資產(chǎn)評估第二講ppt課件-文庫吧資料
2025-01-13 20:07本頁面
【正文】 決問題 （可選擇） 解決貨幣時間價值問題所要 遵循的步驟 練習題 1 01 2 345 67891 01 11 0 01 0 0 1 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 0P p r e s e n t112 %)81(100%)81(100%81100?????? ?P)11%,8,/()2%,8,/()1%,8,/[(1 0 0 FPFPFPP ?????)11%,8,/(100 APP ?? 三種表述都一樣 ! 練習題 2 01 2 345 67891 01 11 0 01 0 0 1 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 0P p r e s e n t1 0 0112 %)81(100%)81(100%81100100??????? ?P)11%,8,/()2%,8,/()1%,8,/[(1 0 01 0 0 FPFPFPP ??????)11%,8,/(100100 APP ???三種表述都一樣 ! 練習題 3 01 2 345 67891 01 11 0 01 0 0 1 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 0F u t u r e F]1%)81(%)81(%)81[(1 0 0 1910 ???????? ?F]1)1%,8,/()9%,8,/()10%,8,/[(100 ????? FPFPPFF ?)11%,8,/(100 AFF ??三種表述都一樣 ! 練習題 4 01 2 345 67891 01 11 0 01 0 0 1 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 0F u t u r e F1 0 0]1%)81(%)81(%)81[(1 0 0 11011 ???????? ?F]1)1%,8,/()10%,8,/()11%,8,/[(100 ????? PFPFPFF ?)11%,8,/(100)11%,8,/(100 AFPFF ????三種表述都一樣 ! )12%,8,/(100 AFF ??練習題 5 01 2 345 67891 01 11 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 01 0 0P p r e s e n t11763 %)81(100%)81(100%)81(100%)81(100????????? ?P)11%,8,/()7%,8,/()6%,8,/()3%,8,/[(100FPFPFPFPP??????]}%)81(1%)81(1%811[8 % )(118 % )(11{ 100 )6%,8,/()5%,8,/()3%,8,/[(1006253 ???????????????APFPFPP三種表述都一樣 ! 補充知識： 折現(xiàn)系數(shù)與年金 ?貨幣時間價值與折現(xiàn) 補充知識 End補充知識 教學案例 ? 某種機器設(shè)備，技術(shù)先進的設(shè)備比原有的陳舊設(shè)備生產(chǎn)效率高且節(jié)約工資費用，有關(guān)資料及功能性貶值計算結(jié)果見下表。 年金 ? 普通年金 : 收付款項發(fā)生在每個 期末 。折現(xiàn)一般是個財務(wù)（金融）的概念，通常指算出一組未來的現(xiàn)金流的現(xiàn)值，所用的折現(xiàn)率是對未來市場收益率的一種預(yù)測。 貼現(xiàn)通常是用在 票據(jù)（銀行） 上，也是把未來的現(xiàn)金變成現(xiàn)值，但通常計算未來的一個 (而不是一組 )現(xiàn)金流的現(xiàn)值，用的貼現(xiàn)率一般都是市場當時的利率。計算公式為 ? ??? i ii rCCT )1()1( 21適用的所得稅稅率 第 i年被 評估資產(chǎn) 的年運營成本 第 i年 新資產(chǎn) 的年運營成本 折現(xiàn)率 補充知識： 折現(xiàn)系數(shù)與年金 ?貨幣時間價值與折現(xiàn) 貨幣的時間價值 很顯然，今天的 10,000元 ! 這就是： 貨幣的時間價值 !! 今天的 10,000元 和 十年后的 10,000元 ,你會選擇哪一個 ? 時間的作用 ? ? …… ? 在我們的決策中 ,為什么 時間 是非常重要的因素 ? ? 時間允許我們現(xiàn)在有機會 延遲消費 和獲取 利息 . 現(xiàn)值 ?終值 Time 現(xiàn)值： P: present value 終值： F: future value 兩種情況： （ 1）已知現(xiàn)值，求終值： 復(fù)（單）利計算 （ 2）已知終值，求現(xiàn)值： 折現(xiàn) （ discounting） ?折現(xiàn)與貼現(xiàn)的算法幾乎是一樣的，但這兩個詞用在不同的領(lǐng)域 。因此，凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅之后的余額。 ? （ 2）確定 凈超額運營成本 。 ? 超額投資成本＝復(fù)原重置成本－更新重置成本 ? 注意 ， 成本法總公式： A、 如使用 復(fù)原重置成本 則應(yīng)考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值； B、 如使用的是 更新重置成本 ， 這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了 ， 無需考慮 。 ? 一般需要考慮的因素有： ? ?生產(chǎn)效率是否提高 ? ?維護保養(yǎng)費用是否降低 ? ?材料消耗是否降低 ? ?能源消耗是否降低 ? ?操作工人數(shù)量是否降低 超額投資成本 ? 由于新技術(shù) 、 新材料 、 新工藝不斷出現(xiàn) ， 使得相同功能的設(shè)備的建造成本比過去降低 ， 原有設(shè)備中就有一部分超額投資得不到補償 。 總使用年限 名義已使用年限 資產(chǎn)利用率 截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間 截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間 100％ （實際已使用年限 +尚可使用年限） 教學案例 ? 例題：被評估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺設(shè)備 ， 評估人員收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備 1997年 1月購進 ， 2022年 1月評估；該設(shè)備的重置成本為 500000元 ， 其殘值為 2022元 ， 尚可使用 5年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標 ， 正常使用情況下 ， 每天應(yīng)工作 8小時 ， 該設(shè)備實際每天工作 5小時 。如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀態(tài)，可以認為資產(chǎn)的實體性損耗等于其 修復(fù)費用 。評估人員從中抽樣選取了 5臺具有代表性的通用設(shè)備，其賬面歷史成本為 50萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為 80萬元。假定該儀器生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力和價格呈 線性關(guān)系 ，則待評估資產(chǎn)的重置成本為： 參考答案 : 待評估資產(chǎn)重置成本 = 6000／ 8000 350000=262500（元） 重置成本的估算方法 4— 統(tǒng)計分析法 基本原理 某類抽樣 資產(chǎn) 的重置成本 被評估資產(chǎn) 的重置成本 ∑某類資產(chǎn)的 歷史成本 被評估資產(chǎn) 的重置成本 ＝ 某類抽樣資產(chǎn)的重置成本 某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本 計算公式 教學案例 ? 例題：被評估資產(chǎn)為某類通用設(shè)備。 被評資產(chǎn) 重置成本 教學案例 ? 某儀器制造廠生產(chǎn)線的重置成本為 35萬元，年產(chǎn)量為 8000臺。 重置成本的估算方法 3— 功能價值法 ? 是選擇與被評估資產(chǎn)具有相同或相似功能的資產(chǎn)作參照物，根據(jù)資產(chǎn)功能與成本之間的內(nèi)在關(guān)系，由參照物成本推算被估資產(chǎn)重置成本的方法。 ? 要求：計算該機床 2022年的重置成本 重置成本計算表 時間 投資 費用 (萬元 ) 物價 指數(shù) （ %） 物價變動指數(shù) （ %） 重置成本 （ 萬元 ） 2022 16 = 2022 4 =5 2022 2 = 2022 合計 物價指數(shù)法和重置核算法的主要區(qū)別 ? 與重置核算法相比， 物價指數(shù)法 估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是 復(fù)原重置成本 ；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算 復(fù)原重置成本和更新重置成本 。 2022年進行一次改造，改造費用為 4萬元； 2022年又進行一次改造，改造費用為 2
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