上海昆太路項(xiàng)目市場(chǎng)策劃提案報(bào)告終-文庫(kù)吧資料
2025-01-11 03:54本頁(yè)面
【正文】 酒店公寓 東面臨河規(guī)劃為河濱商業(yè)街，南面臨河濱公園便于停車。 ? 會(huì)所置于中央綠地，無(wú)法對(duì)外營(yíng)業(yè)，使用率將會(huì)降低。 ? 樓層的降低與板式戶型雖然都有助于銷售，但是覆蓋率的提 高犧牲了綠化率與棟距，反而降低了價(jià)格與產(chǎn)品創(chuàng)造的可能。 規(guī)劃建議 ?規(guī)劃方案比較 ? 以上兩個(gè)方案均屬于傳統(tǒng)的板式布局前排擋后排，無(wú)法將景 觀優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)。 ？ 規(guī)劃建議 ?規(guī)劃方案比較 方案二： 傳統(tǒng)的板式布局，南面為小高層，北面為高層，會(huì)造成景觀上的浪費(fèi)。 產(chǎn)品定位 全酒店式 服務(wù)公寓 河濱休閑商業(yè)廣場(chǎng) 上城地標(biāo)第一大道 水岸空間自然景觀 社區(qū)文化總體營(yíng)造 四季體育會(huì)館 多層次 生態(tài)陽(yáng)光花園 高層景觀立體豪宅 ****高尚生活地標(biāo) 產(chǎn)品定位 體現(xiàn)本地塊濱江豪宅規(guī)劃 優(yōu)勢(shì) ? 大棟距 ? 低密度 ? 親水性 ? 園林綠化 ? 完善的會(huì)所與生活配套 ? 高尚的社區(qū)文化 ? 優(yōu)越的地理位置 ? 便利的交通及購(gòu)物環(huán)境 規(guī)劃建議 ?規(guī)劃方案比較 方案一： 傳統(tǒng)的板式布局，南面為多層，傳統(tǒng)客戶接受性高，北面為高層。 硬規(guī)劃： 在建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)、會(huì)所設(shè)施、周邊配套上體現(xiàn) 產(chǎn)品的尊貴，讓住戶能夠享受到度假般的生活環(huán)境， 使住宅成為身份的象征。 產(chǎn)品定位 打造 ****高尚生活地標(biāo) 上流社會(huì) 上層建筑 品牌 配套 產(chǎn)品 人造建筑 建筑造人 自然形成：地段優(yōu)勢(shì) 純大戶產(chǎn)品（如御景苑） 規(guī)劃建議 刻意形成：名流配套 升級(jí)產(chǎn)品 塑造地段 ?上流社會(huì)如何打造 ？ 房型 面積㎡ 均價(jià) 層數(shù) 24 高層 2房 80 6000～12021元 /m2 戶數(shù) 178 得房率 % 79 高層 3房（占 33％） 200 開(kāi)發(fā)商 滬士房產(chǎn) 總體分析 ?10月底開(kāi)盤， 現(xiàn)房銷售，交毛坯房 ?主要客層為臺(tái)商及外來(lái)人士 ?主要抗性在其總價(jià) ? 御景苑 產(chǎn)品定位 由于本項(xiàng)目針對(duì)的目標(biāo)客源為居住在 ****的上層人士，因此產(chǎn)品的質(zhì)感必須能夠體現(xiàn)住戶尊貴的身份。 客源定位 ?****人口結(jié)構(gòu)圖 新 ****人 老 ****人 江蘇、安徽 的作業(yè)員 上海的自營(yíng)商 全國(guó)各地區(qū)的 高級(jí)工程師 臺(tái)灣人 （臺(tái)籍干部及 少量自營(yíng)商） 客源定位 ?****各階層人口比例圖 臺(tái)灣老板 政府官員 ****上海自營(yíng)商 臺(tái)籍干部 高級(jí)工程師 管理人員 老 ****人 技術(shù)人員 作業(yè)員 外來(lái)打工者 可承受房?jī)r(jià)范圍 5000～ 6000元 /m2 3500～ 5000元 /m2 2500～ 3500元 /m2 1800～ 2500元 /m2 客源定位 ?項(xiàng)目客源定位 由于本項(xiàng)目所處的優(yōu)越地理位置及親水的自然環(huán)境，必定能夠吸引到 ****的上流階層前來(lái)居住，因此，本項(xiàng)目的目標(biāo)客源應(yīng)定位在 ****的 臺(tái)灣人、自營(yíng)商、政府官員、高級(jí)工程師及管理人員 。 ? 項(xiàng)目周邊的學(xué)校有： ****市委黨校、電視大學(xué)，距離項(xiàng)目車 程 2分鐘左右；高科園小學(xué)、國(guó)際學(xué)校、育英幼兒園，距離項(xiàng) 目車程 5分鐘左右。 結(jié)論： ? 大戶型需以樓盤綜合素質(zhì)為依托 ? 小戶型更易被客戶接受 ? 供需層面具有人文環(huán)境特色的高端產(chǎn)品必將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)和亮點(diǎn) ?長(zhǎng)江北路板塊解析 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目概況 ?項(xiàng)目概況 占地面積：
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