財(cái)務(wù)分析第六講ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-13 19:10本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng) 20,118,230 17,769,598 11,844,796 6,991,770 4,081,292 核數(shù)師意見(jiàn) 1 1 1 1 說(shuō)明： 1代表無(wú)保留意見(jiàn)； 2代表保留意見(jiàn)； 3代表修改意見(jiàn) 全年全年全年全年碧桂園控股有限公司 02022 Dec10 Dec09 Dec08 Dec07 營(yíng)業(yè)收入 25,804,105 17,585,704 15,712,790 17,735,011 成本 17,452,940 12,967,600 8,687,206 9,560,890 現(xiàn)金及銀行結(jié)存 9,138,578 7,079,325 7,615,771 5,740,647 平均存貨 24,825,748 25,039,251 15,758,087 6,289,319 平均固定資產(chǎn) 21,248,762 16,426,906 14,022,616 8,418,534 平均流動(dòng)資產(chǎn) 49,668,833 38,559,510 29,493,975 17,976,277 平均總資產(chǎn) 73,010,518 57,027,424 44,374,538 26,972,691 固定資產(chǎn) Dec10 Dec09 Dec08 Dec07 平均固定資產(chǎn) 21,248, 16,426, 14,022, 8,418, 平均總資產(chǎn) 73,010, 57,027, 44,374, 26,972, 固定 /總 % % % % 給您一個(gè)五星級(jí)的家 從最初配套先行的 (五星級(jí)學(xué)校 +會(huì)所 )模式領(lǐng)跑 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，到今天（ 五星級(jí)酒店 +高爾夫 +主題公園 ）等城市化運(yùn)作的跨越性探索，碧桂園建造了一座又一座人居 新城市 。 王石說(shuō)：“要感謝宏觀調(diào)控 ,如果政府不是提前在2022年進(jìn)行宏觀調(diào)控 ,2022年萬(wàn)科就能沖上 800億 —— 800億的萬(wàn)科能及時(shí)調(diào)頭，安然度過(guò)金融危機(jī)嗎 ? ” 1 ? 感謝國(guó)家 , 感謝政府 2 ? 捐款門等事件 3 ? 在拐點(diǎn)論上 ,地方政府和同行帶來(lái)的壓力 拐點(diǎn)論、捐款門、王石改口事件和松山湖會(huì)議紀(jì)要一系列的負(fù)面新聞 王石說(shuō)：“他們的壓力讓萬(wàn)科知道維系萬(wàn)科的生命線是什么 , 是房屋質(zhì)量、是產(chǎn)品。 1 ? 感謝國(guó)家 , 感謝政府 2 ? 捐款門等事件 3 ? 在拐點(diǎn)論上 ,地方政府和同行帶來(lái)的壓力 2022年被業(yè)界稱為“宏觀調(diào)控落實(shí)年”，尤其是關(guān)于土地、物權(quán)和保障性住房的政策，給樓市的規(guī)范化運(yùn)作帶來(lái)極大的震撼。 有人計(jì)算出萬(wàn)科 2022年平均每 10天收購(gòu)一家公司。 ? 萬(wàn)科本來(lái)靠資本擴(kuò)張來(lái)發(fā)展，但是 2022年樓市調(diào)控以來(lái) , 相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)再融資關(guān)閉了大門 , 至今更有從嚴(yán)的趨勢(shì)，萬(wàn)科不得不走向并購(gòu)、走合作開(kāi)發(fā)的模式 , 這恰恰也是萬(wàn)科能快速走向千億的答案之一， 2022年萬(wàn)科 80 % 的項(xiàng)目 ,是通過(guò)并購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)完成的，只需用少量的資金 , 就能控制大量的資源。概括來(lái)說(shuō)，以公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況看，未來(lái)三年有較大可能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，而對(duì)于一個(gè)銷售規(guī)模突破千億的地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，同時(shí)兼顧增長(zhǎng)質(zhì)量，無(wú)論是對(duì)股東還是對(duì)社會(huì)，均已盡到其應(yīng)有的責(zé)任 。 2022年是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的一年 , 盡管老百姓仍然抱怨房?jī)r(jià)調(diào)而不降 ,但行業(yè)中人多少感受到調(diào)控帶來(lái)的肅殺， 2022年，老大萬(wàn)科(2022年銷售額 634億元 ) 與行業(yè)亞軍的規(guī)模差距不過(guò)一兩百億 , 而 2022 年當(dāng)萬(wàn)科昂首破千億時(shí) , 行業(yè)二三四名仍然在五百億的門檻徘徊。 ? 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，周轉(zhuǎn)較慢。 ? 萬(wàn)科規(guī)模迅速擴(kuò)張，資產(chǎn)增幅遠(yuǎn)高于營(yíng)業(yè)收入增幅。企業(yè)應(yīng)采取各項(xiàng)措施來(lái)提高企業(yè)的資產(chǎn)利用程度，如提高銷售收入或處理多余的資產(chǎn)。 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 ? 衡量總資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)主要有兩個(gè)： 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)（周轉(zhuǎn)期） 1．總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 = 2．總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)期 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)期 =計(jì)算期 /總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 營(yíng) 業(yè) 收 入 凈 額總 資 產(chǎn) 平 均 余 額? 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映了企業(yè)全部資產(chǎn)的使用效率。 ? 但是固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與同行業(yè)相比仍處于較高水平，營(yíng)運(yùn)能力仍較高， 充分利用了固定資產(chǎn)，結(jié)構(gòu)合理， 并 發(fā)揮 了 其效率 。 ? 大幅度的固定資產(chǎn)更新改造活動(dòng)會(huì)降低周轉(zhuǎn)率，但不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為固定資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)無(wú)效率。反之，固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率低，表明固定資產(chǎn)使用效率不高，數(shù)量過(guò)多或設(shè)備閑置，提供的生產(chǎn)成果不多，企業(yè)的 營(yíng)運(yùn)能力 欠佳。 它反映企業(yè)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)情況，從而衡量
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