ? 庭院面積 90200方不等 ? 庭院內(nèi)配臵內(nèi)容包括：水景區(qū)、就餐區(qū)、健身區(qū)等，以硬質(zhì)鋪裝地面為主。相比于綠城當(dāng)前在售的桃花源、溪上玫瑰園、青山湖玫瑰園、富春玫瑰園、翡翠城、田園牧歌、藍(lán)庭等等低密度項目，云棲玫瑰園屬于資源享有度最頂級的項目。 ? 城市大道之江路連接著市中心與錢江新城的城市核心資源。 ? 云棲玫瑰園擁有之江旅游度假區(qū)資源，包括西湖高爾夫、宋城、中國美院、鳳凰創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等資源。 ? 隨著城市高端配套的不斷建設(shè)， 杭州所有別墅板塊中，以之江板塊別墅區(qū)的入住率最高，因此聚集了大量高端人群， 如：九溪玫瑰園等。 以上四大要素條件可具象化為： 交通時間長度；精裝修程度；配套成熟度；文明氛圍及品位高度 以此來衡量各三千萬級別住品 別墅居住可達(dá)成性最優(yōu)秀的是：郡西別墅、云棲玫瑰園 其次是：和家園、溪上玫瑰園、西溪風(fēng)情、香格里拉，最后是：桃花源 深入解析：云棲玫瑰園 云棲玫瑰園：處于杭州早期高端別墅的匯聚之地 ? 杭州九大別墅板塊中，之江板塊是早期高端別墅的匯聚之地。 捷群別墅研究資料 ④ 品不合 別墅居住是最講究品位的類型，房子的品位是否符合自己的品位，是提升居住樂趣的重要 因素，而居住的樂趣影響居住的時間長度。住別墅就象是逃難。 捷群別墅研究資料 ③ 住不便 雖然別墅對配套成熟度的要求相對低一些，但居住的諸多不便逐漸積累，導(dǎo)致人們住別墅 興趣度降低，并形成惡性循環(huán)。以上種種 時間和精力的消耗，都導(dǎo)致了別墅入住率普遍較低。杭州從交付到現(xiàn)在超過 3年的別墅比比皆是，但類似桃花源、 西溪風(fēng)情等社區(qū)內(nèi)，房子的裝修長年敲敲打打。 買別墅的人越來越多，而實際上別墅居住的現(xiàn)實情況 正考驗著高端人群所向往的居住理想 隨著別墅市場的發(fā)展，現(xiàn)代高端人群對別墅居住的可達(dá)成性，提出了更高的要求 從居住可達(dá)成性的角度，我們將杭州的別墅、排屋分為兩大類 久居型和偶居型 捷群別墅研究資料 捷群研究發(fā)現(xiàn)，別墅和排屋居住的可達(dá)成性，主要受制于四大因素 ① 跑不遠(yuǎn)； ② 耗不起； ③ 住不便； ④ 品不合 捷群別墅研究資料 ① 跑不遠(yuǎn) 別墅的客群大多還沒到隱退的時候，社交圈仍在主城區(qū)，所以要