【正文】 25％％ 35－ 40％ 35－ 40％ 12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等 24家，主要為工藝品、飾品、家居用品 22家，其中 11家為歐美風(fēng)味 － － － 藝術(shù)休閑娛樂 零售 /服務(wù) 餐飲 ?北里： 業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售 /服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂 ?南里： 一座 、娛樂、休閑中心為主。裝飾上比上部的山花形楣飾簡潔，兩旁是門框兩側(cè)凸出墻體的壁柱的向上延伸，中間內(nèi)凹部分則有浮雕裝飾，亦或?qū)懮纤淖旨轭~批。其中也有一些門楣做成頗為地道的西方古典山花式樣，如三角形或弧形的山花，有時也有巴洛克式卷渦狀山花。在早期石庫門中，門楣常模仿江南傳統(tǒng)建筑中的儀門做成中國傳統(tǒng)磚雕青瓦壓頂門頭式樣。 門楣部分是石庫門最為精彩的部分。 門扇一般采用 5～ 8厘米厚的實(shí)心木門 ，以門木軸開啟， 門面黑色油漆 ，門上有銅制或鐵制門環(huán)一對。后期則多有裝飾， 往往有多重線腳。 門框早期多用石頭砌成 ，后期則石頭、磚頭和水泥都有。 ? 石庫門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。 ? C翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建 68萬 ? D企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面 50萬 ? E瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑 基本情況 今昔對比： 改造前的上海新天地 破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)?！保? 餐飲13%娛樂16%零售62%酒店 2 %酒吧 7 %亮馬食街 時尚 Mall 新生代主題店 湖畔吧街 酒店 品牌街 西主 力店 中央廣場 山湖 廣場 核心娛樂區(qū) 區(qū)域 組團(tuán) 業(yè)態(tài) 零售商業(yè)區(qū) 西主力店 品牌街 國際一、二線品牌旗艦店為主，穿插主題婚紗影樓、名品珠寶鐘表店、藝術(shù)畫廊、 美容院、咖啡甜品店 時尚購物廣場 品牌服裝、流行服飾、特色香薰、兒童用品 新生代主題店 運(yùn)動休閑、牛仔、戶外運(yùn)動、高爾夫、圖書音像制品、數(shù)碼科技、文化用品明星 冰場、健身中心 餐飲娛樂區(qū) 核心娛樂區(qū) 星級多廳影院、 KTV、 Disco、 SPA健身、電玩、社交舞會及酒吧零售 湖畔吧街 主題酒吧、咖啡廳、高檔西餐廳 亮馬食街 高檔酒店和特色餐廳 悅椿酒店 SOLANA包含購物、休閑、文化、娛樂等多種業(yè)態(tài)，經(jīng)營內(nèi)容豐富，滿足各類人群消費(fèi)需求 特色風(fēng)情建筑 amp。 ? Solana最大特點(diǎn)是將 豐富業(yè)態(tài) 與 頂級環(huán)境資源 相融合 ， 以 完全開放式空間 為城市中的精英群體營造閑適輕松的購物氛圍 ， 是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景 。 