【正文】 ” 商 務 部、外 匯 局 發(fā) 布通知，外 資 投房 產 再套 ”緊 箍 咒 ” 24 發(fā) 改委： 將 期房改 為現(xiàn) 房 銷 售 國 土 資 源部 規(guī) 定 開發(fā) 商拿地 將 不得 “分期付款 ” 國 土部防 開發(fā) 商 圈地 ， 單 宗土地 開發(fā) 建 設 禁超 3 年 （ 六 ） 、 針對 消 費 者的政策 對 特殊困 難 家庭 實 行 ”零租金 ”優(yōu) 惠， 這 是成都市多 種 方式解 決 中等偏低及以下收入 家庭住房困 難 的 舉 措之一，也是成 都惠民行 動 的一大亮點。第三季度住宅交易量有所 減 少，但住宅消 費 需求依然強 勁 ， 隨 著房屋的消 費 周期所 帶來 的強 勢 消 費 需求， 預計 今年下半年到明年，房地 產 消 費 需求和價格都 將處于一 個 合理的平 穩(wěn) 上升 階 段。據 統(tǒng)計 ， 7— 9月 份 ， 預 售商品房中， 單 套建筑面 積 22 大于 144 平方米的占 總預 售面 積 的 30%左右， 7— 9 月的商品房交易中， 單 套建筑面 積 大于 144平方米的占 總 交易件 數(shù) 的 20%， 與 上一季度基本持平，政策效果正在突 現(xiàn) ，住宅供 應結構 正逐步得到改善。 以上 統(tǒng)計數(shù) 據 顯 示：三季度我 縣 的房地 產 投 資 依然保持了強 勁勢頭 ，同比大幅上 漲 ； 與 二季度 環(huán) 比也上 漲 了 18%，同 時從預 售面 積 可以看出，住宅仍是第三季度市 場 供 應 的主力。 文章：新津房 產 市 場動態(tài) （ 來 源：新津公 眾 信息 網 ） 據 數(shù) 據 統(tǒng)計顯 示： 2021 年 1— 9 月我 縣 累 計 完成房地 產 投 資 ，占全 縣開發(fā)總 投 資 的 %； 預 售面 積 ，其中住宅 預 售面 積 萬平方米，商 業(yè)預 售面 積 萬平方米，其他 預 售面 積 萬平方米； 銷 售面 積 萬平方米，其中住宅 銷 售面 積 萬平方米，商 業(yè)銷 售面 積 萬平方米，其他 銷 售面 積 萬平方米； 銷 售 總額 億 元。 21 結 合 2021 年住房 狀況 及需求 調查 分析 結論 ，按照 2021 年全 縣 常住人口 達到 27 萬，以及人均住房使用面 積 不低于 28 平方米的 規(guī)劃 要求，我 們 估算出在未 來規(guī)劃 期 內 ，新津住房 總 需求 為 550 萬平方米。 從產 品形 態(tài)來 看， 華陽 和 溫 江的 產 品形 態(tài) 最 為 豐富，可 選擇 余地最大，在各類產 品 上都有機 會 分流五城 區(qū) 客 戶 的注意力； 龍 泉等地 雖 有一定的特色 產 品，但區(qū) 域 對 此的整體包裝和推廣 尚顯 不足。 從 交通 條 件看， 溫 江、 華陽與 主城 區(qū) 最具 競爭 力，而 龍 泉等地 與 主城 區(qū) 的心理距離 還 需要 進 一步打破才能成 為 全市性 競爭區(qū) 域。 ㈢ 、郊 區(qū) 房地 產現(xiàn)狀 ① 郊 縣 市 場總概 近郊三大板 塊 —— 華陽 板 塊 、 溫 江板 塊 、 龍 泉板 塊 ，形成三足鼎立之 勢 。去年，五城 區(qū) 120 平方米以下套型住宅供求 關 系得到了 緩 解，而 120 平方米以下套型住宅供求 關 系 趨 于合理。 分套型供 銷 情 況 2021 年，成都市五城 區(qū) 90 平方米以下中小套型住宅供 應 面 積為 萬平方米，占全年五城 區(qū) 新增供 應 住宅面 積 的 %；全年 90 平方米以下住宅成交面 積為 萬平方米，占比 %； 90— 120 平方米住宅供 應 萬平方米，成交 萬平方米，供 應 和成交占比分 別為 %、 %。 從各 環(huán) 域住宅市 場 所占市 場份額來 看，一 環(huán) 路以 內區(qū) 域住宅供 應僅 占 總 量的 %，成交量 僅 占 %；一 環(huán) 至二 環(huán) 路 區(qū) 域 住宅供 應 占 總 量的 %，成交量占%；二 環(huán) 至三 環(huán) 路 區(qū) 域住宅供 應 占 總 量的 %，成交量占 %，三 環(huán)路以外 區(qū) 域住宅供 應 和成交占比已分 別 快速 躍 升至 %、 %。 05001000150020212500300035002021年 2021年供應面積成交面積分 區(qū) 域供求情 況 2021 年，城西商品住宅供需量均 為 最大，全年供 應 住宅 萬平方米，同比大幅增 長 %，成交住宅 ，同比增 長 %。 %%%%國內貸款 利用外資 自籌資金 其它資金 （ 2）、 2021 年全市商品房供求 總 量情 況 2021 年，全市供 應 商品房 萬平方米，增 長 %；全市成交商 17 品房 萬平方米，同比增 長 %。 目前，成都房地 產 市 場經過約 15年的 發(fā) 展， 達 到了第二 輪發(fā) 展的 頂 峰時 期，市 場 已 經 基本成熟，法 規(guī)較為規(guī) 范， 競爭 已 經異 常激烈， 處 于“ 資 本為 大”的 階 段。近日，大件路已全面 動 工， 預計 今年 5 月完工， 屆時 ，位于迎 賓 大道的本 項 目 將 首先享受超前 規(guī)劃帶來 的大成都客 戶 。在建 設 全 國統(tǒng)籌城 鄉(xiāng)綜 合配套改革 試驗區(qū) 的今天，“全域成都”的理念更 應當 成 為 我 們試驗區(qū) 建 設 的重要指 導思想之一，成 為 全市各 級 各部 門開 展各 項 工作重要的指 導 思想之一。 ㈤ 、最新 規(guī)劃熱 點 成都市 規(guī)劃 “全域成都 ”立體交通 網 “全域成都”，就是要在全成都 范 圍內 把“城” 與 “鄉(xiāng) ”綜 合起 來統(tǒng)籌 考 慮 ，就是要 讓 占全市 絕 大多 數(shù) 人口的 鄉(xiāng) 村居民享受到 與 市民一 樣 的保障 與 服 務 。河 鮮 美食城位于南河上游， 與 梨花溪景 區(qū) 自然融合，形成 獨 具新津特色的旅游休 閑 美食度假 區(qū) 。 在 該規(guī)劃 中，岷江新城毗 鄰 大件路 和高速路，呈 帶狀 分布， 將發(fā) 展 為 集居家、辦 公、休 閑為 一體的 綜 合性新城 區(qū) 。據了解，“三大新城” 規(guī)劃 面 積約 １３．５平方公里，即以南河 為連 接 帶 ， 將 岷江新城、南河新城、河 鮮 美食城 三大新城 與 14 中心城 區(qū)連 成一體。 一、新津 縣 第三 產業(yè)發(fā) 展基本特點 （一）商 業(yè) 、 飲 食服 務網 點大大增加 （二）新 興 服 務業(yè) 增 長勢頭 良好 （三）第三 產業(yè) 固定 資產 投 資 增幅 較 大 （四）促 進 就 業(yè) 成效明 顯 （五）第三 產業(yè)稅 收大幅提高 （六）餐 飲業(yè)獨 具特色 三、新津 總 體 規(guī)劃 及分 區(qū)規(guī)劃 資訊 根據新津的 發(fā) 展基 礎 和 發(fā) 展 趨勢 ， 結 合在成都市的定位，逐步形成“一城一區(qū) 一 園 三 帶 ”的空 間發(fā) 展格局，促 進資 源的有效整合和合理配置， 實現(xiàn) 城 鎮(zhèn) 建 設和 產業(yè)協(xié)調發(fā) 展。 一、 農 民收入快速增 長 ，生活消 費質 量 進 一步提高 二、 飲 食 結構 日 趨優(yōu) 化 三、穿衣戴帽成 為 新 時尚 四、居住 環(huán) 境不 斷 改善 五、家庭耐用消 費 品升 級換 代 六 、交通通 訊 更方便于民 七、文化 教 育 娛樂 消 費 增 勢 強 勁 八、 醫(yī)療 保健消 費繼續(xù) 攀升。 新津 農業(yè) 2021 年以 來 ，新津 縣 委、 縣 政府 認真貫徹 中央和省委、市委有 關農 村 經濟發(fā) 展方 針 、政策，制定了切 實 有效的措施，加大了 對農業(yè) 生 產 投入力度， 農 村改革 繼續(xù) 深化， 農業(yè) 生 產穩(wěn) 步 發(fā) 展， 農 民收入大幅增 長 ，消 費 水平明 顯 提高，生活 質 量不 斷 改善。 五是原 規(guī) 模企 業(yè)穩(wěn) 健 發(fā) 展。今年前三季度我 縣 新上工 業(yè)項 目和技改投 資 億 元， 19 月已完成投 資 億 元， 10 月 計劃 投 資 億 元；比上年同期增加 21 個 ，占全部固定 資產 投 資項 目的 %，同比增 長 %，占全部固定 資產 投 資 的 %。目前，全 縣規(guī) 模以上工 業(yè) 企 業(yè) 在“ 園區(qū) ”落 戶 的有 46家，占 規(guī) 模企 業(yè)總數(shù) 的 37%，初步形成了食品、化工、機械、 廢舊 金 屬 回收加工等 產業(yè) 集群，前三季度累 計實現(xiàn)規(guī) 模工 業(yè) 增加 值 億 元，占全 縣規(guī) 模工業(yè) 增加 值 的 %，同比增 長 了 %。