【正文】 米，開間 米。 ? 商業(yè)氛圍： 威尼斯水城 ,處于 價值飆升中的西北板塊，貫穿鄭州東西的 “ 經(jīng)濟新干線 ” 農(nóng)業(yè)路與橫跨西區(qū)南北的 “ 黃金大道 ” 桐柏路共同構(gòu)筑了完善的交通網(wǎng)絡(luò)，坐擁都市繁華， 項目 3 公里范圍內(nèi)臨近鄭州西區(qū)商業(yè)中心 ：公交總站、商業(yè)大廈、家世 界 等 主力商業(yè) 近在咫尺； 項目內(nèi)部配套 包括 ：泛會所、高素質(zhì)幼兒園、凈菜超市 ?? 引領(lǐng)都市新貴品質(zhì)生活。威尼斯水城商業(yè)街項目組 二 00 七年五月二十四日 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 1 目 錄 第一部分 項目基本情況 一、本項目地段概述 ? 地理位置： .......................................................................................................... ? 商業(yè)氛圍： .......................................................................................................... ? 項目規(guī)模： .......................................................................................................... 第二部分 ：項目分析 一、威尼斯水城周邊居住消費人口狀況 二、威尼斯水城周邊商業(yè)環(huán)境狀況 三、威尼斯水城商業(yè)街項目 SWOT 分析 第三部分 ：水城步行街商業(yè)定位 一、水城步行街經(jīng)營定位： 第四部分：水城商業(yè)步行街業(yè)態(tài)組合 第五部分 招商策略 一、招商平面分割圖 (見附圖 ) 二、威尼斯水城商業(yè)租金調(diào)查及水城步行街租金確定 ? 威尼斯水城水城步行街租金調(diào)查： ....................................................................... ? 威尼斯水城中心城部分商業(yè)街商鋪租金調(diào)查 ......................................................... ? 水城步行街租金及租賃期： .................................................................................. ? 租金策略 .............................................................................................................. ? 租賃期內(nèi)實際租金收益： ..................................................................................... 三、招商目標客戶 第六部分 招商 整合推廣策略 一、 水城步行街推廣主題 二、 招商推廣策略 三、 招商 推廣時間進度安排 第七部分：水城商業(yè)物業(yè)管理 （略） 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 2 第一部分 水城步行街基本情況 一、本項目地段概述 ? 地理位置： 威尼斯水城 步行街 項目位于 西臨冉屯東路，東靠桐柏北路，北倚五龍口南路?！?20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 0 威尼斯水城商業(yè)街 ? 招商策劃方案 鑫業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司 河南鄭州 系河南省城開集團公司集多年開發(fā)經(jīng)驗傾力打造的大型 住宅小區(qū)水景項目，占地 700 畝，建筑面積約 100 萬平方米， 2020 年榮獲 “ 中國住交會中國名盤 ” 殊榮，以其成熟的外部環(huán)境、完美的內(nèi)部規(guī)劃、出色的建筑設(shè)計、國 際標準的物業(yè)管理 ?? ，成為引領(lǐng)中原時尚的樣板 社區(qū)。 步行街項目周邊 區(qū)域內(nèi)交通道路狀況良好，路面平整寬闊，周邊 商業(yè)上有天成批零商場、朱屯農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、思達超市、雙匯連鎖店等，教育上有育才小學、 秦嶺路小學、鄭州第八十中學等 ， 交通方面已開通線路 有 216 路、 218 路、 68 路、 96 路、 55 路、 24 路、 71 路、 45路、 76 路。 商鋪未進行全面招商， 目前 商鋪尚未進行出租 。地方財政收入達到 億元，年均增長 %；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值達到 14 億元，年均增長 22%；全社會固定資產(chǎn)投資 5 年累計完成 125 億元，年均 增長 20%；社會消費品零售總額達到 億元，年均增長 14%；出口總額達到 億美元，年均增長 20%； 5 年累計實際利用外資 億美元，年均增長 21%。 人民生活： 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 15294 元，年均增長 9%；農(nóng)民人《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 4 均純收入達到 7901 元，年均增長 8%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。 