【正文】 個咖啡館、不只是一個藝術沙龍、不只是一個辦公場所 …… ? 創(chuàng)意夢工廠可以是整個濟南創(chuàng)意的核心領地、可以是濟南未來時尚的風向標、可以是濟南城市色彩的描繪者，他將會是濟南乃至整個山東創(chuàng)意和時尚消費的領航者。 ? 以文化藝術與時尚創(chuàng)意產業(yè)為雙引擎，形成集創(chuàng)意時尚、藝術創(chuàng)作、體驗式消費、會展服務及其相關配套服務等于一體的綜合園區(qū)。 ? 通過各種創(chuàng)意活動介入商業(yè)運營 需要引入專業(yè)的商業(yè)運營公司進行商業(yè)管理；通過各種創(chuàng)意活動進行市場推廣，介入商業(yè)運營。 創(chuàng)意地產開發(fā)模式形成 本案的市場突破點 ? 成為濟南乃至全省第一個完全意義的 “ 創(chuàng)意產業(yè)基地 ” ，由此成為城市的一個新亮點； ? 通過導入文化、藝術、創(chuàng)意和體驗經濟型的現(xiàn)代服務產業(yè)，旨在將文化藝術與現(xiàn)代服務業(yè)實現(xiàn)對接，必將成為文化藝術實現(xiàn)高度市場化的孵化器和區(qū)域經濟增長的助推器， ? 成為區(qū)域差異化定位的一支奇葩，有效提升區(qū)域價值，提升區(qū)域文化凝聚力； 本案將成為文化藝術創(chuàng)意產業(yè)的聚居地，成為新的城市文化地標！ 本案發(fā)展策劃戰(zhàn)略目標 ? 全方位文化建設 從創(chuàng)意層面上說，創(chuàng)意本身就是一種文化操作；從建筑的層面說，核心是建筑藝術的表達和爆發(fā)；從運營層面上說，它本身就是一種文化創(chuàng)意產業(yè)。經營目標一是打造快樂天堂，即整合文化產業(yè)的娛樂產品資源，從創(chuàng)意設計、生產制作、經紀、展示、傳播、交易，打造完整的娛樂產業(yè)鏈條。 齊魯文化產業(yè)園，占地面積 30000多平方米，建筑面積約 60000平方米，投資總額 3億多元人民幣。 濟南創(chuàng)意地產的發(fā)展 山大路上的數(shù)碼港大廈首家推出了富有創(chuàng)意和時尚個性的頂層 LOFT工作室天龍八部，使泉城人第一次真正感受到 LOFT的具體辦公形態(tài)。 ? 建立經營管理人才體系，構筑智力平臺。 ? 建立文藝創(chuàng)作及演出新機制，構筑市場平臺。 ? 承辦文化產業(yè)博覽會，構筑合作發(fā)展平臺。 ? 組織系列論壇，構筑理論研討平臺。 濟南構筑十個平臺推動文化產業(yè)跨越式發(fā)展 ? 開通濟南文化產業(yè)網(wǎng)，構筑信息平臺。 2022年 3月，濟南就展開創(chuàng)意新城藍圖 ——未來五年文化產業(yè)按照“一區(qū)五帶六片”基本框架展開。 中國創(chuàng)意產業(yè)之路 濟南創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展歷程 2022年，濟南電視少兒頻道建立泉城動漫產業(yè)實驗基地，探路動漫產業(yè)集約化發(fā)展； 2022年，濟南市先后在東部依托齊魯軟件園建立山東動漫游戲產業(yè)基地，在中部依托槐蔭區(qū)建邦大廈建立齊魯動漫游戲產業(yè)基地，西部長清區(qū)大學城動漫游戲研發(fā)基地也已成熟，形成東、中、西點式集聚、帶狀輻射的良好發(fā)展格局。 中國社會科學院 《 20222022中國文化產業(yè)發(fā)展報告 》 提出，以創(chuàng)意產業(yè)為核心的新興文化產業(yè)，其規(guī)模已經超過傳統(tǒng)文化產業(yè)部門，對整個文化產業(yè)的帶動作用非常明顯。 近年來，中國，尤其是港臺地區(qū)，文化創(chuàng)意產業(yè)正在以前所未有的速度迅速崛起。我國著名經濟學家，主要從事產業(yè)經濟、數(shù)量經濟、創(chuàng)意產業(yè)和經濟管理方面的研究，主編與合作編輯著作有 《 創(chuàng)意產業(yè)導論 》 、 《 創(chuàng)意產業(yè) ———城市發(fā)展的新引擎 》 、 《 區(qū)域經濟 ———戰(zhàn)略規(guī)劃與模型 》 、 《 企業(yè)實用現(xiàn)代管理方法 》 、 《 轉型中的中國經濟 》 、 《 中國產業(yè)經濟發(fā)展前沿 》 等。 ? 創(chuàng)意產業(yè)正是以人為本、高文化附加值、環(huán)保型和低消耗高產出的新興產 業(yè)，其發(fā)展將有助于促進整個經濟結構的優(yōu)化和發(fā)展方式的轉變。 ” ? “創(chuàng)意產業(yè)實際上已超越了文化產業(yè)的含義，它還推動著各個領域的經濟 創(chuàng)新。 專家論創(chuàng)意地產 ? “從歷次金融危機導致經濟蕭條的情況看，只有實現(xiàn)經濟創(chuàng)新的國家才能迅速走出危機。 地產價值的開發(fā)除了原本的居住價值之外，還產生了經營價值和投資價值，相比傳統(tǒng)的居住類產品更具吸引力；同時，地塊在原本單純的居住價值基礎上具備了更豐富的商業(yè)價值和產業(yè)價值，也為開發(fā)商提供了更多的盈利模式和盈利空間。創(chuàng)意地產案例借鑒 能夠產生產業(yè)規(guī)?；图坌?，功能齊全完善的產業(yè)區(qū)總規(guī)模應該在 1530萬平米之間，產業(yè)、商業(yè)、居住的功能一般在 2： 1： 2。 本案地塊價值的重新審視 原方案 新方案 復合地產開發(fā) 產業(yè) 地產 商業(yè) 地產 單一地產開發(fā) 這三者的關系表述為： 以產業(yè)概念為主導經營實體，將產業(yè)概念做大做強，形成產業(yè)集群效應，進而帶動地產開發(fā)價值和商業(yè)經營價值，同時，地產價值與商業(yè)價值又為產業(yè)價值提供合理的、優(yōu)越的、與之匹配的生活、工作、休閑、娛樂、居住等服務設施，形成產業(yè)、居住、消費一體化的運作模式。 產業(yè)價值、地產價值和商業(yè)價值的關系 從運作復合型創(chuàng)意地產的角度出發(fā)，本案的地塊各方