2008年北京西單大悅城住宿設(shè)施定位報(bào)告-文庫吧資料
2024-12-13 19:51本頁面
【正文】 場(chǎng)需求 類別 特點(diǎn) 選擇公寓 中高端客戶 ? 外資中、高層 ? 停留時(shí)間中短長(zhǎng)皆有 ? 對(duì)周邊商業(yè)配套要求高 ? 對(duì)總租金較敏感 ? 絕對(duì)數(shù)量增加迅速 ? 喜好面積適中戶型 ? 北京麗舍酒店式服務(wù)公寓 ? 金融街公寓 項(xiàng)目周邊公寓的市場(chǎng)需求 類別 特點(diǎn) 選擇公寓 中低端客戶 ? 項(xiàng)目、技術(shù)人員 ? 停留時(shí)間中短期為主 ? 個(gè)人居住 ? 對(duì)周邊商業(yè)依賴性強(qiáng) ? 對(duì)價(jià)格最敏感 ? 未來服務(wù)式公寓最大增長(zhǎng)點(diǎn) ? 華威公寓 項(xiàng)目周邊公寓的市場(chǎng)需求 華威公寓 金融街公 寓 威斯汀公 寓 麗舍公寓 雅詩閣 盛捷福景 苑公寓 房間的基本 配置 √ √ √ √ √ √ 花園 /休閑廊 √ √（借用酒店） √ 商務(wù)中心 √ √（借用酒店） √ √ 西餐廳 √ （外租形式提 供早餐） √（借用酒店） √ √ 休閑吧 √ 暫無，依靠即將建成的金融街健身俱樂部 √（借用酒店） √ √ 桑拿 √ √（借用酒店） √ √ 健身室 √ √（借用酒店） √ √ √ 游泳池 √ √（借用酒店） √ √ √ 全套廚房設(shè)備 √ √ √ √ √ √ 咖啡廳 √（借用酒店） √ 臺(tái)球廳 兒童游樂場(chǎng) √ 會(huì)議室 √（借用酒店） 項(xiàng)目周邊公寓戶型、面積及租價(jià) 公寓名稱 面積 戶型 平均租金（美金 /平方米 /月） 華威公寓 60— 100平方米 一房一廳、兩房 一廳 21 金融街公寓 60418平方米 一居室、一房一廳、兩房一廳、三房一廳 24 威斯汀公寓 60— 152平方米 一房一廳、兩房一廳、三房一廳 35 麗舍公寓 74— 185平方米 一房一廳、兩房一廳、三房一廳 雅詩閣 105— 249平方米 一房一廳、兩房一廳、三房一廳 27 盛捷福景苑公寓 102— 238平方米 一房一廳、兩房一廳、三房一廳 26 ? 1－ 2居室的面積占大多數(shù)， 3居以上的戶型相對(duì)比較少。 ? 酒店式公寓需配備的功能較少，成本低，收益高。 ? 2022年新開業(yè)的高檔酒店就將達(dá)到 13家，新增客房 4005間； ? 在 2022年，將有 18家高檔酒店開業(yè)，新增客房攀上頂峰，達(dá)到驚人的 7112間。 ? 酒店及公寓的物業(yè)升值較快。 ? 預(yù)計(jì)奧運(yùn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)將于 2022年體現(xiàn)，而北京新增酒店的投入量在2022年后將大幅度減少。 北京公寓發(fā)展 趨勢(shì) 北京酒店發(fā)展趨勢(shì) ? 北京酒店業(yè)自 2022年以來受到奧運(yùn)會(huì)的利好因素影響，經(jīng)營(yíng)一路向好。廣州新中酒管理有限公司 定位 要素 趨勢(shì) 市場(chǎng)狀況 市
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