登記官培訓(xùn)—法律知識(shí)-文庫(kù)吧資料
2025-01-21 14:12本頁(yè)面
【正文】 ? 答 1：乙死亡 :，其遺產(chǎn)由甲和 A各繼承 1萬(wàn)；甲財(cái)產(chǎn)變?yōu)?3萬(wàn)，甲死亡，其遺產(chǎn)由丙和 A（代位）各繼承 ；丙死亡后，其遺產(chǎn)由 B繼承 2萬(wàn)元，加之轉(zhuǎn)繼承丙的 。 ? 【 注意 】 ：代位繼承與轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別 ? 均發(fā)生在法定繼承的情況下，不適用于遺囑繼承、遺贈(zèng) ? ①發(fā)生時(shí)間不同；②適用主體范圍不同； ? ③法律基礎(chǔ)不同（身份與財(cái)產(chǎn)份額）； ? 【 案例 】 ： 某日，甲與兩個(gè)兒子乙丙外出遇車(chē)禍，在送往醫(yī)院的路中，乙先死亡，甲丙先后死亡。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。 ? 繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 ? 鏈接十：繼承的一般規(guī)定 .doc ? 下列關(guān)于繼承的表述，錯(cuò)誤的有（ CD） ? ，法定繼承人未明確表述放棄繼承的，視為接受繼承 ? ，放棄的是所有權(quán)而非繼承權(quán) ? 2個(gè)月內(nèi)，作出表示，到期沒(méi)有表示視為接受遺贈(zèng) ? 的稅款和債務(wù)，遺產(chǎn)價(jià)值不足以清償?shù)牟糠郑衫^承人償還 ? ，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任 ? ? （ 1）順位與份額 ： ? 第一順序：配偶、子女、父母 ? 喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。 、住房公積金 、住房公積金 E. 男女雙方的破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi) ? 下列關(guān)于婚姻關(guān)系終止的表述，正確的有（ ABC） ? ? ，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解 ? ，當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以不制作調(diào)解書(shū) ，因父母離婚而消除 ? ，不得提起離婚訴訟 ? Ⅳ .繼承法 ? ? ； ? 繼承人只能是自然人； ? 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)； ? 繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)分割前處于共有狀態(tài)； ? ，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 ? 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 ? 由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ? 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 ? 【 注意 】 ：委托與代理的區(qū)別 ? 委托是產(chǎn)生代理的基礎(chǔ)，代理權(quán)限基于委托授權(quán)產(chǎn)生 ? 委托雙方法律關(guān)系，代理是三方關(guān)系 ? 代理并非僅依據(jù)委托而產(chǎn)生，代理還包括法定代理、指定代理。 ? 受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。 ? （ 5） 租賃備案 ? 房屋租賃合同訂立后 30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃 登記備案 。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 ? （ 1）合同形式及要求 ? ①應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同： 6個(gè)月以上應(yīng)訂立書(shū)面合同，租賃期限不得超過(guò) 20年，超過(guò)部分無(wú)效。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（ CD） ? ? ? ? 求甲賠償 ? ? （ 1）除非當(dāng)事人之間特別約定，備案不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效的必備條件 ? （ 2）未取得預(yù)售證，訂立的預(yù)售合同無(wú)效 ? （ 3）違約金限制：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失 30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少 ? （ 4）預(yù)售合同糾紛：因欺詐產(chǎn)生的“一房二賣(mài)”、隱瞞抵押情況再售、隱瞞銷(xiāo)售情況再抵押。甲便對(duì)好友丙說(shuō)：“反正這房子我繼承了也要拿去抵債，不如送給你算了。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與 ? 【 注意 】 ：贈(zèng)與合同與遺贈(zèng)的區(qū)別 ? 下列關(guān)于借款合同的表述，正確的有（ CD） ? ? ? ，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保 ? 定或者約定不明確的，視為不支付利息 ? 4倍的，借款合同無(wú)效 ? 甲欠乙 20萬(wàn)元到期無(wú)力償還，其父病故后遺有價(jià)值 15萬(wàn)元的住房 l套，甲為唯一繼承人。企業(yè)之間借貸的禁止。 ? 【 注意 】 ： 一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的為無(wú)效合同；而以欺詐方式誘使對(duì)方訂立合同的的，屬于可變更可撤銷(xiāo)合同。 ? 下列關(guān)于合同的表述，正確的有（ AE） ? ? 、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，也適用《 合同法 》 的規(guī)定 ? ? ? ，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款 ? ? （ 1）有效： （表見(jiàn)代理） ? （ 2）無(wú)效： 鏈接七：合同效力 .doc ? （ 3） 可變更可撤銷(xiāo)： 重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危 ? （ 4）效力待定： 限制行為能力人、無(wú)權(quán)代理人（催告一個(gè)月內(nèi)明示追認(rèn)）、無(wú)權(quán)處分人的合同行為 ? 合同無(wú)效 /被撤銷(xiāo)的法律后果： 自始沒(méi)有法律約束力。 Ⅱ .合同法 合同概述 ? ： 原則上成立時(shí)成效，依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，完成相關(guān)手續(xù)后生效。 ? 宣告失蹤不是宣告死亡的必
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