【正文】 面進(jìn)行驗收。（一） 預(yù)驗收工作分工 1. 項目發(fā)展部為入伙預(yù)驗收的牽頭部門，負(fù)責(zé)項目入伙前自檢，組織相關(guān)部門完成入伙前驗收工作；負(fù)責(zé)預(yù)驗收提出的質(zhì)量問題的整改落實；負(fù)責(zé)向物業(yè)公司辦理工程移交。對于已移交的成品保護(hù)，則由破壞時間段的分包單位負(fù)責(zé)。（五） 成品保護(hù)原則1. 成品材料看護(hù)、防盜措施主要加強(qiáng)胸卡制度和門衛(wèi)的嚴(yán)查制度，加強(qiáng)對施工單位人員的控制，同時在樓層內(nèi)設(shè)置人員流動哨進(jìn)行巡視，針對電線、線纜等材料，臨時封閉樓層室內(nèi)樓梯，加強(qiáng)強(qiáng)弱電間、配電房及電梯機(jī)房的鑰匙管理制度和巡查制度。3. 通過移交形成書面移交內(nèi)容，并詳細(xì)記錄移交內(nèi)容及相關(guān)要求。（三） 移交工作的協(xié)調(diào)管理1. 土建移交精裝修工作面，參加單位有甲方或監(jiān)理單位、土建單位、安裝單位及精裝修單位。（詳見附件3）2. 設(shè)立專業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制，劃分分包分項專業(yè)工程界面，結(jié)合精裝修施工工藝特點合理安排和穿插工序，并根據(jù)施工進(jìn)度需要設(shè)置關(guān)鍵點：如櫥柜進(jìn)場時間點、木門進(jìn)場及落鎖時間點、木地板進(jìn)場時間點等；設(shè)立合理檢查工期：如一周、半個月等為界限，對施工總進(jìn)度進(jìn)行核查，以便使每一個施工環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)。因此，在工程管理過程中要注意以下事項：（一） 精裝修工程進(jìn)度計劃注意事項1. 根據(jù)銷售進(jìn)度及工程進(jìn)度的要求獨立編制精裝修進(jìn)度總體計劃。三、 精裝修工程管理中的注意事項精裝修施工階段存在多個單位的交叉施工，協(xié)調(diào)工作非常重要。B. 保護(hù)節(jié)點：安裝完畢即可進(jìn)行保護(hù)。C. 拆除節(jié)點：清潔開荒前。（9） 櫥柜A. 保護(hù)措施：用防潮紙或瓦楞紙板滿鋪臺面板。B. 保護(hù)節(jié)點：潔具安裝完畢，驗收合格即可進(jìn)行保護(hù)。C. 拆除節(jié)點：小業(yè)主收樓后有物業(yè)拆除。（7） 墻磚陽角A. 保護(hù)措施：瓦楞紙板或泡沫板折成90度，用透明膠帶固定保護(hù)1M高。B. 保護(hù)節(jié)點：木地板安裝完畢，打蠟并驗收完畢即可保護(hù)。C. 拆除時間：一般為清潔開荒前拆除，但如果條件允許可待業(yè)主收樓前拆除為最佳。（5） 地磚A. 保護(hù)措施：玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間地磚用瓦楞紙板滿鋪；客廳及房間地磚先貼保護(hù)膜然后用瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密封，尤其注意邊角位必須鋪到位。B. 保護(hù)節(jié)點：鏡子安裝完畢即可保護(hù)。C. 拆除時間: 清潔開荒前。（3） 門扇A. 保護(hù)措施：瓦楞紙板滿貼。B. 保護(hù)節(jié)點：門框安裝完畢。C. 拆除節(jié)點：清潔開荒結(jié)束，業(yè)主入住前拆除；對于貨梯，為滿足業(yè)主家私運輸，可待物業(yè)定時間。4. 保護(hù)措施及保護(hù)措施拆除時間點（1） 電梯轎廂A. 保護(hù)措施：除電位、開關(guān)外，用木工用板將電梯轎廂防護(hù)，以防止上下材料及其它家具時對電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門口的石材門套可用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型將陽角處包裹，高度控制在2M以上。（3） 堅持成品保護(hù)的動態(tài)管理原則，即直到清潔開荒甚至交付業(yè)主使用之前的持續(xù)性保護(hù)必須由分包單位進(jìn)行保護(hù)。2. 精裝修成品管理原則（1） 精裝修成品保護(hù)堅持誰的成品誰保護(hù)原則，即各分包單位負(fù)責(zé)對自己做好的成品進(jìn)行檢查和維護(hù)工作。（4） 封閉：采用局部封閉方法加以保護(hù)。如電梯門套金屬飾面未交付前外側(cè)防火膜不許撕開，并用膠合板包扎以防碰撞；（3） 覆蓋：在成品表面覆蓋以防損壞或則堵塞。（1） 防護(hù)：針對被保護(hù)對象制定防護(hù)措施。C. 檢查要求a. 按交樓標(biāo)準(zhǔn)核實每套房的裝修成果；b. 要求物品齊全，水電等功能驗收合格。（14） 清潔開荒A. 前提條件a. 各種配件、器具、表箱按設(shè)計要求安裝完畢；b. 電、水、氣管道暢通；c. 室內(nèi)精裝修工作基本完成。B. 注意事項注意配件型號及材質(zhì)。C. 質(zhì)量檢查要求a. 燈是否亮，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合理；b. 插座是否通電，位置是否合理，排氣扇開閉自如；c. 線路安裝符合相關(guān)規(guī)范要求和設(shè)計要求；d. 暗裝插座面板緊貼墻面，牢固四周無縫隙，表面光滑整潔無劃傷、碎裂；e. 地插座面板緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。b. 穿線完畢。C. 質(zhì)量檢查要求a. 衛(wèi)生潔具的品種、規(guī)格、顏色符合設(shè)計及合約要求，產(chǎn)品合格證書齊全；b. 