【正文】 題會(huì)所體系 主題會(huì)所體系：藝術(shù)會(huì)所 以藝術(shù)為空間主題，形成以中外藝術(shù)品、古玩字畫等收藏品為主題，提供小型的收藏社交場(chǎng)，同時(shí)這里可以作為業(yè)主、會(huì)員的小型收藏博物館，也可以提供會(huì)員進(jìn)行藝術(shù)品出租服務(wù)。 運(yùn)動(dòng)中心場(chǎng) 沙灘排球場(chǎng)、跑步道、自行車道、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球中心、籃球場(chǎng) …… “健康運(yùn)動(dòng)，健康生活 ” 居住社區(qū)完善配套體系 4——社區(qū)權(quán)益體系 建立以業(yè)主主要參與的社區(qū)管理服務(wù)機(jī)構(gòu) 社區(qū)信息中心 —— 生活信息 /社區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)的監(jiān)測(cè)與反饋（環(huán)境報(bào)告 /安全報(bào)告 …… ） 社區(qū) Hall、社區(qū) Pavilion—— 社區(qū)大會(huì) /委員會(huì)日常辦公 明確社區(qū)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 社區(qū)業(yè)主有參與、建議和監(jiān)督開發(fā)商規(guī)劃社區(qū)等各項(xiàng)權(quán)利； 社區(qū)業(yè)主有關(guān)于社區(qū)重要區(qū)域、設(shè)施改造的參與、建議與決定權(quán)利； 社區(qū)業(yè)主有關(guān)于本社區(qū)公共環(huán)境、公共設(shè)施、公共資源共同保護(hù)與促進(jìn)發(fā)展的義務(wù)； 社區(qū)公共基金 物業(yè)管理費(fèi)的部分累積，用于公共活動(dòng)的組織、公共設(shè)施的修葺 社區(qū)愛(ài)好同盟 以居民愛(ài)好組織建立的各種俱樂(lè)部：車友俱樂(lè)部 /社區(qū)高爾夫球隊(duì) …… 社區(qū)安防體系 維護(hù)業(yè)主安全 社區(qū)業(yè)主管理體系建立 “有小家，更有大家 ” 居住社區(qū)完善配套體系 5——社區(qū) 交通 體系 社區(qū)對(duì)外、對(duì)內(nèi)的巴士服務(wù)體系 “方便、快捷、人性的服務(wù) ” 對(duì)外：在區(qū)域還不成熟的情況下，方便業(yè)主外出，提供服務(wù)社區(qū)外到達(dá)深圳、惠州等地的車輛。 除醫(yī)療、體檢服務(wù)外，健康養(yǎng)生中心擁有其它一系列配套設(shè)施 整合珠三角高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供預(yù)約服務(wù)，定期邀請(qǐng)名醫(yī)進(jìn)行健康講座。 “國(guó)際接軌的精英教育 ” 基于發(fā)展期客戶定位下的配套建議： 居住社區(qū)完善配套體系 2——完善醫(yī)療體系 通過(guò)完善的服務(wù)機(jī)制，讓每位療養(yǎng)者都能在更短的時(shí)間內(nèi)，接受最好的療養(yǎng)，提高服務(wù)效率和質(zhì)量。 五星級(jí)的客服中心 四季差異化定制服務(wù) ：定制食療進(jìn)補(bǔ)餐飲服務(wù) ：兒童夏令營(yíng) ：運(yùn)動(dòng)季 (瑜伽、太極、 SPA課程 ) ：溫泉 珠三角頂級(jí)私人定制旅游 以尊貴客人的要求為核心，由資深的旅程專家設(shè)計(jì)， 24小時(shí)私人旅行管家服務(wù)，讓您以普通人難以知曉或無(wú)法一探究竟的視角或深度去享受到非凡的旅行體驗(yàn)，感悟生命之美、生活之美、世界之美。 山的充分利用： 迷你高爾夫公園 、登山道、慢跑道、室外瑜伽場(chǎng)、探險(xiǎn)活動(dòng) …… Mini高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng) 6——游艇中心 ?中國(guó)第一個(gè)真正意義上的 游艇社區(qū) ，為業(yè)主打造頂級(jí)的奢華、尊貴的生活； ?游艇作為當(dāng)今富豪的度假生活的身份標(biāo)簽，早已超越豪華汽車的地位，成為其 社交和炫富的新載體。 規(guī)劃區(qū)總用地面積為 （ 13926畝），生態(tài)園內(nèi)現(xiàn)有紅樹林面積 800畝，品種主要有海桑、白骨壤、木欖等。 