天幕播放時間： 夏季： 19： 30至 22： 00 冬季： 18： 00至 22： 00 西班牙時尚品牌 ZARA北京第一家旗艦店 , Miss Sixty/Energy 北京旗艦店， FUBU北京唯一店； 直營概念店 Adidas Heritage， 法國流行品牌 promod 北京第一家店， SJSJ北京第一家店； 美國時尚品牌 GUESS北京旗艦店， 美國經(jīng)典休閑品牌 GANT中國旗艦店， 法國品牌 Lilith 北京第一家店， 西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店， 德國女裝品牌 MARCCAIN 的北京第一家店， 高級服裝訂制臺灣品牌 GIOIA PAN 的中國第一家店， 雅詩蘭黛集團(tuán)設(shè)立 MAC彩妝專賣店等等。 主力店設(shè)臵 : ? 南區(qū)北側(cè)缺少活力和帶動性較強(qiáng)的主力店鋪，現(xiàn)有店鋪對人流的吸引力不夠 不足 特色商業(yè)街： 時尚 +商業(yè) ? 三里屯 village ? 世貿(mào)天階 ? 藍(lán)色港灣 歷史 +商業(yè) ? 上海新天地 ? 南京 1912 文化 +商業(yè) ? 錦里 ? 天津鼓樓文化街 ? 南鑼鼓巷 藝術(shù) +商業(yè) ? 798 主題 +商業(yè) ? 美國 City Walk； ? 天津音樂主題商業(yè)街； ? 日本秋葉原動漫商業(yè)街 其他 ? 神戶漁人碼頭 ? 海上海 天階理念 “全北京，向上看” “生活”向上看！ “時尚”向上看！ “品味”向上看！ “美食”向上看！ “創(chuàng)意”向上看！ 天幕作為北京城獨(dú)一無二的瑰寶，承載著“全北京，向上看”的理念 世貿(mào)天階 —— 京城時尚旅游新地標(biāo) 天階定位 它定位為“ 結(jié)合美食、娛樂、空間藝術(shù)、時尚信息櫥窗 以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購物場所”，將為 CBD內(nèi)的中高收入的白領(lǐng)提供流行時尚零售業(yè)態(tài)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施，將集 6星級 Night Club異域特色 主題餐廳、家居生活、 Spa、美食廣場、品牌旗艦店 等于一體。 ? 英文名字 The Opposite House 命名的靈感來自四合院正房相對面的客房 北區(qū) —— 瑜舍 瑜舍 酒店公寓獨(dú)特的藝術(shù)氣質(zhì) ,與商業(yè)實(shí)現(xiàn)了完美契合 ? 溜達(dá)溜達(dá)：每周六都提供免費(fèi)的胡同文化旅游，參觀 5條最具老北京生活氣息的胡同 ? 藝術(shù)、繪畫展 ? 建立瑜舍博客、推出音樂專輯 CD 北區(qū) —— 瑜舍 在交通組織、動線設(shè)計、主力店及公共空間設(shè)計上存在一些不足 交通組織： ? 三里屯 Village南區(qū)在引導(dǎo)人們通往二層的通道較少、并且識別性不明顯 ? 二樓及以上樓層均通過走廊相連，交通不明朗、指示系統(tǒng)不清晰 動線設(shè)計： ? 動線設(shè)計不合理，一條主動線較為突出，但次動線不明顯， 導(dǎo)致很多店鋪的昭示性和可達(dá)性不強(qiáng) 公共空間設(shè)臵： ? 整體可供人們休憩的空間以及綠化空間比較少。 —— 三里屯 village太古服務(wù)人員 ? 在南區(qū)南北的主出入口以及內(nèi)部關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 位臵安排有太古道路指示服務(wù)人員 ? 完善的導(dǎo)視系統(tǒng)，道路、交通標(biāo)志、指示 牌隨處可見 管理、服務(wù)及細(xì)節(jié)各方面 免費(fèi)暢游巴士 購物免費(fèi)停車 服務(wù)、細(xì)節(jié) 隨處可見的指示系統(tǒng) 品牌店鋪藝術(shù)化 ? “ 白領(lǐng)” ? 取名為藝術(shù)空間店 ? 邀請知名的法國藝術(shù)家參與了店鋪的設(shè)計 ? “一層是產(chǎn)品專賣，二層則是耗資1000萬元修建的藝術(shù)品展覽空間。