戴德梁行物業(yè)培訓(xùn)-裝修管理實(shí)施與控制技巧-文庫吧資料
2025-01-18 21:58本頁面
【正文】 Page 25 地板、瓷片鋪設(shè) 業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時(shí)，建議干鋪，不能鋪設(shè)太厚的混凝土層，以防樓板荷重太大。 E網(wǎng) Page 24 結(jié)構(gòu)改造 小區(qū)的房屋戶型，是經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)的，業(yè)主在購買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)認(rèn)可該戶型，因此沒有必要進(jìn)行改建，而且也不準(zhǔn)改建，任何改建都將會影響到整座樓的安全。 弱電線路的改動一定要注意，只有專業(yè)人士才能完成。房頂?shù)幕炷翆虞^薄，切槽深度不得超過 ㎝ 。 Page 23 水、電線路施工管理 衛(wèi)生間的墻壁要做防水處理，目的是防止相隔房間受潮發(fā)霉。如果業(yè)主不聽，將來樓下的業(yè)主會頻繁的拜訪他。 業(yè)主在衛(wèi)生間施工上水管道時(shí)，建議業(yè)主將所有冷熱水管鋪設(shè)在離地面 30㎝ 以上的墻壁上，避免破壞地面上的防水層。簡單的將管道連接在自來水管道上以不漏水來確定管道安全，是極端不科學(xué)的。我們可以建議業(yè)主要求施工單位用加壓泵打壓，然后封閉 4個(gè)小時(shí)以上，觀察壓力表的讀數(shù)變化情況，壓力表在 177。而頂層樓臺搭建任何構(gòu)筑物都是違反 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 和小區(qū) 《 業(yè)主公約 》 的行為，這些行為我們都要嚴(yán)加制止。 往往這些材料的進(jìn)場預(yù)示著業(yè)主將大興土木，在房間內(nèi)砌墻、在頂層復(fù)式露臺上搭建構(gòu)筑物。 Page 21 材料、工人進(jìn)場時(shí)的管理 在業(yè)主材料、工人進(jìn)場時(shí)，需要安全部門崗的密切配合，如果發(fā)現(xiàn)有異常的裝修材料進(jìn)場，一定要問清楚：具體房號、材料用途，及時(shí)和業(yè)主溝通，了解材料的真實(shí)用途，對于違規(guī)裝修用材料阻擋在小區(qū)門崗之外。 Page 20 裝修前的準(zhǔn)備工作 當(dāng)業(yè)主辦理好裝修手續(xù)以后，我們建議業(yè)主和上下左右鄰居溝通一下：“打擾了，從今天起我家開始裝修，影響了您的生活，請您諒解！”。在大多數(shù)業(yè)主的裝修過程中，上下水管線的改造最快，也就是 23天的時(shí)間，長一點(diǎn)的大約 7天左右，鋪設(shè)地板和瓷片的工期大約在 5天左右，木工根據(jù)業(yè)主的需要有很大的變數(shù)，但一般來講，木工占總工期的時(shí)間最長，強(qiáng)、弱電線路的改造往往跟隨木工的進(jìn)程而定，墻壁處理一般在 10天左右。 五、裝修施工過程的管理 Page 19 裝修施工過程的管理 一般情況下業(yè)主的裝修流程為： 裝修施工單位測量尺寸 → 繪制施工圖紙 → 辦理裝修手續(xù) → 材料、工人進(jìn)場 → 水、電線路改造 → 結(jié)構(gòu)改動 → 鋪設(shè)地板、瓷片 → 木工制作 → 墻壁施工 → 油漆 → 打掃衛(wèi)生 → 入住 。裝修驗(yàn)收過程中如果發(fā)現(xiàn)容然存在相關(guān)問題，一定要讓業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，盡量減少物業(yè)企業(yè)在以后的工作中所擔(dān)的責(zé)任和維修工作量。 E網(wǎng) Page 17 裝修驗(yàn)收 當(dāng)施工單位施工完畢，業(yè)主提出裝修驗(yàn)收需求時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)和業(yè)主、施工單位負(fù)責(zé)人一起對業(yè)主已經(jīng)裝修完成的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。同時(shí)盡可能詳細(xì)記錄業(yè)主的裝修進(jìn)程，包括業(yè)主的水電改動情況。不同的業(yè)主和施工單位的不同要求，各工序可能先后進(jìn)行，也可能交叉進(jìn)行，物業(yè)管理人員可根據(jù)現(xiàn)場情況靈活掌握。 Page 14 裝修保證金制度 ? 裝修保證金收取的對象 ? 裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn) ? 裝修保證金退還的時(shí)間 注：業(yè)主裝修后經(jīng)管理處驗(yàn)收合格，裝修保證金可按規(guī)定退還。 E網(wǎng) Page 13 裝修管理費(fèi)包括下列各項(xiàng)開支 ? 審閱裝修圖紙、技術(shù)資料及提出意見 。
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