[法律資料]關(guān)于拆遷補償安置農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題的法律思考-文庫吧資料
2025-01-15 15:26本頁面
【正文】 或農(nóng)業(yè)企業(yè)手中，實現(xiàn)了適度規(guī)模經(jīng)營，有效克服了農(nóng)戶分散生產(chǎn)的局限性，有利于統(tǒng)一良種、統(tǒng)一栽種、統(tǒng)一生產(chǎn)管理，為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)造了條件。在有關(guān)各方簽訂的協(xié)議，通過的章程中，把投資形式、投資 份額、收益分配等依法做出明確規(guī)定。也有一些企事業(yè)單位向農(nóng)戶或集體交納租賃費，租借農(nóng)地進行高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。 租賃 租賃雙方簽訂合同，規(guī)定租賃土地的面積、級別、使用保護、租金及雙方的權(quán)利義務(wù)等。 承包戶自主有償或無償轉(zhuǎn)包 5 承包人把自己承包的部分或全部土地，以一定的條件和手續(xù)發(fā)包給第三方，由第三方向原承包戶履行合同的行為。 取以往之經(jīng)驗，流轉(zhuǎn)的主要形式包括：土地置換、承包戶自主有償或無償轉(zhuǎn)包、租賃、股份合作等。 欽州市欽南區(qū)推行農(nóng)村土地合法流轉(zhuǎn)，按照 “ 明確所有權(quán)，放開使用權(quán)，搞活經(jīng)營權(quán) ” 的原則，在不改變土地使用性質(zhì)和尊重農(nóng)民意愿的前提下，鼓勵農(nóng)民有償流轉(zhuǎn)土地，使土地向大戶、基地、企業(yè)流轉(zhuǎn)，實行集約化經(jīng)營，促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)向特色化、規(guī)?；?、專業(yè)化方向發(fā)展。促進了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程 。目前共流轉(zhuǎn)土地 萬畝，促進了土地資源配置 優(yōu)化，加快了農(nóng)村土地規(guī)?；?、集約化進程 。同時，規(guī)模化土地流轉(zhuǎn)引入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營解決了廣大農(nóng)民的就業(yè)問題，截止到 2022 年，通州區(qū)通過土地流轉(zhuǎn)解放農(nóng)村勞動力 10000 余人，其中就地安置勞動力 6000 余人，從事二三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的有 4000 余人。該區(qū)土地畝流轉(zhuǎn)收益明顯增加，由 2022 年的 867 元增加到 2022 年的 911 元，最高每畝年收益達到了 2500 元以上。下面我們來看幾個例子： 北京市通州區(qū)截至 2022 年 6 月底，通州區(qū)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)面積累計 24 萬畝，其中規(guī)模化流轉(zhuǎn)土地為四萬余畝，為該區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整發(fā)揮了重要作用，先后吸引近 300 家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或種田能手到該區(qū)投資興業(yè)，累計吸引社會投資 10 余億元。 國家法律、法規(guī)及政策的出臺及逐步完善，標志著中國農(nóng)村土地改革進入快速發(fā)展的時期，這也被許多人譽為中國掀起了第三次土地制度大變革?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》以《農(nóng)村土地承包法》為根據(jù)，圍繞尊重和保障農(nóng)民的土地承包經(jīng)營自主權(quán)，土地流轉(zhuǎn)當事人、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)合同、流轉(zhuǎn)管理等 5 個方面進行規(guī)范。 ” 則旨在鼓勵農(nóng)民能夠放心對土地加以投入，從而即便在轉(zhuǎn)讓時也能得到相應的回報。 ” 這一條明確表明，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變化，規(guī)模化 3 生產(chǎn)將走上一條合法的途徑。第三十九條、第四十條、第四十一 條分別規(guī)定了承包關(guān)系不變、互耕和承包關(guān)系發(fā)生變更的情形。第三十七條規(guī)定當事人雙方應當簽訂流轉(zhuǎn)書面合同，并對合同所應包含的七個格式條款做了歸納。第三十五條規(guī)定了發(fā)包方在合同期間所應遵守的義務(wù)。(五 )在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。(三 )流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限 。第三十三條規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循的五個原則： “( 一 )平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個 人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 。 ” 第
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1