項目周邊居住 人口、 消費狀況 本項是對 周邊 居民的戶數(shù)、人口總數(shù)，居民的消費能力、消費現(xiàn)狀 等 進行綜合比較分析。具體情況如下： 名稱 總戶數(shù) 人口數(shù) 威尼斯水城（含銀榕、銀田） 3489 戶（水城 968戶、銀榕 867 戶、銀田 1645 戶） 10500 冉屯村 常住人口 300 1200 正功花園 252 750 風和日麗家 園 3000 10800 電廠家屬院 528 1580 華瑞紫光苑 168 500 中機建設(shè)公司家屬院 126 380 新世紀小區(qū) 300 1000 地質(zhì)調(diào)查隊家屬院 168 500 鄭州宇通重工家屬院 3000 9000 鄭工家屬院 4600 14000 清城美苑 900 2700 鴻基西湖春天 1700 戶 5100 五龍口村 1300 4000 西景佳苑 280 860 機械化公司社區(qū) 370 1100 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 5 司法局家屬院 200 600 化肥廠家屬院 800 2400 嵩岳小區(qū) 1700 5200 中原區(qū)法院家屬院 260 780 搪瓷廠家屬院 120 368 煤倉北街 5 號院 150 450 嘉悅花園 200 600 合計 小結(jié)： 中原區(qū) 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 達 萬，較鄭州市平均 可支配收入 萬低 萬元，從該數(shù)據(jù)可以看出該區(qū)域在鄭州市屬中低收入人群，但人口總量較大，中原區(qū)人口總量約為 65 萬， 占鄭州市常駐總?cè)丝?216 萬的%。 項目周邊商業(yè)配套設(shè)施情況 生活、教育、郵政、金融配套設(shè)施情況表 銀行 （共計 6 家） 名稱 路段 商家戶數(shù) 中國農(nóng)業(yè)銀行 冉屯路冉屯東路交叉口 1 中國工商銀行 桐柏路和冉屯路交叉口路東 2 桐柏路農(nóng)業(yè)西路交叉口向北 200 米 鄭州 市農(nóng)村信用社 冉屯路冉屯東路交叉口向南 500 米 2 冉屯路與西站路交叉口向東 200 米 中國建設(shè)銀行 冉屯路秦嶺路交叉口 1 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 6 通訊、客票： （共計 5 家） 名稱 路段 中國網(wǎng)通營業(yè)廳 冉屯路和冉屯東路交叉口向西 200 米 鐵通營業(yè)廳 冉屯路和桐柏路交叉口向西 200 米路北 中國聯(lián)通營業(yè)廳 冉屯路和桐柏路交叉口 中國移動營業(yè)廳 桐柏路西十里鋪交叉口對面、煤倉北街 冉屯路與西站路交叉口向東 200 米 著名餐飲： （共計 6 家） 名稱 路段 面積 鑫 獅麟酒店 桐柏路西站路向西 100 米路東 黃山酒 樓 桐柏路農(nóng)業(yè)路向南 100 米路東 大嘴美食城 桐柏路農(nóng)業(yè)路向南 100 米路東 小蒙羊火鍋 桐柏路農(nóng)業(yè)路向北 200 米路東 農(nóng)家菜飯館 冉屯路中段 200 ㎡ 天府小吃 冉屯東路中段 15 ㎡ 超市： （共計 8 家） 名稱 路段 經(jīng)營 情況 面積 思達超市 冉屯路朱屯集貿(mào)市場旁 穩(wěn)定 98 ㎡ 冉屯路秦嶺路 80 ㎡ 雙匯連鎖店 冉屯路桐柏路向西 100 米路北 70 ㎡ 丹尼斯便利店 煤倉北街 230 ㎡ 精品煙酒 冉屯路 15 ㎡ 中州煙酒店 開元新城大門右側(cè) 60 ㎡ 美嘉美 百貨 冉屯東路與煤倉北街交叉口 65 ㎡ 名貴百貨 冉屯路 65 ㎡ 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 7 農(nóng)貿(mào)市場 （共計 2 家） 名稱 路段 商家戶數(shù) 面積 朱屯農(nóng)貿(mào)市場 冉屯路北 2020 ㎡ 冉屯農(nóng)貿(mào)市場 冉屯路北 1000 ㎡ 藥房 （共計 3 家 ） 名稱 路段 面積 張仲景大藥房 冉屯路中段 130 ㎡ 福壽祿大藥房 冉屯路中段 260 ㎡ 長生堂大藥房 冉屯路中段 110 ㎡ 其他 (共計 14 家 ) 名稱 路段 經(jīng)營情況 面積 先鋒音像 冉屯路北側(cè)（新世紀小區(qū)樓下） 良好 50 ㎡ 浪莎襪業(yè) 冉屯路南 側(cè)（新世紀小區(qū)樓下） 良好 40 ㎡ 雙星專賣店 冉屯路與冉屯東路交叉口 良好 50 ㎡ 得時康干洗 冉屯東路煤倉北街交叉口 良好 30 ㎡ 小腳丫童裝 煤倉北街中段 良好 26 ㎡ 美容美發(fā) 飛剪演藝 冉屯路南側(cè)（新世紀小區(qū)樓下） 良好 35 ㎡ 大發(fā)師美發(fā) 冉屯路南側(cè)（新世紀小區(qū)樓下） 良好 30 ㎡ 發(fā)尚藝理 開元新城右側(cè) 良好 14 ㎡ 金堤美容 良好 80 ㎡ 小敏美發(fā)屋 開元新城右側(cè) 良好 200 ㎡ 金麥面包房 冉屯路 良好 70 ㎡ 美的專賣 冉屯路 良好 17 ㎡ 惠誠五金建材 冉屯路中段 良好 20 ㎡ 大鄭州攝影 冉屯東路中段 良好 40 ㎡ 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 8 周邊社區(qū)商業(yè)項目情況 樓盤 鴻基 西湖春天 風和日麗 清城美苑 新世紀小區(qū) 商業(yè)項目 建筑面積 30 萬 ㎡ 經(jīng)濟適用房 13000 ㎡ 約 5000 ㎡ 戶型 （ 50380 ㎡ ） 10000 ㎡ 住宅戶數(shù) 1700 戶 3000 戶 900 戶 300 戶 消費群 小區(qū)居民 小區(qū)居民 社區(qū)居民 周邊居民 商業(yè)開街時間 2020 年 5 未開街 2020 年 商業(yè)分布 食品 /醫(yī)藥 /干洗 超市 /音像 /中介 通訊