【正文】 已批總平面規(guī)劃方案復(fù)印件一份； 用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖復(fù)印件一份； 立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件一份； 承辦單位： 項(xiàng)目鎮(zhèn)區(qū)所在公安局戶政股或鎮(zhèn)政府社會事務(wù)辦（ 5個工作日 結(jié)果： 出具經(jīng)相關(guān)部門蓋章確認(rèn)的 《 樓棟地址明細(xì)表 》 單體建筑設(shè)計(jì)方案電子報(bào)批文件審核 需提交以下資料： 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表一式兩份； 單體圖冊一份；設(shè)計(jì)部提供 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 和規(guī)劃用地紅線圖（規(guī)劃局蓋章）的復(fù)印件各一份； 符合 《 東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定 》 的規(guī)劃方案電子文件（應(yīng)包含設(shè)計(jì)部分和定義部分）一份。 承辦單位： 規(guī)劃局（ 15個工作日） 規(guī)劃所（ 15個工作日） 結(jié)果： 如果項(xiàng)目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，則在辦理完 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 后才辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)，可同建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)一起辦理。 總規(guī)電子報(bào)批文件審核 提供部門 資料 要求 設(shè)計(jì)部 總平面圖及電子文件（包含定義部分及設(shè)計(jì)部分） 進(jìn)行電子報(bào)批定義的設(shè)計(jì)圖應(yīng)和最終報(bào)審紙圖一致，并且包含報(bào)審紙圖的所有內(nèi)容； 請勿把電子報(bào)批定義圖從設(shè)計(jì)圖中分離出來，要使定義圖和設(shè)計(jì)圖能疊加顯示 ； 底圖請使用藍(lán)圖底圖，保持充分一致，不要刪掉任何內(nèi)容。 結(jié)果： 投資科出具房地產(chǎn)立項(xiàng)批復(fù)文件 房地產(chǎn)立項(xiàng)申請 提供部門 資料 要求 資金管理部 資信證明 抬頭正確、金額足夠、出具公司正確 設(shè)計(jì)部 總平面圖 綜合技術(shù)指標(biāo)一覽表正確、建筑物指標(biāo)一覽表正確 策劃部 可行性報(bào)告 篇幅不宜過長，內(nèi)容要全面，按照發(fā)改局要求編寫； 利潤率控制在 15%25%之間 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理 需提交以下資料： 〈 規(guī)劃用地申請表 〉 1份； 立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1份（須備原件查驗(yàn)）； → 要求原件 選址紅線圖復(fù)印件 1份（須備原件查驗(yàn)）； 鎮(zhèn)規(guī)劃管理所繪制的 A2圖幅的用地紅線圖 4份，配電子文件； 擬建方案的總平面圖 2份；設(shè)計(jì)部提供； 該項(xiàng)目所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識項(xiàng)目紅線范圍） 1份；規(guī)劃所提供 反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件； 商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件”或 《 使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證 》 ； 承辦單位： 規(guī)劃局（ 15個工作日）村鎮(zhèn)科 ； 規(guī)劃所（ 15個工作日） 結(jié)果 : 〈 用地規(guī)劃許可證 〉 、規(guī)劃紅線圖作為附件三份（一份留在規(guī)劃所）、設(shè)計(jì)要求作為附件一份 費(fèi)用：鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃所、規(guī)劃局各收出圖費(fèi) 1000元 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理 提供部門 資料 要求 設(shè)計(jì)部 總平面圖 綜合技術(shù)指標(biāo)一覽表正確、建筑物指標(biāo)一覽表正確 發(fā)展部 反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件 東、南、西、北各方向均有，并確保地面無建筑物出現(xiàn) 日照分析報(bào)告審核 需提交以下資料： 日照分析報(bào)告及日照分析計(jì)算總圖模型（包含相應(yīng)的電子文檔）； 日照分析報(bào)告所涉及的原始資料（包含相應(yīng)的電子文檔），具體包括： 覆蓋所有主客體建筑范圍的 1： 500(或者 1： 1000)現(xiàn)勢電子地形圖； 擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）； 已建的客體建筑的平面圖和立面圖（附有需分析的窗戶的詳細(xì)位置和尺寸）； 已建的主體建筑的平面圖和立面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高）； 根據(jù) 《 東莞市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)則 》 已確定納入分析范圍的已批或在批主客體建筑的有關(guān)資料。設(shè)計(jì)部提供 承辦單位： 東莞市發(fā)展計(jì)劃局投資科（ 5個工作日） 注：所有資料均一式兩份，一份交鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦，一份交市發(fā)展計(jì)劃局，先由鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦進(jìn)行審批后出批文（關(guān)于 XX立項(xiàng)的請示），后再交資料至發(fā)展計(jì)劃局。 費(fèi)用：鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃所及規(guī)劃局各收 1000元計(jì)算機(jī)作圖費(fèi) 選址意見書辦理 提供部門 資料 要求 設(shè)計(jì)部 總平面圖藍(lán)圖及電子文件 有主要指標(biāo)一覽表，含容積率、綠化率、三七比例等 總平面彩圖、效果圖 (鳥瞰圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖 )等電子文件 效果圖包含總圖彩圖、鳥瞰圖、街景透視圖、夜景圖、樓棟效果圖、主要戶型標(biāo)準(zhǔn)層，并裝訂成冊； 策劃部 可行性報(bào)告及電子文件 按照發(fā)改局要求編寫，篇幅不宜過長，內(nèi)容要全面； 利潤率控制在 15%25%之間 發(fā)展部 反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件 東、南、西、北各方向均有，并確保地面無建筑物出現(xiàn) 建筑物命名申請 需提交以下資料 ： 1 建筑物命名、更名審批表 3份（ 由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，或在網(wǎng)上打印表格，并加蓋公章） 