【正文】 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 32 物業(yè)服務合同主要條款 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 住所地： 住所地： 郵編： 郵編： 資質等級： 證書編號： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策、甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 提供物業(yè)管理服務事宜， 訂立本合同。 （八）其他注意事項： 分熟悉本招標項目的技術要求及與履行合同有關的一切情況； 、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反； 招 標文件的全部內容。 : 貨物招標 服務招標 工程招標 100以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 注：招標代理服務收費按差額定率累進法計算。 （ 七 ） 招標代理人 服務費 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 29 向中標人按《招標代理服務費管理暫行辦法》（計價格 {2022}1980號）文件的規(guī)定和標準收取代理服務費。 （ 六 ）腐敗和欺詐行為 （ 1）定義： ①“腐敗行為”是指在采購過程或合同實施過程中提供、給予任何有價值的東西來影響招標人的行為； ②“欺詐行為”是指為了影響采購過程或合同實施過程而謊報事實，損害招標人的利益，包括投標人之間串通投標 (遞交投標文件之前和之后 )，人為地使投標喪失競爭性，剝奪招標人從自由公開競爭所能獲得的權益。 ，履約保證金將作為對這一損失的補償而付給招標人。 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 28 (五 )履約保證金 與招標人 簽訂合同，并在合同簽訂之前或同時向招標人提供相當于合同總價 10％的履約保證金。招標文件、中標人的投標文件及評標過程中有關澄清 、承諾等 文件均作為該書面合同的附件。 《大連市政府采購網(wǎng)》和《大連日報》。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。 （ 三 ）中標通知書 應當在規(guī)定時間內向 政府采購管理部門 提交招標、開標、評標、定標過程有關文件資料、評標報告、中標人的投標文件等備案資料，經(jīng) 政府采購管理部門 審查 通過 后，方可發(fā)放“中標通知書”。 ， 將被取消其中標候選人資格 。 4． 招標人還可以 對 中標候選人同類項目有關價格進行考察 。 、技術能力 并基于中標候選人按規(guī)定提供的資格審查的證明文件以及招標人認為必要的和合適的其他資料。 （二）資格后審 ，可以進行資格后審，包括實地考察或要求其提供相關證明資料。 （ 九 ）定標 中標的標準 ，招標人將依據(jù)評標 委員會評大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 26 審意見確定中標人； ； 、保證 供 貨期，按照招標文件要求提供售后服務。 （包括資質、業(yè)績等），如發(fā)現(xiàn) 舞弊 行為，即依法取消其中標候選人資格。得分且投標報價相同的，按技術指標優(yōu)劣順序排列。價格因素得分與非價格因素得分平均分值之和即為該投標人的評標總得分，總 得分由高到低排出順序，總得分最高的投標人推薦為中標候選人。 9．分別計算出各評標委員會成員對某一特定投標人非價格因素評分的匯總得分，去掉一個最高匯總得分和一個最低匯總得分后計算出該投標人的“比較用非價格因素匯總得分平均分值”。 ，按照招標文件中規(guī)定的各項因素進行綜合評審后，以評標總分得分最高的投標人作為中標候選人或者中標人的評標方法。 招標文件 的投標 文件 進行評價和比較。 價 、評估，都 采用相同的程序和標準，遵循公開、公平、公正的原則。投標人的投標文件必須滿足招標文件的各項要求：包括投標文件的有效性、完整性和與招標文件的一致性。 對認定屬于串通投標的，相關投標單位的投標文件作無效投標文件處理，并報送政府采購管理機構依法進行處理。 、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標人相應的名次排序。 價，調整后的價格對投 標人具有約束力。 ，評標委員會將予以 拒絕，投標人大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 23 不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標成為實質上響應的投標。 ，評標委員會要審查每份投標文件是否實質上響應了招標文件的要求。 （五）投標文件的 審查 ，評標委員會將審查投 標文件是否完整，有無計算錯誤，是否提交了投標大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 22 保證金，文件簽署是否合格，投標文件是否大體編排有序。 ，投標人試圖 影響招標人 在投標文件審查、澄清、比較及授予合同方面 的任何嘗試，可能導致該投標人的投標被廢除。 。 （二）評標委員會的組成 招標 依法組建評標委員會。 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 21 將做開標記錄，開標記錄包括開標時宣讀的全部內容。 ， 招標代理人 將當眾宣讀投標人名稱、投標價格、折扣 、書面修改和撤回投標的通知、是否提交投標保證金，以及招標人認為合適的其他內容。 “撤回”通知的投標文件將不予開封。 ，投標人不得對其投標文件做任何修改。但這種修改或撤銷通知，須在投標截止時間前以書面形式交給招標代理人，該通知須有經(jīng)正式授權的投標方代理人的簽字。 （三）遲交的投標文件 招標代理人 將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時間后收到的任何投標文件。 可以通過修改招標文件 依法 延長投標截止時間。 ，投標人必須將開標一覽表 按要求 單獨封裝和標記，并在信封上標明“開標一覽表”字樣，在遞交投標文件時單獨遞交。 ， 招標代理人 對誤投或過早啟封概不負責。 封口處應有投標人法定代 表人或是 被授權人 的簽字和投標人的公章。 ，投標文 件不得行間插字、涂改和增刪，如有修改，大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 19 必須由投標人法定代表人或被授權人 簽字。 （加蓋投標單位的財務章、投標專用章或其他業(yè)務章視為無效投標）。 （ 九 ）投標文件的式樣和簽署 招標文件 要求，提交投標文件正本 1份和副本 5 份，每套投標文 件須清楚地標明“正本”或“副本” 。投標人可以拒絕 招標代理人的這種要求而不被沒收投標保證金。 ，在原投標有效期期滿之前， 招標代理人 可征得投標人同意延長投標有效期。 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 18 保證金遞交時間及地點 :如在開標當日（ 2022 年 7 月 1 日 ） 13： 00 至 13： 30（北京時間）期間 遞交可到開標現(xiàn)場遞交，其他時間到大連通利項目管理有限公司財務部遞交（ 北京時間每天 8： 30— 16： 30，公休日、節(jié)假日除外 ）外地企業(yè)若要匯款，請匯至“戶名：大連通利項目管理有限公司；開戶行：中國銀行沙河口玉華支行 ；帳號：400823530808094001”（匯款以到帳時間為準）。 ， 在 中標人 按照 本招標文件規(guī)定簽訂合同后， 五個工作日內予以退還（無息）。 ， 對于未能按要求提交投標保證金的投標人，將被視為非響應性投標予以拒絕 。 受損失， 招標人 在因投標人的行為 致使 其 利益 受到嚴重損害時可 從 投標人的投標保證金 中得到補償 。 （ 1）投標人必須具備履行合同所需的財務能力、技術能力； “資格證明文件”。 （六）證明投標人資格 合格 的文件 ，并作為其投標文件的一部分。 投標報價應包括： 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 16 （ 1）管理服務人員的工資（含加班費）、社會保障、服裝費、交通費 等人員支出 ； （ 2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 （含備品）等 ； （ 3）物業(yè)管理企業(yè)辦公費用； （ 4）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 5）法定稅費； （ 6）物業(yè)管理企業(yè)利潤； （ 7）由物業(yè)公司支付的費用； （ 8）與本次招標項目物業(yè)管理有關的其他一切費用。 （三）投標函 投標人應完整地填寫招標文件中的投標函格式和投標 報價表及其附件 。 三、投標文件的編制 （一 ） 投標的語言 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 15 投標人提交的投標文件以及投標人與 招標代理人 就有關投標的所有往來函均應使用中文。投標人應在 24小時 內 但不超過投標的截止時間，以 書面形式（如傳真等）確認已收到修改文件 或 加蓋單位公章 確認收到 ，否則因此影響投標活動的任何情況由投標人自行承擔。 （三）招標文件的修改 ， 招標代理人 依法可主動的或在解答投標人提出的澄清問題時對招標文件進行修改。如果大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 14 投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料或者投標文件沒有對招標文件在各方面都作出實質性響應，其投標將被拒絕。 （三） 投 標費用 投標人應承擔所有與編寫和提交投標文件有關的一切費用，不論投標的結果如何，招標人及 招標代理人 在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 物業(yè)管理采購項目 項目編號： TLCG20220608 大連通利項目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159 號 13 應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。如有此類情況，則只接受先報名的投標人。 其他要求： ，并且與招標人沒有隸屬關系才可以參與本項目的投標。 源： 財政性資金 。 （ 5）項目實施地點： 大連市高校畢業(yè)生就業(yè)服務大廈 。 （詳見第 三 章項目需求及技術要求） （ 3） 物業(yè)管理期限：合同簽訂后一年 。 （ 1） 招標人名稱： 大連市人力資源和社會保障局 （ 2）本次 招標 的內容為： 大廈地下 一 層，地上 七 層， 共計 八 層， 總面積約 18500平方米。 14 開標時投標人的授權代表需攜帶本項目授權書原件（授權書須加蓋公章及法定代表人簽字）及本人身份證原件，并攜帶業(yè)績證明（合同）等資料原件以備評委會抽查。 12 踏勘現(xiàn)場：自行踏勘現(xiàn)場。 進場服務時間：合