【正文】 部分。面磚 。 （ 4） 公共部分 ? 公共配置 項(xiàng)目名稱(chēng) 外墻 進(jìn)戶(hù)門(mén) 走廊 窗材 大堂 電梯廳 電梯品牌 鷺島 國(guó)際社區(qū) 涂料 鋼質(zhì)防火防盜 門(mén) 高檔瓷磚 地面 塑鋼窗材 大理石地面，粉狀噴涂鋁合金門(mén)窗 高檔瓷磚地面 蒂森電梯 龍湖 .三千城 其它 鋼質(zhì)門(mén) 石材、面 磚 普通鋁合金中空 玻璃門(mén)窗 大理石 地板磚、花崗石 西子 OTIS 珠江國(guó)際花園 涂料 。 在墻面材料的選擇上，主要以墻紙和乳膠漆為主。 （ 3） 客廳及臥室 項(xiàng)目名稱(chēng) 頂部 地面 墻面 麓山國(guó)際社區(qū) 乳膠漆、局部 石膏板吊頂 手工竹地板 乳膠漆、轉(zhuǎn)角使用金屬圓弧 護(hù)角 龍湖 .三千城 乳膠漆、局部 石膏板造型 實(shí)木復(fù)合地板 墻紙 珠江國(guó)際花園 未知 升達(dá)木地板 墻磚 萬(wàn)科 .金域西嶺 未知 實(shí)木復(fù)合地板 涂料 恒大城 未知 實(shí)木復(fù)合地板 多樂(lè)士乳膠漆、歐雅高級(jí)墻紙 西城公館 石膏吊頂及高檔乳膠漆 實(shí)木復(fù)合 地板 墻紙 鷺島國(guó)際社區(qū) 乳膠漆、局部石膏板吊頂 復(fù)合實(shí)木 地板 乳膠漆 /壁紙、木作貼面或大理 石 客廳和臥室的面積較大，且作為平時(shí)活動(dòng)的主要區(qū)域，地面和墻面材料的選擇，是客戶(hù)比較關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題 。 從實(shí)際使用上來(lái)看，廚房可配置的電器比較多， 但 廚房 的 首要任務(wù)是滿(mǎn)足客戶(hù)的烹飪需求，因而燃?xì)庠睿姶艩t）、抽油煙機(jī)是精裝項(xiàng)目的基本配置 ； 其他如冰箱、烤箱、洗碗機(jī)等電器，僅在部分項(xiàng)目中配置 ； 究其主要原因， 一方面因冰箱、 空調(diào) 的價(jià)格較高，會(huì)增加 精裝的 整體成本；另一方面考慮到不同業(yè)主對(duì)品牌的喜好會(huì)有不同，配置此類(lèi)電器有一定營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn) ； 若未配置，應(yīng)注意在廚房或餐廳中預(yù)留 其 位置 。主要考慮到烹飪時(shí)產(chǎn)生的水蒸氣對(duì)頂 板 的腐蝕，鋁扣板可以比較好的解決這一問(wèn)題，但在造型上不如防腐石膏板 美觀 ，在西城公館等 項(xiàng)目中采用了石膏板。 在墻面材料的選擇上，大多項(xiàng)目選擇了面磚， 面磚的 成本低，施工方便 ， 使用時(shí)也易于清 潔 ， 在 局部可通過(guò)藝術(shù)面磚的裝飾，使墻面達(dá)到更加美觀的效果。派克公館三期 郫縣 1000 恒大城 溫江 15002022 珠江國(guó)際花園 溫江 1200 雅居樂(lè)花園（獨(dú)棟別墅） 雙流 5500 項(xiàng)目分級(jí) 精裝 標(biāo)準(zhǔn) （元 /㎡） 豪華 3000 以上 高檔 20222500 中檔 12001500 低端 1000 以下 成都市精裝修市場(chǎng)報(bào)告 9 主要精裝樓盤(pán) 分析 （ 1） 廚房 ? 廚房配置 表 項(xiàng)目名稱(chēng) 頂部 地面 墻面 櫥柜品 牌 廚房電器及品牌 麓山國(guó)際社區(qū) 石膏板吊頂 仿古地磚 乳膠漆、局部馬賽克 歐圣 戶(hù)式家用中央空調(diào) 、 熱水器、 抽油煙機(jī)、 燃?xì)庠? 龍湖 .三千城 鋁扣板和石 膏吊頂 地磚 瓷磚 （斯米克） 歐派 水龍頭 ,皂液器 (摩恩 ),抽油煙機(jī) (方太 ),燃?xì)庠?(方太 ),消毒柜 (西門(mén)子 ) 珠江國(guó)際花園 未知 瓷磚 部分瓷磚 家麗雅 嵌入式煤氣灶 方太抽油煙機(jī) 高士水龍頭 萬(wàn)科 .金域西嶺 未知 地磚 面磚 未知 水龍頭 ,皂液器 (摩恩 ),抽油煙機(jī) (方太 ),燃?xì)庠?(方太 ),消毒柜 (方太 ) 恒大城 未知 天然石拼花 亞細(xì)亞 高級(jí)墻面磚 高級(jí)實(shí)木面板組合櫥柜 摩恩洗菜盆及龍頭 、抽油煙機(jī)、 燃?xì)庠? 西城公館 石膏板吊頂、 乳膠漆 地磚 墻磚 科寶博洛尼（意大利） 灶具：鐵達(dá)尼（意大利）、消毒柜：科寶博洛尼（意大利）抽油煙機(jī) 鷺島國(guó)際社區(qū) 吊頂頂棚 防滑磚 瓷磚或石材 金牌或貝特 燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、熱水器 ? 廚房天地墻分析 在售精裝項(xiàng)目中廚房地面以地磚為主 。