特色餐飲體系：泰國(guó)菜館、粵菜、日本菜、韓國(guó)菜、東南亞菜館、以及名品小吃館 …… “風(fēng)情食街，每天都有新鮮感 ” 營(yíng)造既有度假氛圍又有商業(yè)氛圍的具有趣味感與情調(diào)的風(fēng)情商業(yè)街、酒吧街，通過(guò)高大的樹木與濃密的植被點(diǎn)綴，將商業(yè)映襯其中，成為購(gòu)物、休憩、交流的最佳場(chǎng)所。 頂級(jí)而精品的度假配套，體現(xiàn)圈層感，不在于多，在于高端 “時(shí)尚度假的標(biāo)志 ” 2——頂級(jí) SPA 基于五星級(jí) w酒店基礎(chǔ)上，在酒店配套中引入國(guó)際頂級(jí)風(fēng)情的極致營(yíng)造，商務(wù)、養(yǎng)生spa的特色服務(wù)，給于客戶特色的享受 為都市人緩解身心的重負(fù)：現(xiàn)代生活的快節(jié)奏，工作的巨大壓力，空氣污染的加劇，休閑度假是他們渴望的奢侈享受，在這里一并實(shí)現(xiàn)。 第一階段滿足度假需求的生活配套 “ 以一期會(huì)所為載體，分區(qū)設(shè)置不同的生活功能配套。 【 產(chǎn)品核心價(jià)值 1】 ——首席濱海居所 濱海城邦：最好的家，最好的居所 最好的家，是最好的居所 因此，我們是 —— ‖ ― 最好的家 最好的居所 基于區(qū)域開發(fā)相對(duì)滯后的現(xiàn)狀，項(xiàng)目一期定位“度假”概念，但從整盤來(lái)看，我們的氣質(zhì)最終將是深圳東，濱海線上最好的家，最好的居所。 It was the age of BIGUIYUAN PAST 十八年來(lái)，碧桂園矢志耕耘于房地產(chǎn)業(yè)，開創(chuàng)出獨(dú)具特色與核心競(jìng)爭(zhēng)力的碧桂園開發(fā)模式。目前，項(xiàng)目距離深圳僅 20公里，廣州 200公里、佛山 240公里，香港 140公里，惠州 65公里。地塊環(huán)境自然，景色怡人，海浪微拍著細(xì)沙，海水清澈見(jiàn)底，除了海天一色的景觀、十里銀灘外，還有眾多山體、礁巖共同形成數(shù)十個(gè)大大小小的景觀。 價(jià)值升級(jí) 區(qū)域價(jià)值挖掘、凝煉、提升 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘、凝煉、提升 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘、凝煉、提升項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)價(jià)值點(diǎn)有哪些？ 如何凝練并提升核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力？ 本體價(jià)值： 距深圳近、黃金沙灘 相比于巽寮灣旅游度假物業(yè)，本項(xiàng)目擁有更加優(yōu)質(zhì)沙灘資源，距離珠三角主要城市交通也更為便利，迅捷。 ?邁阿密：美國(guó)最干凈的城市 ?邁阿密：乘坐加勒比游輪的始發(fā)港： 提供全程 5星級(jí)服務(wù)，船上擁有各項(xiàng)娛樂(lè)設(shè)施，滑冰場(chǎng)，高爾夫，攀巖，籃球，戲水，劇場(chǎng) ......游輪沿途經(jīng)過(guò)海地，大開曼群島，牙買加，墨西哥等國(guó)家。 ?美國(guó)第三富裕城市的邁阿密： 2021年，邁阿密被瑞士聯(lián)合銀行評(píng)為美國(guó)第三富裕城市和全球第二十二富裕城市。 ?大都市圈下的邁阿密： 邁阿密還是南佛羅里達(dá)州都市圈中最大的城市，這個(gè)都市圈是美國(guó)東南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。 ?旅游：海岸風(fēng)景秀麗，每年吸引超過(guò)一千一百多萬(wàn)人次到此旅游，乘坐加勒比海游輪始發(fā)港。 ?沙灘：白色沙灘，延綿不絕的白色沙灘占據(jù)全美國(guó)沙灘四分之一長(zhǎng)度。 ?規(guī)模：市區(qū)面積 88平方千米，人口約 。 ?島嶼型區(qū)位 —— 太平洋中央的夏威夷群島 ?規(guī)模：總面積 ， 523英里長(zhǎng)海岸線 氣質(zhì)聯(lián)想 …. 島嶼型度假區(qū)特征 —— ?島嶼型度假人群 —— 夏威夷四季如春 ,雨量豐富 ,陽(yáng)光充足 ,林木茂盛 ,各種熱帶植物爭(zhēng)奇斗艷 ,成為世界上罕見(jiàn)的休憩的風(fēng)景勝地。 ?熱帶氣候 —— 夏威夷地處熱帶，氣候溫和宜人。 匯聚香港、深圳高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)下的服務(wù)業(yè)體系及人才，打造高于三亞的綜合服務(wù)。 