房地產(chǎn)投資財務(wù)分析-文庫吧資料
2025-01-14 19:08本頁面
【正文】 －項目總開發(fā)成本。 收入估算 租 售 計 劃 租售方案 租售價格 租售收入 收款方式 租售物業(yè)用途、類型、面積、 時間及其與建筑物的對應(yīng)關(guān)系 依照定價策略和方法制定租售價格 依據(jù)經(jīng)營情況、類別和時間計算 租售收入，形成租售收入計劃 考慮當?shù)馗犊盍晳T，確定分期 付款的期數(shù)及各期付款的比例 說明 ：在租售計劃 （銷售、出租、自營等） 基礎(chǔ)上分別估算。 三、房地產(chǎn)投資財務(wù)分析的內(nèi)容 這里主要對營利性項目而言 ，房地產(chǎn)投資財務(wù)分析的內(nèi)容主要有： 選取適宜的方法； 選取必要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行財務(wù)效益與費用的估算； 進行財務(wù)分析，即編制財務(wù)分析報表和計算財務(wù)分析指標； 在對初步設(shè)定的建設(shè)方案（稱為基本方案）進行財務(wù)分析后，還應(yīng)進行不確定性分析，包括盈虧平衡分析和敏感性分析。 房地產(chǎn)投資財務(wù)分析是房地產(chǎn)項目可行性研究的核心內(nèi)容，是決定房地產(chǎn)項目投資的重要決策依據(jù)。第五章 房地產(chǎn)投資財務(wù)分析 一、房地產(chǎn)投資財務(wù)分析的概念 房地產(chǎn)投資財務(wù)分析 是考慮房地產(chǎn)項目本身的直接效益和間接效益，孤立地計算出房地產(chǎn)項目投入的資金所能給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的利潤， 從房地產(chǎn)項目本身的收入和支出來衡量項目是否可取 。 說明 ： 財務(wù)分析 又稱為財務(wù)評價，是在現(xiàn)行會計準則、會計制度、稅收法規(guī)和價格體系下，通過財務(wù)效益與費用的預(yù)測，編制財務(wù)報表，計算評價指標，進行財務(wù)盈利能力分析、償債能力分析和財務(wù)生存能力分析，據(jù)以評價項目的財務(wù)可行性。 二、房地產(chǎn)投資財務(wù)分析的作用 對投資者來說： 在房地產(chǎn)項目投資決策前，確定自有資金投資額，采取積極措施； 制定資金來源和使用計劃； 運用技術(shù)經(jīng)濟分析評價方法，從微觀角度比較項目的成本和效益； 分析項目投資所能獲得的經(jīng)濟效果，科學預(yù)測項目實施后的獲利能力； 考核項目償還能力和檢驗項目給投資者帶來的凈效益。 四、房地產(chǎn)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)項目投資與收入估算邏輯框圖 投資估算 資金使用計劃 收入估算 資金籌措計劃 投資計劃與 資金籌措表 房地產(chǎn)項目投資與成本的估算 投資 形式 經(jīng)營 方式 投 資 成 本 開發(fā) 投資 銷售 開發(fā)建設(shè)過程中資金投入 開發(fā)建設(shè)過程中的成本支出 出租 開發(fā)經(jīng)營過程中資金投入 含開發(fā)建設(shè)成本和出租成本 自營 開發(fā)經(jīng)營過程中資金投入 含開發(fā)建設(shè)成本和經(jīng)營成本 置業(yè) 投資 出租 購買房地產(chǎn)的資金投入 含購買成本和出租成本 自營 購買房地產(chǎn)的資金投入 含購買成本和經(jīng)營成本 房地產(chǎn)開發(fā)項目總
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