新街坊二期 城中 500 第一站紅南港 城西 5001000 鷺島國(guó)際社區(qū) 城西 1500 一鑫居 城南 780 金科三千城 城東 1500 萬(wàn)科 60008000 元 /平米金額段 同時(shí)也 為精裝修項(xiàng)目集中的定價(jià)區(qū)間，其中， 1000 元 /平米以下的裝修價(jià)格分布銷(xiāo)售金額區(qū)間較廣。 裝修報(bào)價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)對(duì)比分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都易居房地 產(chǎn)研究所，上?？硕鹦畔?成都機(jī)構(gòu) 易居視點(diǎn)： 由上圖可知， 60008000 元 /平米金額段分布區(qū)域較廣，主城區(qū)區(qū)域中，城西和城東區(qū)域此價(jià)格占比最為明顯。 溫江和雙流區(qū)域以 20222500 元 /平米和 3000 元 /平米以上的裝修標(biāo)準(zhǔn)為主，滿(mǎn)足高端 成都市精裝修市場(chǎng)報(bào)告 7 客戶(hù)要求。報(bào)價(jià)在 1000 元 /平米以下的項(xiàng)目分布環(huán)線較多，此類(lèi)物業(yè)多以投資為主，因此對(duì)于裝修的標(biāo)準(zhǔn)要求不高，僅需要滿(mǎn)足方便入住的條件即可。 成都市精裝修市場(chǎng)報(bào)告 6 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都易居房地產(chǎn)研究所，上海克而瑞信息?成都機(jī)構(gòu) 易居視點(diǎn) 從研究報(bào)價(jià)的分布來(lái)看， 環(huán)線從內(nèi)到外，裝修檔次逐步提升； 從環(huán)線分布圖來(lái)看，裝修報(bào)價(jià)超過(guò) 3000 元 /平米以上的項(xiàng)目集中在外環(huán)外。豪裝項(xiàng)目比較最小，屬于市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。 易居視點(diǎn)： 在激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，精裝修項(xiàng)目能夠在一定程度上增加項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力度，吸引購(gòu)房者關(guān)注。 在主城區(qū)中，城西、城東的精裝房項(xiàng)目占比分別達(dá)到了 25%和 13%，由于該區(qū)域一直作為購(gòu)房的熱銷(xiāo)區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)力激烈，因此一些開(kāi)發(fā)商想通過(guò)精裝房提升項(xiàng)目品質(zhì)，使得項(xiàng)目更具備強(qiáng)有的競(jìng)爭(zhēng)力。 區(qū)域分布分析 成都市精裝修市場(chǎng)報(bào)告 5 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都易居房地產(chǎn)研究所，上 ?？硕鹦畔?成都機(jī)構(gòu) 由上圖可知，城西、城中、城東是精裝修項(xiàng)目分布比較集中的三個(gè)區(qū)域。 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都易居房地 產(chǎn)研究所，上海克而瑞信息?成都機(jī)構(gòu) 成都市精裝修市場(chǎng)報(bào)告 4 易居視點(diǎn) 上 圖 反映出目前市場(chǎng)上全裝修 項(xiàng)目以公寓為絕對(duì)主流， 別墅類(lèi) 精裝 項(xiàng)目由于 屬于稀缺資源，在客戶(hù)群中難以做到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，目前尚處于探索和試行階段。 目前精裝修房的銷(xiāo)售情況較為樂(lè)觀，這與較低的總價(jià)范圍以及需求旺盛有較大關(guān)系，這與客戶(hù)對(duì)精裝修房的逐漸認(rèn)可有關(guān)。 裝修檔次兩極分化嚴(yán)重，以 500 元 /平方米 —— 1500 元 /平方米的中低端和 2500 元 /平方米 —— 5000 元 /平方米的超高端為主。 成都市精裝修市場(chǎng)報(bào)告 1 成都 市 精裝修市場(chǎng) 報(bào)告 成都市精裝修市場(chǎng)報(bào)告 2 目 錄 一、成都精裝修市場(chǎng)概況 ..........................................................................................