背臨深圳、香港、澳門國(guó)際大都市，同時(shí)與廣州、東莞、惠州等珠三角城市暢速連接惡毒黃金海岸線。 （二）享有城市圈下高端的服務(wù)人才 體制完善下，管理制度完善，服務(wù)業(yè)高端發(fā)展下，人才充濟(jì)。 2021年 10月 13日廣東正式公布的 《 廣東省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)總體規(guī)劃 》 （ 2021~2021年）提出 ： 到 2021年，廣東將初步形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，服務(wù)業(yè)占經(jīng)濟(jì)比重超過(guò) 50%。 三亞旅游業(yè)之困： (一 )旅游產(chǎn)業(yè)體系滯后： 突出特點(diǎn)或優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目不多 ,相對(duì)來(lái)講吃、住、行、游四要素發(fā)展相對(duì)較快，而購(gòu)、娛二要素發(fā)展滯后 ,有特色的旅游紀(jì)念品少，娛樂(lè)場(chǎng)所較為單一，旅游產(chǎn)品開發(fā)不足、可參與性不強(qiáng)、缺乏特色等問(wèn)題。 【 巽寮灣 pk三亞 】 —— 區(qū)域價(jià)值 3： 高財(cái)富指數(shù)下的高端游樂(lè)資源 相比于三亞的島嶼型度假模式，巽寮灣背靠的都市圈，財(cái)富指數(shù)高，眾多的高端游樂(lè)資源可供嫁接，提供更多元化的都市度假生活 ?2021年珠江三角洲 9城市 GDP規(guī)模超過(guò)上?？偭?jī)杀叮?廣佛肇三市 GDP總額達(dá)到上海市水平 ， 深莞惠接近上海市水平。 【 巽寮灣 pk三亞 】 —— 區(qū)域價(jià)值 2： 高端城市圈下的黃金海岸 相比于三亞的島嶼型度假區(qū)，巽寮灣緊鄰深港澳城市圈，更強(qiáng)的城市氣質(zhì)將這片黃金海岸變成圈層場(chǎng)、社交場(chǎng)。秋冬季溫暖怡人，是旅游的最好時(shí)候，因此 價(jià)格也非常高 。 2 ——回答：我們自身價(jià)值是什么？ 價(jià)值升級(jí) 區(qū)域價(jià)值挖掘、凝煉、提升 產(chǎn)品價(jià)值挖掘、凝煉、提升 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘、凝煉、提升項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)價(jià)值點(diǎn)有哪些？ 如何凝練并提升核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力？ 【 巽寮灣 pk三亞 】 —— 區(qū)域價(jià)值 1： 四季皆宜的旅游度假氣候 三亞的熱帶性氣候使得旅游淡旺季明顯。 2公里海景風(fēng)光帶（親海棧道）、銀色貝沙灘，頂級(jí)配套打造濱海純度假天堂。 ? 配套：標(biāo)準(zhǔn) 18洞山麓高爾夫、東部灣游艇會(huì)、私家登山道、網(wǎng)球場(chǎng)、大型 SPA中心、大型會(huì)所、海景酒吧、咖啡西餐廳、特色餐廳、無(wú)邊際風(fēng)情游泳池、風(fēng)情商業(yè)街、五星級(jí)酒店等 。 廚房 衛(wèi)生間 觀景 陽(yáng)臺(tái) 臥室 約 55平一房一廳海景公寓 金海灣 觀景陽(yáng)臺(tái) 客廳 臥室 廚房 衛(wèi)生間 本項(xiàng)目 ?坐擁海灣，戶戶觀一線海景，內(nèi)部園景 ?海景主臥、客廳，觀景陽(yáng)臺(tái) ?戶型方正，動(dòng)靜分區(qū) ?衛(wèi)生間可自然采光，干濕分區(qū) ?廚房操作面寬，更舒適合理 約 220平雙拼別墅 四房 3廳 3衛(wèi) 1廚 四房 2廳 5衛(wèi) 1廚 ?三重超大景觀花園 ?豪綽雙車位 ? ?獨(dú)立洗漱間，雙觀?？团P套房 ?全海景主臥、衣帽間、洗漱間、獨(dú)立書房 ?雙景觀露臺(tái)，豪氣氣派 雙車位 客臥 花園 花園 花園 餐廳客廳 客臥 客臥 套房 露臺(tái) 露臺(tái) 書房 全主臥 套房 衣帽 間 衛(wèi)生間 臥室 山地高爾夫練習(xí)場(chǎng) 山體網(wǎng)球場(chǎng) ? 資源： 2公里海景風(fēng)光帶（親海棧道）、銀色貝沙灘 ? 占地面積 :133萬(wàn) m2 ? 建筑面積 : m2 ? 容積率： ? 產(chǎn)品： 公寓、洋房、聯(lián)排、獨(dú)棟。 ?主臥、客廳均享受一線海景。 