排水栓與地漏的安裝應(yīng)平整牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；c. 衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和試水試驗。C. 質(zhì)量檢查要求a. 壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級必須符合設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，認(rèn)真檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗收記錄和性能檢測報告；b. 裱糊后各福拼接應(yīng)橫平豎直，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，無離縫、無搭接、無明顯拼縫；c. 壁紙、墻布應(yīng)粘結(jié)牢固，無漏帖、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊；（11） 衛(wèi)生潔具A. 作業(yè)條件a. 所有與衛(wèi)生潔具連接的管道壓力、閉水試驗已完畢，并已辦好隱蔽預(yù)檢手續(xù)；b. 浴缸的穩(wěn)裝應(yīng)待土建做完防水層及保護(hù)層后，衛(wèi)生間蓋板完成，浴缸基座完成，墻磚鋪設(shè)完畢后安裝；c. 其它衛(wèi)生潔具應(yīng)在室內(nèi)裝修基本完成后再進(jìn)行穩(wěn)裝。（10） 墻紙裱糊A. 作業(yè)條件當(dāng)樓地面、頂棚、墻面、門窗等裝飾工程完工后進(jìn)行。B. 注意事項a. 所有木墊塊、木擱柵均要做防腐處理，條形木地板底面要全做防腐處理；b. 木地板靠墻處要留出10MM空隙，以利通風(fēng)，在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應(yīng)在木踢腳板板上留通風(fēng)孔。C. 質(zhì)量檢查要求a. 視線所及位置無透底、流墜、皺皮現(xiàn)象；b. 面層光亮、光滑一致，顏色均勻一致，刷紋通順；c. 分色裹楞允許偏差1MM；d. 裝飾線、分色線平直，偏差不得大于2MM。B. 注意事項a. 木質(zhì)基層上的結(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲膠漆封閉，釘眼處應(yīng)用油性膩子嵌補(bǔ)。C. 質(zhì)量檢查要求a. 墻身天花涂料驗收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等；b. 墻身天花無裂縫，陰陽角順直方正；c. 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂。b. 墻面涂料：門套線、開關(guān)、插座安裝完成；c. 涂料收口：待木地板完成，踢腳線安裝完畢即可進(jìn)行涂料收口。C. 質(zhì)量檢查要求a. 廚房煙道，止回閥安裝；b. 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；c. 櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；d. 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)；爐罩下進(jìn)氣口的設(shè)置合理，滿足煤氣驗收要求。C. 質(zhì)量檢查要求a. 飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；b. 木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；c. 開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；d. 暗門鏈?zhǔn)欠衿鹱饔?；門鎖把手是否有保護(hù)膜；膠條平順；e. 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；（6） 櫥柜A. 作業(yè)條件a. 燈位修改完畢；b. 墻地磚鋪設(shè)完成；c. 水電安裝完成，天花吊頂封板；d. 櫥柜基礎(chǔ)完成；e. 大規(guī)模施工前，一定要做樣板施工。b. 門扇安裝作業(yè)條件：門框安裝完畢后，與木地板同步。B. 注意事項a. 廚房、衛(wèi)生間天花吊頂不允許在頂板結(jié)構(gòu)上打膨脹螺絲；b. 輕鋼骨架頂棚在大面積施工前，應(yīng)做樣板間，對頂棚的起拱度，燈槽，通風(fēng)口的構(gòu)造處理，分塊及固定方法等應(yīng)經(jīng)試裝并經(jīng)鑒定認(rèn)可后方可大面積施工。C. 質(zhì)量檢查要求a. 地磚、門坎石所用材料、規(guī)格、顏色、性能符合設(shè)計要求； b. 地磚、門坎石沒有空鼓、缺棱掉角等；c. 地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；d. 地磚接縫順直，接縫填嵌密實、平直、寬窄一致。（3） 地磚、門坎石A. 作業(yè)條件a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補(bǔ)，達(dá)到要求；b. 地面管線預(yù)留預(yù)埋完成，檢查符合要求；檢查復(fù)核室內(nèi)標(biāo)高。B. 注意事項天花腳線拼接為斜口，且超過6M墻拼縫最多只能有1個。C. 質(zhì)量檢查要求a. 墻磚、石材所選用的材料尺寸、規(guī)格、品種、顏色、性能必須符合設(shè)計要求；b. 面層與下一層結(jié)合牢固無空鼓