2 授權(quán)委托證明書 1 份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委 托內(nèi)容、權(quán)限、期限） 選址意見書及選址紅線圖復(fù)印件 2份（需加蓋提供單位的章） 四至圖或總平面圖復(fù)印件 2份（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章） 承辦部門： 市民政局區(qū)劃地名科（ 15個工作日） 費(fèi)用：市民政局區(qū)劃地名科收取 2022元 結(jié)果： 地名批復(fù)申請 房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理 (新） 需提交以下資料 ：按順序裝訂成冊 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件； 立項(xiàng)的申請報(bào)告； 開設(shè)項(xiàng)目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的 35% ；資金管理部提供 項(xiàng)目的可行性報(bào)告；策劃部提供 項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖。 承辦單位： 規(guī)劃局村鎮(zhèn)科（ 15個工作日）； 規(guī)劃所（ 15個工作日） 結(jié)果： 選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）。 ? 承辦單位： 規(guī)劃局村鎮(zhèn)科（無固定工作日，一般 10工作日） ? 結(jié)果： 出具一份報(bào)告顯示項(xiàng)目方案已經(jīng)通過 選址意見書辦理 需提交以下資料： 《 建設(shè)項(xiàng)目選址申請表 》 1份； 提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告 2份。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程 完！謝謝大家 附件：中惠地產(chǎn)東莞區(qū)域報(bào)建流程 鎮(zhèn)區(qū)黨委班子討論通過 需提交以下資料： 用地總平面、總平面彩圖、效果圖 (鳥瞰圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖 )等電子文件 ；設(shè)計(jì)部提供 《 建設(shè)項(xiàng)目選址申請表 》 1份； 擬建用地總平面圖 2份；設(shè)計(jì)部提供 承辦單位： 黨政辦（無工作日，一般 10工作日）； 規(guī)劃所（ 無固定工作日，一般 5工作日） 結(jié)果： 黨政辦出具一份報(bào)告，顯示項(xiàng)目已經(jīng)黨委班子討論通過 局務(wù)會議討論通過 需提交以下資料： 提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告 2份。沒有竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓。（要和施工單位搞好關(guān)系，人家雖然是乙方，也不能常拖人家的進(jìn)度款 竣工驗(yàn)收備案 ：質(zhì)量驗(yàn)收和各專業(yè)驗(yàn)收都完成了，規(guī)劃驗(yàn)收也通過了，就將所有驗(yàn)收資料送到建設(shè)局去搞竣工驗(yàn)收備案。也只有他們能搞定。這項(xiàng)驗(yàn)收的前提是做驗(yàn)線。 1規(guī)劃、消防、人防、防雷、白蟻、電梯、燃?xì)?、環(huán)保、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收備案 規(guī)劃驗(yàn)收： 主要是驗(yàn)收各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)是否超標(biāo)。同樣利用懸空期來做事，這種方法在國土與房管合并的地方也能用。但這兩樣都不可行。但事實(shí)就是任何開發(fā)商都會選擇將土地抵押貸款。在竣工之后，再到實(shí)地測量，就是實(shí)測面積。 目前預(yù)售許可管理越來越規(guī)范和嚴(yán)格，而且要求網(wǎng)上公示房源和價格，開發(fā)商運(yùn)作空間很小，最多在工程進(jìn)行上通過搭高排柵虛報(bào) 23層工程進(jìn)度 。所以測繪院也得好好供著，尤其是在提前放線的場合。 驗(yàn)線： 放線后施工單位就照著放線邊角點(diǎn)施工，施工完了之后就請測繪院來就做驗(yàn)線，如屬按圖施工沒超出邊線，就出驗(yàn)線冊。放線后，測繪院會發(fā)出一份放線冊。一般是規(guī)劃部門下屬的測繪院或類似的測繪機(jī)構(gòu)干（部分城市也半市場化了）。這也是開發(fā)商為什么緊張施工許可證的原因之一。這是雙方一起適應(yīng)，互相溝通、妥協(xié)的結(jié)果。 操作經(jīng)驗(yàn)： 我們經(jīng)?？吹剑艘恍┕芾硐鄬σ?guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動的。現(xiàn)實(shí)情況是很少有人能辦齊前面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。選擇監(jiān)理公司時也要特別照顧一下與建設(shè)局關(guān)系密切的單位。前后公示各 20天，招標(biāo) 30天，相當(dāng)浪費(fèi)時間，所以許多國企開發(fā)商通常采用與民企合作方式 ，等項(xiàng)目審批完成后再收購項(xiàng)目，以加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程 施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建 按照現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟(jì)成分）其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，可以直接發(fā)包。 質(zhì)監(jiān)搞檢測比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴(yán)，只要送樣合格就行了。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。 以上 三項(xiàng)在大城市很重要，小城市有較大自由 。 噪音排放與夜間連續(xù)施工許可： 由環(huán)境保護(hù)部門負(fù)責(zé)管理，是指只能在規(guī)定時間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。運(yùn)輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時間，規(guī)定道路上行駛。雖允許開發(fā)商自己找有資質(zhì)的施工圖審查單位做審查，施工圖審查單位還必須對審查結(jié)果負(fù)責(zé)，但施工圖審查時專家紅包那也是不能少的。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程 節(jié)能審查、施工圖審查 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個節(jié)能計(jì)算書，就可以開展這兩項(xiàng)審查。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，而且這部分停車位只有使用權(quán)， 不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)為國家所有 。因?yàn)檫@些企業(yè)長期和消防部門打交道，跟消防部門之間有千絲