依靠強(qiáng)勢(shì)的海景資源，高端的度假配套成功牽引深圳客戶，本項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 金海灣產(chǎn)品及推售： — 別墅 +高層公寓， 11年中將推 1500套 60120平高層公寓， 30套 300500平別墅 金海灣營(yíng)銷定位： —— 中國(guó) .惠州 .巽 寮灣，中國(guó)的馬爾代夫 項(xiàng)目的推廣形象： ?11公里白色沙灘、 16公里原生海岸線、 24平方公里濱海大城，“中國(guó)的馬爾代夫”，中國(guó)海岸帶上一段神奇的珍藏 項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)：海景 +規(guī)劃 ?資源 +大盤規(guī)劃，最稀缺的資源、最恢宏的氣勢(shì)、最早立勢(shì)，區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者形象。 ? 10年 9月 18日，海尚灣畔 54120平公寓開盤，建面 7萬(wàn)平，開盤推出 763套，銷售 645套，銷售率 85%，實(shí)現(xiàn)均價(jià) /平米。 ? 09年 9月，推鳳池島休閑公寓， 391套， 50100平，一個(gè)月售罄， 90009500元 /平。 北區(qū)：綠之海洋，生態(tài)保護(hù)觀光區(qū) 作為生態(tài)保護(hù)基地，已發(fā)展紅樹林公園、特色酒店企業(yè)培訓(xùn)基地、中低密度住宅區(qū)為主 中區(qū)：深藍(lán)小鎮(zhèn)，濱海休閑新市鎮(zhèn) 度假式公寓、高尚住宅區(qū)、酒店、中央廣場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部、碼頭等類型，配套齊全的濱海休閑小鎮(zhèn) 南區(qū)：世外桃源，低密度休閑度假區(qū) 以發(fā)展高爾夫、五星級(jí)酒店，高端度假物業(yè)，利用現(xiàn)有水系及內(nèi)灣布局游艇別墅 金海灣規(guī)劃： —— 市政設(shè)施與配套先行大盤規(guī)劃理念?規(guī)劃理念： 市政基礎(chǔ)設(shè)施先行 、商業(yè)服務(wù)配套先行 、旅游設(shè)施先行 、環(huán)境景觀提升先行 2 3 鳳池島 4 7 5 6 8 主要住宅分布 傳統(tǒng)高檔度假區(qū) 海尚灣畔公寓 房型 面積 套數(shù) 比例 公寓 A 一房一廳 5458㎡ 356 % B 一房一廳 5761 ㎡ 514 % C 兩房?jī)蓮d 134139 ㎡ 18 % D 一房一廳 8285 ㎡ 16 % 復(fù)式 復(fù)式 54134 ㎡ 78 % 982 ? 08年 6月 15日，鳳池島酒店式公寓開盤，建面 ，共 442套，淡市下開盤銷售率 90%，實(shí)現(xiàn)均價(jià) 8500元 /平。 微觀市場(chǎng)小結(jié)： 2021年入市項(xiàng)目供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，競(jìng)爭(zhēng)程度高層 別墅 ? 規(guī)模超大： 24平方公里規(guī)劃用地，一期容積率 ? 產(chǎn)品以度假為主：別墅 +高層公寓的產(chǎn)品組合 ? 度假配套豐富：喜來(lái)登酒店、美食街、水上巴士、游艇碼頭、山地高爾夫、露天電影院、藝術(shù)家部落 ? 資源強(qiáng)勢(shì)： 11公里長(zhǎng)天然白金沙灘， 16公里的海岸線， 60畝紅樹林， 99個(gè)大大小小的洲島， 8個(gè)月形海灣，優(yōu)質(zhì)天然海水浴場(chǎng) ?項(xiàng)目位臵：惠州大亞灣東岸，惠東巽寮旅游度假區(qū) 0608年，項(xiàng)目啟動(dòng)和準(zhǔn)備期 基本完成各項(xiàng)土地盤整和接收、各項(xiàng)前期規(guī)劃 土地盤整接收 總體規(guī)劃及各項(xiàng)詳規(guī)編制完成 喜來(lái)登酒店開業(yè)和首個(gè)銷售物業(yè)成功銷售 0911年，先期項(xiàng)目和配套設(shè)施建設(shè)期 初步形成具備基本市政、配套商業(yè)、旅游等設(shè)施的濱海度假區(qū) 各項(xiàng)市政配套設(shè)施基本完成 中區(qū)配套商業(yè)、旅游項(xiàng)目開業(yè)、碼頭建成 體育公園建成開業(yè)、南區(qū)形成五星級(jí)度假酒店群 1218年，高速發(fā)展期 豐富休閑度假設(shè)施、沉淀區(qū)域常住人口 引進(jìn)大型學(xué)校、康體醫(yī)療機(jī)構(gòu)（