【正文】 會、集資會對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行表決。 目取得更新單元規(guī)劃批復(fù)后，聘請有資質(zhì)、有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)對擬合作開發(fā)的集體用地及地上附著物按城市更新單元規(guī)劃條件進(jìn)行資產(chǎn)評估，將資產(chǎn)評估結(jié)果在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 10 日。 （十三）街道辦認(rèn)為應(yīng)提交的其他資料。 （十一）通過公開招、拍、掛程序選擇合作方的，需提交合作項目在媒體上公告的公開招、拍、掛信息材料；合作方中標(biāo)等成交確認(rèn)文件、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)信譽(yù)等相關(guān)文件；擬簽署的合作合同（協(xié)議）。 （九）合作意向書。 （七）城市更新項目單元規(guī)劃批復(fù)文件。 15 （五）公證機(jī)構(gòu)對公司股東代表大會或股東會議 出具的公證書。 （三）張榜公示的照片。 第十六條 集體用地參與城市更新項目（具有主動權(quán)的）報街道辦審查應(yīng)提交下列資料： （一）項目審查或備案申請報告（內(nèi)容包括：項目基本情況、公司內(nèi)部對項目的表決情況、其他須說明的情況）。 （十）抄報區(qū)國資委。 （九）簽訂合作協(xié)議。 （八）街道辦審查。 合作方時，在同等條件下意向合作方享有項目合作優(yōu)先權(quán)。 組一級分公司、子公司股東會議，對競 爭性談判及合作開發(fā)項目主要事項進(jìn)行表決。 （七）競爭性談判方式引進(jìn)合作方的民主決策。將合作主要事項（含公開招、拍、掛或競爭性談判情況）在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 15 日。 ，原意向合作方享有項目合作優(yōu)先權(quán)。合作招商方案相關(guān)信息應(yīng)在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》、《深圳僑報》任一平面媒體及區(qū)政府采購中心、區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)管理服務(wù)網(wǎng)或區(qū)政府認(rèn)可的其他交易服務(wù)平臺上公告，公告及報名時間不得少于 20 日。 （六）引進(jìn)合作方。 董事會、集資會對合作招商方案進(jìn)行表決。合作招商方案應(yīng)包括土地物業(yè)狀況、資產(chǎn)評估結(jié)果、采取公開招、拍、掛或競爭性談判方式引進(jìn)合作方、 13 合作方應(yīng)符合的資質(zhì)條件、合作方式、利益分配、社區(qū)利益保障及增值、履約保證金（工業(yè)項目的履約保證金不得低于集體用地面積每萬平方米 500 萬元；商住項目的履約保證金不得低于集體用地面積每萬平方米 1000 萬元）、決策和實(shí)施程序等內(nèi)容，并在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 15日。 （五）制定合作招商方案。 會、集資會對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行表決確認(rèn)。 后，聘請有資質(zhì)、有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)對擬合作開發(fā)的集體用地及地上附著物按城市更新單元規(guī)劃條件進(jìn)行資產(chǎn)評估，將資產(chǎn)評估結(jié)果在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 10 日。委托意向合作方申報城市更新計劃和單元規(guī)劃等事項的，在項目公開招、拍、掛或競爭性談判選定合作方時，在同等條件下，意向合作方享有項目合作優(yōu)先權(quán)；意向合作方 通過程序未被選定為合作方，項目前期費(fèi)用由社區(qū)股份合作公司承擔(dān)，且雙方應(yīng)約定在該項目實(shí)際開發(fā)后社區(qū)股份合作公司方予支付上述費(fèi)用。 （三）編制和報批城市更新單元規(guī)劃。對于合作意向書簽訂后 2 年內(nèi)未納入 12 城市更新計劃、 3 年內(nèi)未取得城市更新單元規(guī)劃的項目，雙方意向合作關(guān)系自動解除，社區(qū)股份合作公司另行引進(jìn)新的意向合作方。社區(qū)股份合作公司和意向合作方應(yīng)明確辦理編制和報批城市更新單元規(guī)劃等項目前期費(fèi)用承擔(dān)事項，項目費(fèi)用包括但不限于項目立項過程中的可研、測繪、查丈、風(fēng)險評估、意愿征集、規(guī)劃設(shè)計、搬遷補(bǔ)償方案編制費(fèi)等，項目費(fèi)用按照項目開展有效費(fèi)用票據(jù)金額加適 當(dāng)利潤比例原則由雙方議定。