三里屯village是去年中開業(yè)的，到現(xiàn)在一年多時間了，整體來看經(jīng)營狀況還是不錯的。外國人很多。 ? 每個入口的人流量５００／小時 ? 在 Adidas開業(yè)當(dāng)天，其一天的營業(yè)額便在 70萬人民幣左右 。其北區(qū)將于今年秋天開業(yè)，目前的出租率為 43%。s SLG 快餐 Olas de Mare S9 西班牙 Panino Teca S2 意式三明治 Peppes S4 挪威比薩 Royal Tea S9 傳統(tǒng)英國茶館 STARBUCKS COFFEE S10 美式 UNION Bar amp。 S6 香港 Jaya Caf233。 三里屯 village云集了眾多國際知名品牌的中國、亞洲、甚至環(huán)球 旗艦店 名稱 類型 規(guī)模 說明 Adidas 體育品牌 ３ 160（獨(dú)占1棟 4層高樓） 全球旗艦店 Uniqlo 休閑品牌 １５００ apple Puma 亞洲旗艦店 Moiselle/Mademoiselle 亞洲旗艦店 Columbia 戶外裝備 中國旗艦店 順電 高檔家電 2021 izzue WhiteCollar 女裝高級成衣 １４００ 北京最大的專營店之一 b+ab 周生生 珠寶 內(nèi)地旗艦店 MegaBox 電影院 ７０００ 1700個座位、八個屏幕 品牌 —— 規(guī)模之首 品牌旗艦店裝修風(fēng)格前衛(wèi)、時尚 品牌 —— 前衛(wèi)裝修 體驗(yàn)式購物 amp。 Grille、 Element Fresh等品牌。） 建筑本身就是一件藝術(shù)品，獨(dú)立品牌大樓，以三維建筑去宣示品牌形象 平面布局 平面布局 扶梯 樓梯 電梯 公共走廊 店鋪（已開業(yè)） 店鋪（即將開業(yè)） 餐廳和酒吧（已開業(yè)） 餐廳和酒吧（即將開業(yè)） LG： 購物、超市、影院、珠寶、家電、藝術(shù)、家居、禮品、美容 L1： 服飾、娛樂 /休閑 主力店：主要分布在南側(cè)、北側(cè)沿路及南庭廣場周圍 adidas Esprit White collar Nike Apple 橙色大廳 順電 美嘉歡樂 影城 順電 BHG Uniqlo 平面布局 平面布局 扶梯 樓梯 電梯 公共走廊 店鋪（已開業(yè)） 店鋪（即將開業(yè)） 餐廳和酒吧（已開業(yè)） 餐廳和酒吧（即將開業(yè)） L2：服飾為主 L3：餐飲為主 L4：餐飲、藝術(shù) adidas Esprit Uniqlo White collar Apple 順電 Apple Nike adidas Esprit Uniqlo adidas ? 動線組織：南區(qū)為胡同式設(shè)計，一條主動線、多條輔 線路設(shè)計 ? 交通體系：扶梯、樓梯、電梯、連廊：３層全連通、２層部分 連通，增加了平面之間的聯(lián)系 內(nèi)部交通組織 交通 ? 南區(qū)業(yè)態(tài) ? 定位：南區(qū)更偏重年輕時尚，中高端為主 ? 領(lǐng)域廣泛：業(yè)態(tài)涉及時裝 /配飾、美容、家居、電子產(chǎn)品、書店、餐廳、影院和藝術(shù)文化，經(jīng)營范圍延伸到了家電和兒童樂園的領(lǐng)域，如香港知名大型兒童教育品牌 WiseKids，也將成為三里屯 Village的特色之一，同時也是進(jìn)入北京的首家店 ? 配比：業(yè)態(tài)比餐飲等 ? 北區(qū)業(yè)態(tài) ? 定位更高端，瞄準(zhǔn)國際一線品牌 業(yè)態(tài)豐富，南區(qū)偏重年輕時尚，北區(qū)定位更高端，多為國際一線品牌 業(yè)態(tài) ? 憑借在香港積累的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，太古地產(chǎn)在招商過程深得知名零售商家的青睞。 ? 周邊分布高端綜合