其中，食品工 業(yè) 完成工 業(yè)產值 億 元，增 長 ％，占全 縣 比重 ％；化工 產業(yè) 完成工 業(yè)產值 元，占全 縣 比重的 ％；路 橋構件及機械 產業(yè) 完成 產值 元，增 長 ％，占全 縣 比重的 ％。 二是支柱 產業(yè) 支撐作用 進 一步增強。截止 9月底，我 縣規(guī) 模企 業(yè)個數(shù) 由上年末的 104 家增加到 124家， 凈 增 20家。 實現(xiàn)規(guī) 模工 業(yè) 增加 值 億元，同比增 長 %，超市目 標 百分點， 對 全 縣經濟 的 貢獻 率 為 62%，對 全且工 業(yè)經濟 的 貢獻 率 為 %，增幅列全市第 6位，三 圈 層 第 2 位。 經濟 社 會 主要 發(fā) 展目 標 地 區(qū) 生 產總值 96 億 元 第一 產業(yè) 增加 值 13 億 元 第二 產業(yè) 增加 值 45 億 元 工 業(yè) 增加 值 30 億 元 第三 產業(yè) 增加 值 12 億 元 人均地 區(qū) 生 產總值 4200 美元 地 區(qū) 生 產總值 年均增幅 % 第一 產業(yè) 年均增幅 5% 第二 產業(yè) 年均增幅 16% 工 業(yè) 增加 值 年均增幅 18% 第三 產業(yè) 年均增幅 13% 一、二、三次 產業(yè) 增加 值 比重 8:57:35 單 位地 區(qū) 生 產總值 能源消耗比“十五”期末降低 25% 城市化率 70% 固定 資產 投 資 增速 25% 社 會 消 費 品零售 總額 增速 14% 10 地方 財 政收入 10 億 元 地方 財 政收入年均增幅 18% 城市居民人均可支配收入增幅 9% 農 民人均 純 收入增幅 % 人口自然增 長 率 3‰以 內 人均期望 壽 命 77 歲 年度城 鎮(zhèn) 登 記 失 業(yè) 率 4%以 內 基本社 會 保障覆蓋率 90% 應 用技 術研 究 與開發(fā)資 金占 縣級財 政支出的比例 % 恩格爾系 數(shù) 加 權 平均 值 38% 新增 勞動 力平均受 教 育年限 13 年 城市居民人均住房建筑面 積 30 平方米 農 村居民人均 磚 混 結構 住房面 積 35 平方米 工 業(yè)廢 水排放 達標 率 99% 工 業(yè) 煙 塵 排放 達標 率 95% 工 業(yè) 固體 廢 物 綜 合利用率 99% 城市生活 污 水集中 處 理率 90% 城 區(qū) 生活 垃 圾無害化 處 理率 100% 全 縣綠 化覆蓋率 29% 全 縣 森林覆蓋率 22% 農 村 飲 用水源水 質達標 率 80% 11 城 區(qū) 空 氣質 量 Ⅱ 今年以 來 ，新津 緊緊圍繞 市委、市政府和 縣 委、 縣 政府“三新突破年”工作目 標 ， 積極實 施“工 業(yè) 強 縣 、三 產興縣 、城建 靚縣 ”發(fā) 展 戰(zhàn) 略，加大招商引 資 力度，經濟 建 設 步伐加快， 總 體 實 力 進 一步提高，全 縣規(guī) 模工 業(yè)經濟實現(xiàn) 了持 續(xù) 快速健康 發(fā) 展。 9 二、新津基 礎 信息 說 明： 在本章第一部分梳理新津核心信息的同 時 也 對 新津基 礎 信息 進 行了 較多的涉及，因此在本部分著重 對 新津近年的 經濟發(fā) 展信息 進 行整理。景 區(qū)內 茂林修竹，山泉淙淙， 環(huán) 境幽 靜清 爽。 寶資 山森林公 園 —— 與縣 城 僅 一河之隔，占地 360 余 畝 ， 屬 人工 與 自然景觀 相 結 合的 園 林，其四季花卉、盆景、文化 設 施和森林植被已 頗 具 規(guī) 模。 為 成都平原 僅 有的市 級 森林公 園 ，位于 興義 鎮(zhèn) ，背枕羊 馬 河，距 縣 城 ， 現(xiàn) 有面 積 畝 。 為 市 級 文物保 護單 位，座落于城南稠梗山 巔 ， 廟 宇始創(chuàng) 于 漢 代， 廟內 楹 聯(lián) 石刻、匾 額 均出自名家之手。 慈竹林 — 分布于 農 村宅院，林中混生少量 楓楊 等 鄉(xiāng) 土 樹種 ，林下草本植物分布 極 少。 新津 縣 地 帶 性植被 為 常 綠闊 葉林 帶 ，主要有： 馬 尾松、 青岡 林 — 主要分布于永商 鎮(zhèn) 、普 興 鎮(zhèn) 等 淺 丘 區(qū) ， 為 天然次生林， 針闊 混交林，少有 純 林， 優(yōu)勢樹種為馬 尾松、 青岡 ，林下植被主要 為 莎草科草本植物。主要 喬 木 樹種