保證金按項目中集體用地面積計算，每萬平方米交納 500 萬元人民幣，并明確合作意向保證金的管理處置事項；意向合作方通過程序選定為合作方的，合作意向保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，如合作協(xié)議約定的履約保證金大于合作意向保證金的，差額部分由合作方補(bǔ)足。 意向合作方應(yīng)符合的資質(zhì)條件： 資質(zhì)和成功經(jīng)驗(yàn)； 1 億元以上，且負(fù)債率不高于 50%，資產(chǎn)質(zhì)量好； 營業(yè)績。公司董事會應(yīng)按照公開、公平、公正原則，選擇有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)、有信譽(yù)、有資質(zhì)的意向合作方并簽訂合作意向書。對計劃實(shí)施的城市更新項目進(jìn)行可行性分析，形成項目可行性分析報告，主要內(nèi)容應(yīng)包括項目初步規(guī)劃和 設(shè)計、測算成本費(fèi)用和項目利潤、項目啟動至工程竣工驗(yàn)收各個階段的分析評價等相關(guān)情況。 （十三）街道辦認(rèn)為應(yīng)提交的其他資料。 （十一）通過公開招、拍、掛程序選擇合作方的，需提交合作項目在媒體上公告的公開招、拍、掛信息材料；合作方中標(biāo)等成交確認(rèn)文件、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)信譽(yù)等相關(guān)文件；擬簽署的合作合同（協(xié)議）。 （九）合作意向書。 （七）建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 （五）公證機(jī)構(gòu)對公司股東代表大會或股東會議出具的公證書。 （三）張榜公示的照片。 第十四條 集體用地合作開發(fā)項目報街道辦審查應(yīng)提交下列資料： （一）項目審查或備案申請報告（內(nèi)容包括項目基本情況、公司內(nèi)部對項目的表決情況、其他須說明的情況）。 （十）抄報區(qū)國資委。 （九）簽訂合作協(xié)議。 （八）街道辦審查。 合作方時，在同等條件下意向合作方享有項目合作優(yōu)先權(quán)。 組一級分公司、子公司股東會議，對競爭性談判及合作開發(fā) 9 項目主要事項進(jìn)行表決。 （七）競爭性談判方式引進(jìn)合作方的民主決策。將合作主要事項（含公開招、拍、掛或競爭性談判情況）在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 15 日。 ，意向合作方享有項目合作優(yōu)先權(quán)。合作招商方案相關(guān)信息應(yīng)在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》、《深圳僑報》任一平面媒體及區(qū)政府采購中心、區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)管理服務(wù)網(wǎng)或區(qū)政府認(rèn)可的其他交易服務(wù)平臺上公告，公告及報名時間不得少于 20 日。 （六）引進(jìn)合作方。 會、集資會對合作招商 方案進(jìn)行表決。合作招商方案應(yīng)包括土地狀況、 資產(chǎn)評估結(jié)果、采取公開招、拍、掛或競爭性談判方式引進(jìn)合作方、合作方應(yīng)符合的資質(zhì)條件、合作方式、利益分配、社區(qū)利益保障及增值（指合作分成比例、合作分成加固定分利或固定分利 含物業(yè)位置、朝向、樓層及物業(yè)管理權(quán)限、停車位分配等 ，下同）、履約保證金（工業(yè)項目的履約保證金不得低于集體 8 用地面積每萬平方米 500 萬元；商住項目的履約保證金不得低于集體用地面積每萬平方米 1000 萬元）、決策和實(shí)施程序等內(nèi)容，并在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 15 日。 （五）制定合作招商方案。 、集資會對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行表決。 證后，聘請有資質(zhì)、有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)對擬合作開發(fā)的集體用地按建設(shè)用地規(guī)劃許可條件進(jìn)行資產(chǎn)評估，將資產(chǎn)評估結(jié)果在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 10 日。委托意向合作方辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，在項目公開招、拍、掛或競爭性談判選定合作方時，在同等條件下，意向合作方享有項目合作優(yōu)先權(quán)；意向合作方通過程序未被選定為項目合作方的，項目前期費(fèi)用由社